Дело № 2- 137/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2012 года с. Верх-Суетка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Л.А. Дедовой,
при секретаре Ю.А.Антипенко
с участием истца Фисенко В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фисенко <данные изъяты> и Фисенко <данные изъяты> к Администрации Суетского р-на о сохранении самовольно выполненного строительного изменения и строительства пристроев,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении самовольно выполненного строительного изменения (литер А) и строительства пристроев, (литер А1,литер А2, литер А3), в нежилом здании (магазине), расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 93,40 кв. м, обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками данного здания, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в магазине произведены самовольно выполненные строительные изменения и строительства пристроев (литер А1,литер А2, литер А3), что подтверждается планом зданий магазина из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение администрации района получено не было, то есть выполненные строительные изменения и строительства пристроев (литер А1,литер А2, литер А3), являются самовольными. Здание магазина со строительными изменениями с указанными пристроями более удобно и комфортно для эксплуатации. Вернуть здание в проектное состояние (старая площадь 57,50 кв.м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Сущность самовольного строительного изменения заключается в следующем:
В здании магазина (литер А) на момент обследования выполнены следующие работы по строительному изменению (приложения №2, №3):
в торговом зале поз.1 демонтирована временная перегородка (см. приложение №1);
в подсобном помещении поз.3 демонтированы печь и дверной блок (см. приложение №1) дверные проемы зашиты;
в кирпичной перегородке, разделяющей кабинет поз.2 и подсобное помещение поз.3 выполнен дверной проем (см. приложение №2).
Истцом получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности сохранения в установленном порядке здания магазина (литерА1,А2,А3) по <адрес>, поскольку строительное изменение недвижимости, являющееся самовольно выполненной перепланировкой и переустройством здания магазина (литер А), не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации общественных зданий и может быть признано допустимым, по состоянию основных строительных конструкций здания магазина (литер А1,А2,А3) по <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Поскольку, указанные строительные изменения и строительство пристроев произведены самовольно, истцам необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому они обратились в суд с иском.
Истец Фисенко Т.П. и представитель ответчика – администрации Суетского района ( не представивший возражений), извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, Фисенко Т.П. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.(л.д.31,33)
В силу ст. 167 п.4,5 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных надлежащим образом истца и ответчика.
В судебном заседании истец Фисенко В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просит сохранить здание магазина с самовольно выполненными строительными изменениями ( литер А) и строительством пристроев (литер А1,литер А2, литер А3), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 93,40 кв. м,.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей,( высоты, площади и т.д.), под строительством: создание строений, сооружений.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 22: 45: 01 0203: 0339 и здания магазина по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 5-6,34) В целях удобной и комфортной эксплуатации истцами произведены самовольно выполненные строительные изменения (литер А) и строительства пристроев (литер А1,литер А2, литер А3), что подтверждается планом зданий магазина из технического паспорта от 24 мая..2011 г. и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-25,35).
Разрешение администрации района получено не было, а самовольное строительство пристроев (литер А1. литер А 2, литер А3) являются самовольными(л.д. 26).
Согласно техническому заключению ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. сущность самовольного строительного изменения заключается в следующем:
В здании магазина (литер А) на момент обследования выполнены следующие работы по строительному изменению (приложения №2, №3):
в торговом зале поз.1 демонтирована временная перегородка (см. приложение №1);
в подсобном помещении поз.3 демонтированы печь и дверной блок (см. приложение №1) дверные проемы зашиты;
в кирпичной перегородке, разделяющей кабинет поз.2 и подсобное помещение поз.3 выполнен дверной проем (см. приложение №2).
В результате строительного изменения общая площадь здания магазина (лит.А) уменьшилась с 51,00кв.м до 50,50 кв.м, в том числе основная площадь уменьшилась с 46,80 кв.м до 45,50 кв.м, вспомогательная увеличилась с 4,20 кв.м до 5,00 кв.м.
Общая площадь здания (литер А) составляет 50,50 кв.м, в том числе основная – 45,50 кв.м, вспомогательная – 5,00 кв.м.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля здания магазина (литер А1) установлено:
Фундаменты под наружные и внутренние стены здания бетонные ленточные. На вскрытом участке дефектов силового характера в виде трещин, механических повреждений не имеется. Увлажнения фундаментов не обнаружено. По результатам испытаний Rсж = не менее 150 кг/см2. По состоянию наружных несущих стен, отсутствию в них дефектов осадочного характера, фундаменты находятся в исправном состоянии.
По результатам обследования наружные стены выполнены из красного кирпича М75 на растворе М50, толщиной 380 мм. Трещин по телу стен, смещений, сползания с фундаментов не обнаружено. Техническое состояние стен исправное.
