ДЕЛО № 2-376/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волоховой Н.В.
при секретаре Козырко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крана <данные изъяты> к администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и самовольно возведенного пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кран А.А., действуя через своего представителя Тевс П.Ф., обратился в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить самовольно возмеденный пристрой к указанной квартире.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником указанной квартиры. Для удобства и комфортности в квартире произведена перепланировка и переустройство, а также самовольно возведен пристрой. Разрешение ан проведение этих работ получено не было. Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии и с возведенным пристроем более удобна и комфорта для проживания, вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным.
Дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Тевс П.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что истец Кран А.А. является собственником земельного участка площадью 2135 кв.м и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Эти обстоятельства подтверждается соответственно свидетельством о государственной регистрации права <адрес> и договором купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом вышеуказанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец Кран А.А., не получив соответствующего разрешения, произвел в квартире следующие переустройство и перепланировку: демонтирован оконный блок в жилой комнате в наружной стене, проем зашит; демонтирован оконный блок в коридоре в наружной стене, увеличен оконный проем и вставлен оконный блок; демонтирована печь в кухне; установлена раковина в кухне; в наружной стене в кухне выполнен дверной проем и вставлен дверной блок; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор и выполнена новая перегородка с дверным блоком.
Кроме того, истец Кран А.А. без соответствующего разрешения, возвел к квартире пристрой, общей площадью 15,8 кв.м, в котором размещены: кочегарка площадью 9,4 кв.м, в которой выполнена печь; совмещенный санузел площадью 6,4 кв.м., в котором установлены унитаз, раковина и ванна.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданное без получения либо на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Пристрой к квартире истцом возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке
В соответствии с техническим заключением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 2205/1205/120810/01/0036 по результатам обследования технических конструкций квартиры <адрес> двухквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Из этого заключения также следует, что состояние строительных конструкций пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.
Учитывая в совокупности все имеющиеся доказательства, выводы технического заключения, отсутствие возражений у ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку права истца ответчиком нарушены не были, суд не принимает решения о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Крана <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем:
демонтирован оконный блок в жилой комнате в наружной стене, проем зашит;
демонтирован оконный блок в коридоре в наружной стене, увеличен оконный проем и вставлен оконный блок;
демонтирована печь в кухне;
установлена раковина в кухне;
в наружной стене в кухне выполнен дверной проем и вставлен дверной блок;
демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор и выполнена новая перегородка с дверным блоком.
Сохранить возведенный к квартире пристрой, общей площадью 15,8 кв.м, в котором размещены: кочегарка площадью 9,4 кв.м, в которой выполнена печь; совмещенный санузел площадью 6,4 кв.м., в котором установлены унитаз, раковина и ванна.
В результате возведения пристроя, произведенной перепланировки и переустройства жилая площадь <адрес> в <адрес> составляет – 58,5 кв.м., общая площадь – 96,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий