Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка Дата обезличена г.
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Еременко В.И.,
с участием прокурора Благовещенской межрайонной прокуратуры Мелентьева А.А.,
при секретаре: Латкиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никулиной Светланы Ивановны о выселении Бутусовой Светланы Викторовны из принадлежащей ей квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Никулина С.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить Бутусову (Шелковникову С.В.) из квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... р.п. ... Алтайского края.
В обосновании заявленных исковых требований истица Никулина С.И. указывает, что вышеуказанная квартира принадлежит ей и ее дочери Александре на праве собственности. Далее истица указывает, что 1 апреля 2004 года она зарегистрировала Бутусову (Шелковникову) С.В. по вышеуказанному адресу, которая в настоящее время в данной квартире не проживает, а пустила в нее иных лиц. На неоднократные уговоры освободить жилую площадь ответчица не реагирует, в связи с чем, она лишена возможности пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, принадлежащей ей квартирой.
В судебном заседании истица Никулина С.И. поддержала поданное исковое заявление по обстоятельствам и доводам, изложенным в нем, дополнив, что денежные средства, переданные ей по расписке ответчицей, действительно получала, но считает это оплатой за предоставленное в наем жилое помещение. В судебном заседании истица также пояснила, что каких-либо письменных договоров купле-продаже, найма жилого помещения между ними не заключалось, имелось только устное соглашение о порядке пользования жилым помещением.
В судебном заседании ответчица Бутусова (Шелковникова) С.В. не согласилась с заявленными исковыми требованиями истицы, пояснив, что между ними в конце 2003 года была достигнута устная договоренность о купле-продаже квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... р.п. ... Алтайского края, в связи с чем, она и передавала истице денежные средства, производила в квартире ремонт, оплату коммунальных платежей, а также в полном объеме оплатила имеющуюся задолженность истицы по оплате коммунальных услуг. В последующем же, истица Никулина С.И. уклонялась от письменного заключения договора и его регистрации в регистрационной службе района. В судебном заседании ответчица Шелковникова С.В. также пояснила, что в настоящее время она проживает с отцом по ... р.п. ... Алтайского края, в квартире находятся ее вещи и по ее разрешению в квартире временно проживают родственники.
В судебном заседании ответчица Бутусова (Шелковника) С.В. также пояснила, что она обратилась в районный суд с исковым заявлением о взыскании с Никулиной С.И. в свою пользу задатка, переданного Никулиной С.И. в размере 40 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 319 рублей; оплаченные расходы в размере 1584,90 рублей за выписку из технического паспорта, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1848 рублей.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора района Мелентьева А.А., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истицы, установив срок для выселения, с учетом погодных условий и имеющегося жилого помещения для проживания Шелковниковой С.В., в течение 1-ого месяца, с момента вступления решения в законную силу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ выселение гражданина, право пользования жилым помещением которых прекращено или нарушающие правила пользования жилым помещением возможно в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании было установлено, что в соответствии со свидетельствами о регистрации права серии Номер обезличен и свидетельства Номер обезличен Номер обезличен, Дата обезличена года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, за Зайко Светланой Ивановной, Дата обезличена года рождения и ФИО15, Дата обезличена г.р. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в общедолевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен р.п. ... Алтайского края.
Согласно свидетельства о заключении брака Номер обезличен выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации Благовещенского района Алтайского края Дата обезличена года между Никулиным В.А. и Зайко Светланой Ивановной, был заключен брак, после заключения которого обеим супругам присвоена фамилия Никулины.
В судебном заседании также установлено, что в соответствии с имеющейся записью в домовой книге под Номер обезличен, квартиры квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен р.п. ... Алтайского края, ответчица Бутусова (Шелковникова) С.В. зарегистрирована в ней с 1 апреля 2004 года на постоянное место жительства.
В соответствии с ч.1 и 2 статьи 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Никулина С.И., являющаяся собственником 1/2 доли квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен ... Благовещенского района Алтайского края, предоставила ее в пользование Шелковниковой С.В., предполагая, что в последующем будет заключен договор ее купле-продаже, но который по различным причинам так и не состоялся.