Чердачное перекрытие выполнено из деревянных балок. Сверхнормативных прогибов участков перекрытий и сползания не имеется. Техническое состояние конструкций перекрытия исправное.
Крыша над зданием деревянная (деревянные стропила, обрешетка). Материал кровли шиферная. Протеканий не обнаружено. Техническое состояние конструкций крыши исправное.
На входе установлены металлические двери с открыванием наружу. Заполнение проема находится в технически исправном состоянии.
В помещении полы бетонные. Полы находятся в технически исправном состоянии.
Наружная отделка – штукатурка. Внутренняя отделка – штукатурка, окраска. Наружная и внутренняя отделка - в хорошем состоянии.
Общая площадь здания (литер А1) составляет 9,10 кв.м.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля здания магазина (литер А2) установлено:
Фундаменты под наружные и внутренние стены здания бетонные ленточные. На вскрытом участке дефектов силового характера в виде трещин, механических повреждений не имеется. Увлажнения фундаментов не обнаружено. По результатам испытаний Rсж = не менее 150 кг/см2. По состоянию наружных несущих стен, отсутствию в них дефектов осадочного характера, фундаменты находятся в исправном состоянии.
По результатам обследования наружные стены выполнены из красного кирпича М75 на растворе М50, толщиной 250 мм. Трещин по телу стен, смещений, сползания с фундаментов не обнаружено. Техническое состояние стен исправное.
Чердачное перекрытие выполнено из деревянных балок. Сверхнормативных прогибов участков перекрытий и сползания не имеется. Техническое состояние конструкций перекрытия исправное.
Крыша над зданием деревянная (деревянные стропила, обрешетка). Материал кровли шиферная. Протеканий не обнаружено. Техническое состояние конструкций крыши исправное.
На входе установлены металлические двери с открыванием наружу. Заполнение проема находится в технически исправном состоянии.
В помещении полы бетонные. Полы находятся в технически исправном состоянии.
Наружная отделка – штукатурка. Внутренняя отделка – штукатурка, окраска. Наружная и внутренняя отделка - в хорошем состоянии.
Общая площадь здания (лит.А2) составляет 7,00 кв.м.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля здания магазина (литер А3) установлено:
Фундаменты под наружные и внутренние стены здания бетонные ленточные. На вскрытом участке дефектов силового характера в виде трещин, механических повреждений не имеется. Увлажнения фундаментов не обнаружено. По результатам испытаний Rсж = не менее 150 кг/см2. По состоянию наружных несущих стен, отсутствию в них дефектов осадочного характера, фундаменты находятся в исправном состоянии.
По результатам обследования наружные стены выполнены из красного кирпича М75 на растворе М50, толщиной 250 мм. Трещин по телу стен, смещений, сползания с фундаментов не обнаружено. Техническое состояние стен исправное.
Чердачное перекрытие выполнено из деревянных балок. Сверхнормативных прогибов участков перекрытий и сползания не имеется. Техническое состояние конструкций перекрытия исправное.
Крыша над зданием деревянная (деревянные стропила, обрешетка). Материал кровли шиферная. Протеканий не обнаружено. Техническое состояние конструкций крыши исправное.
На входе установлены металлические двери с открыванием наружу. Заполнение проема находится в технически исправном состоянии.
В помещении полы бетонные. Полы находятся в технически исправном состоянии.
Наружная отделка – штукатурка. Внутренняя отделка – штукатурка, окраска. Наружная и внутренняя отделка - в хорошем состоянии.
Общая площадь здания (лит.А3) составляет 26,80 кв.м.Общая площадь здания магазина составила: 50,50+09,10+07.00+26.80=93.40 кв.м
Истцом получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности сохранения в установленном порядке здания магазина (лит.А1,А2,А3) по <адрес>, поскольку строительное изменение недвижимости, являющееся самовольно выполненной перепланировкой и переустройством здания магазина (лит.А), расположенного по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации общественных зданий и может быть признано допустимым.
В результате обследования, проведенного по методам, изложенным в СП13-102-2003 установлено, что по состоянию основных строительных конструкций здания магазина (литерА1,А2,А3) по <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные строительные изменения (литер А) и строительство пристроев (лит.А1,А2,А3) магазина по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации нежилых зданий, действующим строительным нормам и правилам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фисенко <данные изъяты> и Фисенко <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить здание магазина, расположенного по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с самовольно выполненными строительными изменениями (литер А) и самовольным строительством пристроев (литер А1, литер А2,литер А3), зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю
Технико-экономические показатели здания магазина, расположенного по <адрес> составляют: общая площадь 93,40 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.А.Дедова
Мотивированное решение изготовлено 02. 04 2012 года
Судья Л.А.Дедова