Дело № 2-261/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волоховой Н.В.
при секретаре Козырко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слоновой <данные изъяты> к администрации Благовещенского района Алтайского края, Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Слонова О.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>, расположенные на этом земельном участке жилой дом и жилой дом с надворными постройками (баня, сарай, углярка).
В обосновании исковых требований Слонова О.В. указывает, что постановлением Администрации Благовещенского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду сроком на 7 лет земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> <адрес> <адрес>. На этом земельном участке ею в нарушении плана размещения строений, утвержденном председателем Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Благовещенского района Алтайского края от 28 января 2007 года, возведен жилой дом не на том месте и меньшей площадью с надворными постройками. Ей было отказано в выдаче акта приемки в эксплуатацию указанных строений ввиду несоответствия фактической застройки плану размещения строений.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Благовещенского района Алтайского края и представителя третьего лица – Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Благовещенского района Алтайского края, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик администрация Благовещенского района Алтайского края оставляет на усмотрение суда принятие решения по делу, обращая внимание на то, что права истца ими нарушены не были. Истица получила разрешение на строительство жилого дома. В связи с чем, ответчик просит не возлагать на него оплату государственной пошлины.
В судебном заседании Слонова О.В. поддержала исковые требования.
Представитель Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края Белоус И.Ф. в судебном заседании просила суд принять решение по делу по своему усмотрению, пояснив при этом то, что полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенных строительством объектов и вопросы, касающиеся аренды, приватизации земельных участков и т.д., в настоящее время находятся в компетенции администрации Благовещенского района Алтайского края.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице Слоновой О.В. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> <адрес> <адрес> для строительства жилого дома. Отделом по архитектуре и градостроительству истице Слоновой О.В. выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство на этом земельном участке одноэтажного одноквартирного 3-комнатного жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м, с хозпостройками (гараж, летняя кухня, баня, кладовая, сарай), с планом размещения строений на участке и планом дома.
Постановлением Администрации Благовещенского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Слоновой О.В. в аренду сроком на 7 лет предоставлен тот же самый земельный участок для строительства жилого дома.
Слонова О.В., не заключив договор аренды на выделенный земельный участок, возвела на нем жилой дом и надворные постройки, площадь и месторасположение которых отличается от утвержденных в плане размещения строений.
Так, Слоновой О.В. на выделенном ей земельном участке возведены: жилой дом (литер А) площадью по внутреннему обмеру 32,0 кв.м (по наружному обмеру 43,2кв.м) с холодным пристроем (литер а) площадью 6,4 кв.м (по наружному обмеру), баня (литер Г) площадью 12,3 кв.м (по наружному обмеру), сарай (литер Г1) площадью 26,7 кв.м (по наружному обмеру), углярка (литер Г2) площадью 4,1 кв.м (по наружному обмеру). Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на домовладение
Возведенные Слоновой О.В. жилой дом и надворные постройки являются самовольными постройками, поскольку на их возведение Слоновой О.В. не было получено соответствующего разрешения.
Ранее выданное Слоновой О.В. разрешение суд во внимание не принимает, поскольку по этому разрешению Слонова О.В. должна была построить жилой дом и надворные постройки другой площади и в конкретно обозначенном месте.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданное без получения либо на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> в <адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
На участке расположены: баня (литер Г), сарай (литер Г1), углярка (литер Г2). Постройки соответствуют действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом и надворные постройки возведены истицей Слоновой О.В. на земельном участке, выделенной ей для этих целей, принимая во внимание техническое заключение, суд находит исковые требования Слоновой О.В. в части признания права собственности на жилой дом и надворные постройки подлежащими удовлетворению.
Исковые требования Слоновой О.В. в части признания права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку приобрести право собственности на этот земельный участок истица может в соответствии с требованиями ЗК РФ в административном порядке. Разрешение вопроса о предоставлении истице земельного участка или признании за истицей какого-либо права на земельный участок при отсутствии спора о праве в компетенцию суда не входит.
Поскольку права истицы ответчиками нарушены не были, суд не принимает решения о взыскании с ответчиков в пользу истицы понесенных судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Слоновой <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за Слоновой <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью по внутреннему обмеру 32,0 кв.м (по наружному обмеру 43,2 кв.м) с холодным пристроем площадью 6,4 кв.м (по наружному обмеру), баню площадью 12,3 кв.м (по наружному обмеру), сарай площадью 26,7 кв.м (по наружному обмеру), углярку площадью 4,1 кв.м (по наружному обмеру), расположенных по <адрес> <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий