Дело № 2-430/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ Благовещенский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Волоховой Н.В. при секретаре Крячуновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парфёнова <данные изъяты> к администрации Благовещенского района Алтайского края, Митрофановой <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении самовольно возведенного пристроя, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ истец Парфёнов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома по <адрес>, а также сохранении самовольно возведенного пристроя к этому дому. В обоснование исковых требований истец Парфёнов В.Н. ссылается на то, что он является собственником указанного жилого дома, в котором произведены перепланировка, переустройство и самовольное строительство. Разрешение на проведение этих работ получено не было. Жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии с указанным пристроем более удобен и комфортен для проживания, вернуть жилой дом в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Произведенные в доме переустройство и перепланировка, а также самовольно возведенный пристрой не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ истец Парфёнов В.Н. дополнил свои требования и просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Парфёнова В.И. <данные изъяты>, в качестве соответчика - Митрофанова Р.Я. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации Благовещенского района Алтайского края, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании истец Парфёнов В.Н. поддержал уточненные исковые требования, утверждая, что с ДД.ММ.ГГГГ он с супругой проживает в спорном жилом доме, несет все расходы по его содержанию, открыто владеет этим жилым домом как своим собственным. Этот дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, но договор купли-продажи дома ими не заключался. После приобретения дома он самостоятельно без соответствующего разрешения демонтировал печь в кухне, кухню перенес в пристрой, где установил печь и раковину. Просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности и сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, а также сохранить самовольно возведенный пристрой. Третье лицо Парфёнова В.И. поддержала заявленные требования истца Парфёнова В.Н., пояснив, что она совместно с истцом и детьми проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, владеют этим домом открыто как своим собственным, несут затраты по его содержанию, уплачивают соответствующие налоги. Ответчик Митрофанова Р.Я. (<данные изъяты> ФИО2) в судебном заседании заявленный Парфёновым В.Н. иск признала и пояснила, что её <данные изъяты> ФИО2 ранее проживал в доме по <адрес> в <адрес>, а затем в ДД.ММ.ГГГГ переехал проживать в <адрес>. Со слов отца ей известно о том, жилой дом по <адрес> в <адрес> он продал истцу Парфёнову В.Н. При жизни <данные изъяты> не высказывал в отношении Парфёнова В.Н. каких-либо претензий. Выслушав объяснения сторон, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что заявленные исковые требования Парфёнова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, в силу закона права приобретателя на имущество в порядке приобретательной давности зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения чужим имуществом как своим собственным. В судебном заседании установлено, что истец Парфёнов В.Н., начиная с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, добросовестно, открыто владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>. Эти обстоятельства, кроме пояснений истца, третьего лица подтверждаются следующими доказательствами. Из выписки из книг похозяйственного учета администрации Шимолинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владельцем дома, расположенного по <адрес>, является Парфёнов В.Н. Кроме того, постановлением администрации Шимолинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ Парфёнову В.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании этого постановления ДД.ММ.ГГГГ Парфёнову В.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Истец Парфёнов В.Н. и третье лицо Парфёнова В.И., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее проживают в жилом <адрес>, а зарегистрированы в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в указанном выше жилом доме. Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает с Парфёновыми в <адрес> по соседству. В доме по <адрес> до Парфёновых проживал ФИО11, у которого Парфёновы приобрели в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ указанный дом. С этого времени Парфёновы проживают в указанном доме. Свидетель ФИО9, проживающая в <адрес> в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с рождения, общается с семьей Парфёновых, оказывала им помощь при переезде в дом по <адрес>, который Парфёновы приобрели у ФИО11. Бывшим собственником спорного жилого дома являлся ФИО2, который как следует из справки о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС Администрации Благовещенского района, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство умершего ФИО2 приняла его супруга ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей умершей ФИО3 является ее <данные изъяты> - Митрофанова <данные изъяты>. При этом ни ФИО3, ни Митрофановой Р.Я. не выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) на дом по адресу: <адрес>. Согласно справки СПК «Димитровский» № от ДД.ММ.ГГГГ, Парфёнов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире, принадлежащей СПК «Димитровский», по адресу: <адрес>. В соответствии с записями в трудовой книжке истца с ДД.ММ.ГГГГ является он членом СПК «Димитровский», где и работает по настоящее время. Третье лицо Парфёнова В.И. с ДД.ММ.ГГГГ работала в <данные изъяты>, откуда и был уволена в связи с выходом не пенсию. Согласно информации ОАО «Алтайкрайгазсервис» Парфенова В.И. является абонентом филиала «Славгородмежрайгаз» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Парфёнов В.Н. осуществлял расходы по электорснабжению, уплачивал налог на имущество физических лиц. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав, ограничения (обременения) на объект недвижимости отсутствует. Зарегистрированных прав кого-либо на вышеуказанный объект также не установлено. Таким образом, судом установлено, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т.е. в течение двадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, уплачивает налоги на имущество (жилой дом). В связи с вышеизложенным, суд находит, что в силу приобретательной давности за истцом необходимо признать право на жилой дом по <адрес>. Истцом Парфёновым В.Н., без соответствующего разрешения в указанном выше доме произведены переустройство и перепланировка, а именно: в кухне демонтировал печь, дверной блок в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату, дверной проем зашит; в жилой комнате выполнен дверной проем; в перегородке, разделяющей жилую комнату и кухню выполнен дверной проем; в кухне выполнен оконный проем и установлен оконный блок, в кухне выполнена печь и установлена раковина. Кроме того, истцом без соответствующего на то разрешения самовольно возведен пристрой общей площадью 11, 3 кв.м, в котором размещена кухня. После произведенных перепланировки, переустройства и самовольного строительства общая площадь жилого дома увеличилась с 50,5 до 62,1 кв.м, жилая площадь увеличилась с 38,50 кв.м до 50,80 кв.м. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № по результатам обследования технических конструкций жилого дома по <адрес> следует, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство, самовольно возведенный пристрой не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Учитывая в совокупности все имеющиеся доказательства, выводы технического заключения, отсутствие возражений у ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Парфёнова В.Н. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и сохранении самовольно возведенного пристроя. Поскольку права истца ответчиком нарушены не были, принимая во внимание, что истец не настаивает на возмещение понесенных судебных расходов, суд не принимает решения о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов. Однако, суд принимает решение о довзыскании с истца Парфёнова В.Н. государственной пошлины по требованию о признании за ним права собственности на жилой дом, поскольку по этим требованиям истцом государственная пошлина не оплачивалась. В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 80 942,04 рублей. В связи с чем с истца Парфёнова В.Н. необходимо взыскать в доход бюджета Благовещенского района Алтайского края государственную пошлину в размере 2 628 руб. 26 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Парфёнова <данные изъяты> удовлетворить. Признать Парфёновым <данные изъяты> право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью -50,8 кв.м. Сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: в кухне демонтировал печь, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату, дверной проем зашит; в жилой комнате выполнен дверной проем; в перегородке, разделяющей жилую комнату и кухню выполнен дверной проем; в кухне выполнен оконный проем и установлен оконный блок, в кухне выполнена печь и установлена раковина. Сохранить возведенный к дому пристрой, общей площадью 11,3 кв.м., в котором размещена кухня площадью 11, 3 кв.м. В результате возведения пристроя, произведенной перепланировки и переустройства жилая площадь дома № по <адрес> составляет -50,8 кв.м, общая площадь 62,1 кв.м. Взыскать с Парфёнова <данные изъяты> в доход бюджета Благовещенского района государственную пошлину в размере 2 628 руб. 26 коп. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий