Дело №2-389/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Волоховой Н.В.
при секретаре Козырко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко <данные изъяты> к Администрации Леньковского сельского Совета Благовещенского района Алтайского края, администрации Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шевченко В.А. обратился в суд с иском к Администрации Леньковского сельского Совета Благовещенского района Алтайского края, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанную квартиру у ответчика по договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно открыто владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой, которая расположена на земельном участке, предоставленном ему в собственность. Однако, в настоящее время он не может оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку согласно закона «О нотариате» сельский совет в ДД.ММ.ГГГГ не мог заверять договор купли-продажи. Кроме того, указанный договор купли-продажи не прошел регистрацию в БТИ.
Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена администрация Благовещенского района Алтайского края, а в качестве третьего лица – Шевченко З.А. (<данные изъяты> истца).
Дело согласно заявлений ответчиков и третьего лица рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании истец Шевченко В.А. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Администрация Леньковского сельского Совета Благовещенского района Алтайского края в письменном отзыве не возражает против удовлетворения требований Шевченко А.В.
Администрация Благовещенского района Алтайского края в письменном отзыве просит суд принять решение по делу по своему усмотрению, указывая на то, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО Благовещенский район на ДД.ММ.ГГГГ не значится.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец совместно с семьей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на проживание и проживает в <адрес>, что, кроме пояснений истца подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном исполнительным комитетом Леньковского Совета депутатов трудящихся Благовещенского района.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Леньковского сельского Совета Благовещенского района Алтайского края и Шевченко В.А., следует, что последний купил за 750 рублей у Администрации Леньковского сельского Совета жилой дом по <адрес>.
Однако, суд находит, что право собственности у истца на основании указанного договора не возникло, поскольку этот договор не соответствует требованиям ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора.
Между тем, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не имеет собственника, т.е. является безхозяйным. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто непрерывно и добросовестно владеет этим жилым помещением как своим собственным.
Эти обстоятельства, кроме пояснений истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО5, ФИО6
Кроме того, указанное жилое помещение находится на земельном участке, который был выделен истцу Шевченко А.В. на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Леньковского сельсовета.
Свое право собственности на указанный земельный участок истец Шевченко А.В. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Поскольку истец Шевченко А.В. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № в <адрес>, в силу вышеуказанных положений закона суд признает за истцом Шевченко А.В. право собственности на эту квартиру по приобретательной давности.
Указанная квартира является жилым помещением и имеет жилую площадь 35,4 кв.м, общую площадь – 46,9 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на квартиру, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским производственным участком Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шевченко <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности на <адрес> общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью – 35,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий