Дело № 2-201/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 3 мая 2012 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Сокол Е.А.
при секретаре Горловой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дедовой <данные изъяты>, Дедова <данные изъяты> к Даудрих <данные изъяты>, Даудрих <данные изъяты>, Даудрих <данные изъяты>, Даудрих <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ипотеки и возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Дедова И.А., Дедов О.А. обратились в Благовещенский районный суд с исковым заявлением к Даудрих В.К., Даудрих Н.В., Даудрих А.В., Даудрих Н.В. о прекращении ипотеки.
В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что между Дедовой И.А., Дедовым О.А., Дедовой Ж.О., Дедовой Я.О. и ответчиками Даудрих В.К., Даудрих Н.В., Даудрих А.В., Даудрих Н.В. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчикам был продан жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора купили - продажи была предусмотрена рассрочка оплаты недвижимого имущества, в связи, с чем возникла ипотека в силу закона, которая была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Покупателями была произведена полная оплата стоимости недвижимого имущества, однако продавцы отказываются произвести действия, направленные на подачу заявления о погашении регистрационной записи, об ипотеки недвижимого имущества ссылаясь на отсутствие возможности приехать в Россию, либо отсутствие возможности изготовить и направить кому - либо доверенность с соответствующими полномочиями.
В судебном заседании истцы Дедова И.А. и Дедов О.А. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца Дедовой И.А. – Кращенко В.В., в судебном заседании поддержал исковые требования истца по обстоятельствам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Даудрих В.К., Даудрих Н.В., Даудрих А.В., Даудрих Н.В., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, от которых поступило письмо, где указано, что у них нет никаких возражений по заявленному иску в связи с произведенным полным расчетом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Емельченков С.Н., в судебном заседании пояснил, что стороны одновременно в службу государственной регистрации не обращались, было заявление от ответчиков, только по почте. Пояснил, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю является не надлежащим ответчиком и в этой части иск он не признает, а по существу не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Аналогичные положения предусмотрены ч.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, истцы Дедова И.А., Дедов О.А., Дедова Ж.О. и Дедова Я.О. приобрели у ответчиков Даудрих В.К., Даудрих Н.В., Даудрих А.В., Даудрих Н.В. в общую долевую собственность земельный участок с расположенным на нем домом, находящемся по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки, определенная по соглашению сторон, составляет 230 000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка – 5 000 рублей, стоимость дома 225 000 рублей. По заявлению сторон расчет должен был производиться следующим образом: 30 000 рублей Дедова И.А., Дедов О.А., Дедова Ж.О. и Дедова Я.О. обязуются заплатить ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму 200 000 рублей выплачивать в течении 5 лет ежемесячно на счет Даундрих В.К. открытый в филиале Благовещенского отделения сберегательного банка №5943. Согласно договора, доказательством окончательного расчета будут являться заявление Даундрих В.К. о получении всей суммы долга.
Эти обстоятельства подтверждаются договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и удостоверены нотариусом нотариального округа Благовещенского и Суетского районов Алтайского края М.В. Начаркиной и зарегистрированном в реестре за №
ДД.ММ.ГГГГ Дедова И.А., Дедов О.А., зарегистрировали свое право собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации серии №
Согласно расписке, Даудрих В.К. действующий за себя и Даудрих Н.В., Даудрих А.В., Даудрих Н.В. получил от Дедовой И.А., Дедова О.А., за земельный участок с домом по адресу <адрес>, в сумме 230 000 рублей. Указано, что расчет произведен полностью, претензий не имеет. Подлинность подписи Даудрих В.К., действующего по доверенности Даудрих Н.В., Даудрих А.В., Даудрих Н.В, удостоверена нотариусом нотариального округа Благовещенского и Суетского районов Алтайского края М.В. Начаркиной и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.
Таким образом, суд находит, что в связи с надлежащим исполнением истцами Дедовой И.А. и Дедовым О.А., своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок ипотека, установленная во исполнение обязательств по этому договору, на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращена.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, поскольку они не являются надлежащим ответчиком, т.е. не заявляют каких-либо прав на недвижимое имущество.
По волеизъявлению истцов Дедовой И.А., Дедова О.А. государственная пошлина с ответчиков взысканию в пользу истцов не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дедовой И.А., Дедова О.А. удовлетворить частично.
Прекратить право залога / ипотека/ Даудрих <данные изъяты>, Даудрих <данные изъяты>, Даудрих <данные изъяты> Даудрих <данные изъяты> на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационные записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> края, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказать.
Взыскание с ответчика понесенных судебных расходов не производить, согласно волеизъявлению истцов.
Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд.
Судья Е.А.Сокол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>