Намерение в будущем заключить сделку по купле-продаже вышеуказанной квартиры, подтверждается расписками от 19 ноября 2003 года на сумму 5000 рублей, от 29 марта 2004 года на сумму 33 500 рублей, на сумму 5000 рублей от 1 апреля 2004 года, а также расписками от 28 октября и 11 декабря 2003 года на сумму 20 000 рублей и 2 000 рублей соответственно, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Никулиной С.И., вынесенное ст. УУМ ОВД Благовещенского района Алтайского края ФИО10 1 марта 2007 года, в связи с отсутствием в действиях Никулиной С.И. состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ.
В судебном заседании установлено, что договор купле-продаже между сторонами не состоялся, какого-либо письменного договора о порядке пользования квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... р.п. ... Алтайского между сторонами заключено не было, поэтому суд полагает, что заявленные исковые требования истицы о выселении Бутусовой (Шелковниковой) С.И. подлежат удовлетворению.
При определении срока, в течение которого ответчица Бутусова (Шелковникова) С.И. подлежит выселению из вышеуказанной квартиры, суд учитывает, что ответчик проживает в настоящее время в квартире отца по ... р.п. Благовещенка, а в квартире истицы находятся только ее вещи и временно, но с разрешения Шелковниковой С.В., проживают ее родственники. При таких обстоятельствах и с учетом осеннего периода времени суд определяет срок для выселения в течение 1-ого месяца с момента вступления решения в законную силу.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы Бутусовой (Шелковниковой) С.В. о заключенном в устном порядке договоре купле-продаже квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен р.п. ... Алтайского края по следующим обстоятельствам.
Так, в соответствии с требованиями ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, согласно ч.1 ст.555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенными условиями договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользование этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Вышеуказанные требования действующего законодательства сторонами не выполнены, поэтому доводы Шелковниковой С.В. являются несостоятельными.
В ходе проведения предварительного и судебного разбирательства ответчице Шелковниковой С.В. судом было разъяснено право на предъявление встречного иска в соответствии с требованиями ст.137-138 ГПК РФ, но истица обратилась в суд с самостоятельным исковым заявлением к Никулиной С.И, о взыскании с нее переданных ею денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, которое определением районного суда от 12 июля 2010 года было оставлено без движения и предоставлен срок для устранения имеющихся недостатков до 23 июля 2010 года.
В связи с чем, суд полагает, что объединение дел в одно производство является нецелесообразным, в связи с имеющими место быть нарушениями при обращении в суд, а также в связи с тем, что совместное рассмотрения заявленных требований Шелковниковой С.В. не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, с учетом первоначально заявленных Никулиной С.И. требований о выселении и отсутствием у нее помещения для ее проживания и ее детей.
Не подлежат удовлетворению заявленные исковые требования истицы Никулиной С.И. о снятии с регистрационного учета ответчицы, в связи с тем, что снятие с регистрационного учета Бутусовой (Шелковниковой) С.В. является следствием прекращения у нее права пользования и ее выселении из данной квартиры на основании судебного решения.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Шелковниковой С.В. в пользу Никулиной С.И. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никулиной С.И. удовлетворить частично.
Выселить Шелковникову Светлану Викторовну, Дата обезличена года рождения, из квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... р.п. ... Алтайского края в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу, прекратив Шелковниковой С.В. право пользования вышеуказанной квартирой.
Взыскать с Шелковниковой Светланы Викторовны, Дата обезличена года рождения, уроженки р.п. ... Алтайского края, проживающей по ... р.п. ... Алтайского края, работающей уборщицей в ООО «Благовещенский мелькомбинат» в пользу бюджета муниципального образования Благовещенский район Алтайского края государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
В остальной части заявленных исковых требований - отказать.
Решение в течение 10 дней, с момента его вынесения, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий
Копия верна: судья В.И. Еременко.
Подлинник решения находится в гражданском деле Номер обезличен г. Благовещенского
районного суда Алтайского края.
Решение вступило в законную силу «31» июля 2010г.
Секретарь Благовещенского районного суда Алтайского края _________(И.К. Ковальчук).