Дело № 2- 160/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2012 года с. Верх-Суетка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Л.А. Дедовой,
при секретаре Ю.А.Антипенко
с участием истца Труш Г.М.
представителя администрации Суетского района С.А.Богачевой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Труш <данные изъяты> к Администрации Суетского р-на о сохранении самовольного строительства пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении жилого дома, с самовольным строительством пристроя (литер А1) со следующими характеристиками: общая площадь 69,20 кв. м,. в т.ч. жилая - 46,00 кв.м, обосновывая свои требования тем, что она является собственникам дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № 313 от 13 сентября 2011 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, зарегистрированного в ЕГРП 23.12. 2011г..на основании распоряжения администрации Верх-Суетского сельского совета Суетского района №18 от 04.06.1992 года, свидетельства на право собственности на землю №631 от 21 декабря 1992 г.
В настоящее время в жилом доме самовольно выполнено строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 19.02.2012 г. и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от 29 февраля 2011 года.
Разрешение администрации района получено не было, то есть самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольным.. Дом с пристроем более удобен и комфортен для проживания. Вернуть его в проектное состояние (общая площадь 45,5 кв.м., в том числе жилая 32,5 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Сущность самовольного строительства заключается в следующем:
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроя ( литер А 1) ( см. приложение № 1, приложение № 2)
Возведен камышитовый, облитый шлакобетоном, обложенный кирпичем пристрой ( литер А1), общей площадью 23,20 кв. м.
В пристрое (литер А 1) размещены : кухня поз.1, площадью 11, 4 кв. м и кочегарка поз. 6 площадью 11,8 кв.м, в которой установлены печь, раковина, унитаз( см. приложение № 2).
В судебном заседании истец Труш Г.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просит сохранить жилой дом, с самовольным строительством пристроем (литер А1) общей площадью 69,20 кв. м,. в т.ч. жилая - 46,00 кв.м по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Суетского района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» состояние конструкций указанного пристроя соответствует строительным правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей,( высоты, площади и т.д.), под строительством: создание строений, сооружений.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № 313 от13 сентября 2011 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, зарегистрированного в ЕГРП 23.12. 2011г..на основании распоряжения администрации Верх-Суетского сельского совета Суетского района № от 04.06.1992 года, свидетельства на право собственности на землю № от 21 декабря 1992 г. (л.д.5-8, 41)
В целях удобного и комфортного проживания истцом произведено самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской от 19.12.2011 г. из технического паспорта, составленного по состоянию на 22.11..2011 г. (л.д.21-36).
Разрешение администрации района получено не было, а самовольное строительство пристроя (литер А1.) является самовольным.(л.д. 9).
Согласно техническому заключению № от 29 февраля 2011 года сущность самовольного строительства пристроя ( литер А.) заключаются в следующем:
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроя ( литер А 1) ( см. приложение № 1, приложение № 2)
Возведен камышитовый, облитый шлакобетоном, обложенный кирпичем пристрой ( литер А1), общей площадью 23,20 кв. м.
В пристрое (литер А 1) размещены : кухня поз.1, площадью 11, 4 кв. м и кочегарка поз. 6 площадью 11,8 кв.м, в которой установлены печь, раковина, унитаз( см. приложение № 2).
В результате самовольного строительства пристроя (литер А1) общая площадь дома увеличилась и составила 69,20 кв. м,. в т.ч. жилая - 46,00 кв.м
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в результате строительства пристроя (литер А1) в доме, расположенном по адресу: <адрес> не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Состояние строительных конструкций пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, он пригоден для дальнейшей эксплуатации, произведен в границах земельного участка и может быть сохранен в установленном законом порядке.(л.д.16)
Поскольку, указанное строительство пристроя произведено самовольно, истцу необходимо его сохранить для реализации правомочий собственника по распоряжению имуществом, поэтому он обратился в суд с иском. Представитель ответчика – администрации Суетского района не возражает против удовлетворения исковых требований.
Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Труш <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с самовольно выполненным пристроем (литер А1, зафиксированном в техническом паспорте от 23 ноября 2011 года по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю
Технико-экономические показатели жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляют: общая площадь 69,20 кв. м,. в т.ч. жилая - 46,00 кв.м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья Л.А.Дедова