Дело № 2-572/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Захаровой Е.В.
при секретаре Крячуновой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяренко <данные изъяты> к Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, регистрации права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Дегтяренко Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Благовещенского поссовета и просил признать договор купли-продажи жилого дома действительным.
В обоснование иска истцом Дегтяренко Н.И. было указано следующее.
Дегтяренко Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом по адресу <адрес> Договор был составлен в письменной форме нотариусом, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ. В этом доме истец проживает и является его собственником с ДД.ММ.ГГГГ. За это время он как собственник дома получил разрешение на реконструкцию дома, с увеличением жилой площади. Зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. В ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. закончил реконструкцию. И на основании данных документов обратился в органы регистрации для регистрации своего право собственности на уже реконструированный дом. Однако при экспертизе документов специалист отдела регистрации указал на то, что в договоре купли-продажи не стоит штамп регистрации договора в органах БТИ и предложил ему обратиться туда, для приведения документа в соответствие с законодательством, а именно поставить штамп регистрации. В органах БТИ ему штамп ставить отказались, сославшись на то, в ДД.ММ.ГГГГ году такие штампы регистрации ставил коммунальный отдел, куда входила структура БТИ, при исполкоме Совета народных депутатов. В настоящее время таких полномочий у них нет. Однако в архиве органов БТИ хранится второй экземпляр его договора купли-продажи со штампом регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ему, при выдаче технического паспорта должны были поставить штамп регистрации. Однако по неизвестным причинам такой штамп поставлен не был в его экземпляр договора. В результате чего истец не может зарегистрировать свое право на дом, но уже с реконструкцией и увеличением площади. Тем самым нарушено его право как собственника дома, распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать дом, сдать его в аренду, получить субсидии на оплату коммунальных услуг и другое. Проживает он в доме <данные изъяты> с лишним лет, оплачивает налоги, все платежи. Просил признать договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Петровой <данные изъяты> действительным.
ДД.ММ.ГГГГ истцом Дегтяренко Н.И. были уточнены требования, и он просил:
- признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес> (ныне в связи с изменением нумерации №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ действительным
- признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес> (ныне в связи с изменением нумерации №), на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Петровой <данные изъяты> и им, Дегтяренко <данные изъяты>.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края Т.В. Юдиной, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ Юдина Т.В. указала. что иск должен быть разрешен по усмотрению суда. Представитель третьего лица Благовещенского производственного участка Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась.
В предыдущем судебном заседании ФИО10 пояснила, что в архиве Благовещенского производственного участка Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствует регистрация договора купли - продажи дома между Петровой А.И. и Дегтяренко Н.И. Кроме того не имеется штампа о регистрации договора на договоре хранящемся в архиве Федерального БТИ.
Выслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что иск Дегтяренко Н.И. подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой А.И. и Дегтяренко Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (ныне в связи с изменением нумерации №), <адрес>, который составлен нотариусом ФИО7, подписан сторонами в ее присутствии и зарегистрирован в реестре за №. Обязательства по сделке сторонами исполнены, а истец Дегтяренко Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в жилом доме.
Продавец дома Петрова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщений частных нотариусов Благовещенской нотариальной конторы наследственное дело к имуществу умершей Петровой А.И. не заводилось.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд находит договор, действительным, исполненным.Форма сделки соблюдена. Договор удостоверен нотариусом в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей в момент заключения сделки.
Истец является собственником земельного участка, на котором расположен дом, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их вознаграждение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вместе с тем сделка не зарегистрирована в БТИ, а зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может в силу того, что невозможна регистрация перехода права собственности в виду смерти продавца и отсутствия правопреемников.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дегтяренко в полном объеме, признав право собственности Дегтяренко Н.И. на жилой по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Петровой <данные изъяты> и Дегтяренко <данные изъяты>.
Истец не настаивал на возмещении расходов по оплате госпошлины, в связи с чем положения ст. 98 ГПК РФ судом не применяются.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дегтяренко <данные изъяты> удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес> (ныне в связи с изменением нумерации №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Петровой <данные изъяты> и Дегтяренко <данные изъяты> действительным.
Признать право собственности Дегтяренко <данные изъяты> на жилой по адресу <адрес> (ныне в связи с изменением нумерации №), на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Петровой <данные изъяты> и Дегтяренко <данные изъяты>.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Захарова Е.В.