ДЕЛО № 2-407/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волоховой Н.В.
при секретаре Козырко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперовой <данные изъяты> к администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, самовольно выполненного пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Истица Красноперова Г.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а также сохранить самовольно возведенный пристрой к указанному дому.
В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что она является супругой умершего ФИО1, являвшего собственником жилого дома. Для удобства и комфортности в доме произведена перепланировка, а также самовольно возведен пристрой. Разрешение на проведение этих работ получено не было. Дом в перепланированном состоянии и с возведенным пристроем более удобен и комфортен для проживания, вернуть жилой дом в проектное состояние не представляется возможным.
Дело рассмотрено в отсутствии истицы и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отстутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования Красноперовой Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что истица Красноперова Г.В. является наследником обратившимся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства умершего мужа ФИО1, являвшегося владельцем земельного участка площадью 2363,85 кв.м и расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Эти обстоятельства подтверждаются: свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>; свидетельством о смерти ФИО1 серии I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес>; справкой нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Благовещенского поссовета <адрес> (при этом вышеуказанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства).
ФИО1, не получив соответствующего разрешения, произвел в квартире следующую перепланировку: выполнен проем в стене, разделяющей совмещенный санузел и кухню, установлен дверной блок.
Кроме того, ФИО1 без соответствующего разрешения, возвел к жилому дому пристрой, общей площадью 5,4 кв.м, в котором размещен совмещенный санузел.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданное без получения либо на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Пристрой к дому возведен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке.
В соответствии с техническим заключением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № по результатам обследования технических конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> <адрес>, выполненная перепланировка жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Из этого заключения также следует, что состояние строительных конструкций пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.
Учитывая в совокупности все имеющиеся доказательства, выводы технического заключения, отсутствие возражений у ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку права истицы ответчиком нарушены не были, суд не принимает решения о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Красноперовй <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>. <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся в следующем: выполнен проем в стене, разделяющей совмещенный санузел и кухню, установлен дверной блок.
Сохранить возведенный к дому пристрой, общей площадью 5,4 кв.м, в котором размещен совмещенный санузел.
В результате возведения пристроя, произведенной перепланировки жилая площадь <адрес> в <адрес> <адрес> составляет – 40,4 кв.м., общая площадь – 61,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий