Дело № 2-543/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волоховой Н.В.
при секретаре Заболотской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гофман <данные изъяты> к Гайбханову <данные изъяты> о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Гофман И.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ипотеку на земельный участок с расположенным на нем домом, находящиеся по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований Гофман И.Г. ссылается на то, что указанные земельный участок и дом был приобретен ФИО5 <данные изъяты> у ответчика Гайбханова Р.М. за 18 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого расчет между сторонами производился в следующем порядке: 10 000 рублей были получены Продавцом при составлении договора купли-продажи в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, 8 000 рублей были перечислены Продавцу Покупателем в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> отделение Сбербанка России <данные изъяты>. В связи с тем, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом были проданы с рассрочкой платежа, то на зарегистрированное право собственности на указанные объекты было наложено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и ей, как наследнице, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанные выше земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Она зарегистрировало свое право собственности на эти объекты, на которое было также зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Она желает продать данные объекты недвижимости, но для этого необходимо погасить ипотеку и снять обременения (ограничения). Совместное с Гайбхановым Р.М. обращение с заявлением о погашении ипотеки в регистрирующий орган невозможно, поскольку он сменил место жительство и его местонахождение в настоящее время не известно.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Гайбханова Р.М., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании истица Гофман И.Г. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Аналогичные положения предусмотрены и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <данные изъяты> приобрел у ответчика Гайбханова Р.М. земельный участок площадью 3384 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 73,9 кв.м, находящиеся в <адрес>. Общая сумма сделки, определенная по соглашению сторон, составляет 18 000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка – 3 000 рублей, стоимость дома 15 000 рублей. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи при составлении договора в нотариальной конторе в присутствии нотариуса ФИО5 передал Гайбханову Р.М. 10 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 8 000 рублей согласно условий договора должна была быть переведена Гайбханову Р.М. ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> отделение Сбербанка России <данные изъяты>.
Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Гайбхановым Р.М., удостоверенном нотариусом нотариального округа Благовещенского и Суетского районов Алтайского края ФИО7 и зарегистрированном в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на указанные выше земельный участок с домом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации серии № и №. На право собственности ФИО5 на земельный участок с домом наложены ограничения (обременения), которые зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ под № (на право собственности на жилой дом) и под № (на право собственности на земельный участок).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 перечислил на счет Гайбханова Р.М. 8 000 рублей, что подтверждается квитанцией серии №, выданной отделением № Сберегательного Банка Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и это обстоятельство подтверждается свидетельством о его смерти серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Яготинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края.
До смерти ФИО5 ипотека на спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом не была прекращена.
После смерти ФИО5 его имущество, в том числе спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, унаследовала истица Гофман И.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом межрайонного нотариального округа Благовещенского и Суетского районов Алтайского края ФИО8
Истица Гофман И.Г. зарегистрировал свое право собственности на указанные выше земельный участок с домом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации <адрес> и <адрес>. На право собственности Гофман И.Г. на земельный участок с домом наложены ограничения (обременения) – ипотека в силу закона, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за № (на право собственности на жилой дом) и за № (на право собственности на земельный участок).
Суд находит, что в связи с надлежащим исполнением ФИО5 своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ ипотека, установленная во исполнение обязательств по этому договору, на основании п. 1 ч. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ прекращена.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика Гайбханова Р.М. относительно заявленного Гофман И.Г. иска, её требования подлежат удовлетворению.
По волеизъявлению истицы Гофман И.Г. государственная пошлина с ответчика взысканию в пользу истицы не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гофман <данные изъяты> удовлетворить.
Прекратить ипотеки на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под № и №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий