Дело № 2 - 439 / 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ Благовещенский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Жежера В.П., при секретаре Краснопёровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пупынина <данные изъяты> к Леньковскому сельскому потребительскому обществу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Пупынин С.А. обратился в суд с иском к Леньковскому сельскому потребительскому обществу, в котором просит зарегистрировать переход права собственности к нему от ответчика на недвижимое имущество: нежилое здание (контора), расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на положения ст. ст. 131, 218, 434, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Леньковским сельским потребительским обществом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он купил, а ответчик продал недвижимое имущество: нежилое здание (контора), расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, поэтому он полагает, что переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена Пупынина С.И. Истец Пупынин С.А., третье лицо Пупынина С.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, дело рассмотрено в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца Пупынина С.А., Кращенко В.В. поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истцом в полном объеме произведен расчет с ответчиком за приобретенное здание, которое передано истцу ответчиком. Сделка исполнена сторонами, но ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца, мотивируя уклонение происходящей ликвидацией Общества и отсутствием денежных средств. Представитель ответчика Леньковского сельского потребительского общества в лице ликвидационной комиссии Лысенкова Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования Пупынина С.А., о чем представила соответствующее письменное заявление. Пояснила, что проданное здание принадлежит ответчику, но документы, подтверждающие право собственности отсутствуют. Ответчик находится в стадии ликвидации, денежные средства отсутствуют. Признает, что ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на здание, приобретенное истцом. Иных сделок в отношении указанного имущества не имеется. Судом представителю ответчика Лысенковой Н.Н. разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что ответчик - Леньковское сельское потребительское общество на момент рассмотрения дела находится в стадии ликвидации, решением его участников от ДД.ММ.ГГГГ создана ликвидационная комиссия, председателем которой является Комбаров С.А. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леньковским сельским потребительским обществом в лице председателя ликвидационной комиссии Комбарова С.А. с одной стороны (продавец) и Пупыниным С.А. с другой стороны (покупатель), был заключен в письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал принадлежащее ему, а покупатель купил в собственность нежилое здание (контора), расположенное по адресу: <адрес>. Цена по договору за указанное здание определена сторонами в 300 000 рублей. Условия договора, сделка фактически исполнены сторонами, а именно, ответчик передал ДД.ММ.ГГГГ истцу указанный в договоре объект недвижимости, а истец полностью оплатил стоимость объекта недвижимости по договору. Сделка никем не оспаривается. Ответчик в лице ликвидационной комиссии уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу на указанное здание. Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., кадастровым паспортом здания №, справками администрации Леньковского сельсовета и СПК «Леньковский», требованием истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ответчику о регистрации перехода права собственности, книгой учета основных средств Леньковского сельпо, выпиской из учета основных средств Леньковского сельпо на ДД.ММ.ГГГГ, ведомостью на ДД.ММ.ГГГГ, Уставом Леньковского сельпо, свидетельствами о внесении записей в ЕГРП в отношении Леньковского сельпо, протоколом собрания участников Леньковского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Леньковского сельпо. Указанные выше обстоятельства не оспариваются и подтверждаются объяснениями представителей сторон. В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В силу положений ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникнование, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, исполнен сторонами, в том числе ответчиком исполнена обязанность по передаче здания истцу. С учетом вышеизложенного, норм закона, регулирующего спорные правоотношения, совокупности вышеуказанных в решении доказательств, признания иска представителем ответчика, суд находит доказанным факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пупынина С.А. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Леньковского сельского потребительского общества в лице ликвидационной комиссии в пользу Пупынина С.А. 200 рублей в возмещение понесенных им по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Пупынина <данные изъяты> удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (контора), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, к Пупынину <данные изъяты>, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Пупыниным <данные изъяты> и Леньковским сельским потребительским обществом в лице председателя ликвидационной комиссии Комбарова С.А. договору купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания (контора), расположенного по адресу: <адрес> края. Взыскать с Леньковского сельского потребительского общества в лице ликвидационной комиссии в пользу Пупынина <данные изъяты> 200 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Решение в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Благовещенский районный суд. Председательствующий Копия верна: Судья В.П. Жежера