Дело № 2- 190/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2012 года с. Верх-Суетка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дедовой,
при секретаре Ю.В.Антипенко
с участием истца Горловой <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горловой <данные изъяты> к Администрации Суетского р-на о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении жилого дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 46,00 кв. м, в том числе жилая 31,9 кв. м. обосновывая свои требования тем, что она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от 12.11.2003 года, договором купли-продажи от 25.11.2002 г. №
В настоящее время в жилом доме самовольно выполнены перепланировка и переустройство, что подтверждается выпиской из технического паспорта от 19.02. 2012г. и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от 11.03. 2012 г..
Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка и переустройство являются самовольными. Жилой дом в переустроенном, перепланированном состоянии более удобен и комфортен для проживания. Вернуть его в проектное состояние (общая площадь 46,0 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству :
-в кухне поз. 3 демонтирована печь ( см. приложение № 1),
в наружных стенах жилых комнат поз.1, поз.2 демонтированы оконные блоки, ( см. приложение № 1), оконные проемы зашиты,
в наружной стене жилой комнаты поз.3 выполнен оконный проем ( см. приложение № 2), установлен оконный блок,
в наружной стене жилой комнаты поз.4 выполнен оконный проем ( см. приложение № 2), установлен оконный блок,
в наружной стене жилой комнаты поз.4 выполнен дверной проем ( см. приложение № 2), установлен дверной блок,
в кухне выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 1 площадью 12, 5 кв. м и совмещенный санузел поз 2 площадью 1,6 кв.м, в кухне поз.1 установлена печь( см. приложение № 2),
в совмещенном санузле установлены раковина и унитаз ( см. приложение № 2).
.
В судебном заседании истица Горлова Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просит сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 46,00 кв. м, в том числе жилая 31,9 кв. м.
Представитель ответчика – администрации Суетского района в отзыве на исковое заявление и в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанные перепланировка, переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, в настоящее судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом (л.д.44 ), суд в силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом № от 12.11.2003 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от 12.11.2003 года, договором купли-продажи от 25.11.2002 г. №.(л.д.8-11)
В целях удобного и комфортного проживания истцом в доме произведены перепланировка, переустройство, что подтверждается выпиской из технического паспорта от 19.02. 2012г. и техническими заключениями ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от 11.03. 2012 г.. и от 23.04. 2012 г.(л.д.12-36,45-57 ).
Разрешение администрации района получено не было, а перепланировка, переустройство являются самовольными(л.д. 38).
Согласно техническому заключению № сущность самовольного переустройства, перепланировки заключаются в следующем:
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству :
-в кухне поз. 3 демонтирована печь ( см. приложение № 1),
в наружных стенах жилых комнат поз.1, поз.2 демонтированы оконные блоки, ( см. приложение № 1), оконные проемы зашиты,
в наружной стене жилой комнаты поз.3 выполнен оконный проем ( см. приложение № 2), установлен оконный блок,
в наружной стене жилой комнаты поз.4 выполнен оконный проем ( см. приложение № 2), установлен оконный блок,
в наружной стене жилой комнаты поз.4 выполнен дверной проем ( см. приложение № 2), установлен дверной блок,
в кухне выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 1 площадью 12, 5 кв. м и совмещенный санузел поз 2 площадью 1,6 кв.м, в кухне поз.1 установлена печь( см. приложение № 2),
в совмещенном санузле установлены раковина и унитаз ( см. приложение № 2).
После перепланировки, переустройства общая площадь дома осталась 46.0 кв. м. жилая уменьшилась с 32,0 кв.м. до 31,9 кв.м.
Истцом получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства, согласно которому: «Самовольно выполненная перепланировка, переустройство (литер А) в дома <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные перепланировка, переустройство произведены самовольно, истице необходимо их сохранить для реализации правомочий собственника по распоряжению имуществом, поэтому она обратилась в суд с иском.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство ( литер А) в доме <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Горловой <данные изъяты> к Администрации Суетского р-на о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства удовлетворить.
Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте от 19.02.2012 года по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Технико-экономические показатели жилого дома <адрес>: общая площадь 46, 00 кв. м, в том числе жилая 31, 9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Л.А. Дедова