Дело № 2-168/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Еременко В.И.,
при секретаре Латкиной О.И..,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шведуновой <данные изъяты> к Администрации Благовещенского района о сохранении самовольно возведенного жилого дома и установлении права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шведунова В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Благовещенского района Алтайского края, о сохранении самовольно возведенного жилого дома и установлении права собственности на жилой дом.
Шведунова В.Е. в исковом заявлении указала, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом, что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, однако разрешение администрации на строительство жилого дома получено не было, т.е. произведенное строительство является самовольным.
Истец указывает, что жилой дом, расположенный по <адрес> характеризуется следующими показателями: общая площадь жилого дома составляет 46, 3 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м.
В состав жилого дома входят следующие помещения: жилая комната поз.1 площадью 16,6 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 8,3 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 13,7 кв.м., ванная поз.4 площадью 2,9 кв.м., кухня поз.5 площадью 4,8 кв.м. В кухне поз 5 выполнена печь, в ванной установлена ванна.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», о возможности сохранения самовольного строительства жилого дома по <адрес>, он соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не создают угрозы их жизни или здоровья людей. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке.
Просит сохранить трехкомнатный жилой дом, расположенный по <адрес> в самовольно возведенном состоянии общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. и признать за ней право собственности на жилой дом.
Истец Шведунова В.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с полученной телефонограммой просила провести судебное заседание в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала и в случае удовлетворения заявленных требований, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, с ответчика просила не взыскивать. В связи с чем, судебное заседание проведено в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Благовещенского района Алтайского края Юдина Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с полученной телефонограммой просила провести судебное заседание в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского поселения «Благовещенский поссовет» Благовещенского района в лице главы поссовета Кольцовой Е.М. и Шведуновой В.Е. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого земельный участок площадью 1739 кв.м., имеющий кадастровый номер №№, находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен для строительства жилого дома Шведуновой В.Е., что подтверждается договором аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако план строительства жилого дома не был согласован и утвержден в соответствии с действующим законодательством законом.
Согласно п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец Шведунова В.Е. является собственником земельного участка, площадью 1739 кв.м., находящегося по <адрес>, и данное обстоятельство подтверждается договором аренды земельного участка, надлежащим образом зарегистрированным в Федеральной регистрационной службе по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушают третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой до (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке.
Таким образом, требования истца о сохранении трехкомнатного жилого дома в самовольно возведенном состоянии и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истица, в случае удовлетворения заявленных требований, просила не взыскивать понесенные ею судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в связи с чем, данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Шведуновой Валентины Емельяновны удовлетворить.
Сохранить самовольно возведенный жилой <адрес> расположенный по <адрес>, в соответствии с техническим заключением, со следующими техническими характеристиками: жилая комната поз.1 площадью 16,6 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 8,3 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 13,7 кв.м., ванная поз.4 площадью 2,9 кв.м., кухня поз.5 площадью 4,8 кв.м., в кухне поз 5 выполнена печь, в ванной установлена ванна, общая площадь дома составляет 46,3 кв.м., жилая 38,6 кв.м.
Признать право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> за Шведуновой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: В.И.Еременко.
Копия верна: судья В.И. Еременко.
Подлинник решения, находится в гражданском деле №2-168/2011 г. Благовещенского районного суда Алтайского края.
Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
секретарь Благовещенского районного суда Алтайского края ________ (И.К. Ковальчук).