Дело № 2- 248/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Сокол Е.А
при секретаре: Крячуновой К.А.
с участием адвоката: Полынцева А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сотниковой <данные изъяты> к Квасову <данные изъяты>, Гуленко <данные изъяты> о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом, регистрации перехода права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Сотникова З.Ш., действующая через своего представителя Литвинову В.В. обратилась в суд с иском и просила:
1.Вынести решение о признании сделки действительной.
Признать право собственности покупателя на объект недвижимости для совершениягосударственной регистрации права собственности на объект недвижимости, жилой дом,по адресу: <адрес> СотниковойЗифой <данные изъяты>.
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, жилой дом, по адресу: <адрес> Истцом Сотниковой <данные изъяты>
При этом в обоснование иска были указаны следующие доводы.
В соответствии с устным договором купли-продажи, распиской о получении денегот ДД.ММ.ГГГГ, Справкой Филиала « Кулундинские МЭС», «ОАО» Алтайкрайэнерго об оплате за потреблённую электроэнергию, договором энергоснабжения бытового потребления № от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимости, жилого дома, по адресу: <адрес>. Фактически объект недвижимости, жилой дом, с ДД.ММ.ГГГГ находится в ее владении и пользовании, расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено не совершалось.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимоеимущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности наобъект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделокс ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода правасобственности на жилой дом. Собственник жилого дома Квасов <данные изъяты> жить в <адрес>, в связи с чем государственная регистрация перехода правасобственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.
Объект недвижимости, жилой дом, по адресу: <адрес> перешёл ответчику по праву наследования от матери Квасовой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение права наследования не совершалось, государственная регистрация объекта недвижимости не проводилась.
Ответчик от регистрации перехода к нему права собственности на наследуемыйобъект недвижимости по адресу: <адрес> нотариального удостоверения сделки купли-продажи выше указанного объектанедвижимости уклоняется, что подтверждается следующими фактами: разыскатьсамостоятельно его в <адрес> истцу не удалось, т.к. по адресу регистрации ответчикне проживает, проживающие в р.п. Благовещенка знакомые ответчика связь с ним неподдерживают и в его розыске помощи не оказали.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправепо требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрацииперехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся отгосударственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другойстороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании представитель истца Литвинова исковые требования и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме, уточнила, что просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности без указания даты – « с ДД.ММ.ГГГГ».
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Гуленко С.К., а ответчику Квасову Н.Т. был назначен адвокат согласно ст. 50 ГПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит, что иск Сотниковой З.Ш. подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимоеимущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправепо требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрацииперехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Квасов <данные изъяты>, владелец жилого дома, расположенного по <данные изъяты>, согласно письменной расписке продал Сотниковой <данные изъяты> за 1500 долларов и 10 000 рублей указанный жилой дом, расчет произведен через Гуленко <данные изъяты>.
Ввиду того, что Квасов Н.Т. не представил необходимые документы для регистрации сделки, т.е. имело место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, истец была вынуждена обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.
Лиц, претендующих на указанный жилой дом, кроме истца, не установлено.
Требование истца о признании сделки действительной суд оставляет без удовлетворения, т.к. оно излишне заявлено и не основано на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Сотниковой З.Ш удовлетворить частично.
Признать право собственности Сотниковой <данные изъяты> на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> на Сотникову <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскание понесенных судебных расходов с ответчика не взыскивать, согласно волеизъявлению представителя истца.
Возвратить Литвиной <данные изъяты> - представителю Сотниковой <данные изъяты> излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 253 руб. 73 коп., согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд.
Судья: Е.А. Сокол
Копия верна: Судья: Е.А. Сокол
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-248/2011г. Благовещенского районного суда Алтайского края.
Решение (не) вступило в законную силу «_____»______________2011 г.
Секретарь суда: И.К. Ковальчук