Дело №2–251 /2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 30 мая 2012 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Волоховой Н.В.,
при секретаре Головановой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Распасенко <данные изъяты> к Леньковскому сельскому потребительскому обществу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Распасенко Н.Н. обратилась в суд с иском к Леньковскому сельскому потребительскому обществу, в котором просит зарегистрировать переход права собственности к ней от ответчика на недвижимое имущество нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований Распасенко Н.Н. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Леньковским сельским потребительским обществом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому она купила, а ответчик продал недвижимое имущество: нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>. Здание магазина было передано ей по акту приема-передачи основных средств с баланса Леньковского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ. Она полностью произвела оплату приобретенного здания магазина. Однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на неё. В связи с чем она полагает, что переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда.
В судебном заседании истица Распасенко Н.Н. поддержала исковые требования, пояснив, что она в полном объеме произвела расчет с ответчиком за приобретенное здание, которое передано ей ответчиком. Она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу регистрации перехода права собственности на приобретенное ею здание магазина, но ответчик уклоняется от этого, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
Представитель ответчика Леньковского сельского потребительского общества в лице ликвидационной комиссии Лысенкова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что проданное истице здание магазина принадлежало ответчику, но документы, подтверждающие право собственности, отсутствуют. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина было продано истице. Ответчик находится в стадии ликвидации, денежные средства отсутствуют. Признает, что ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на здание, приобретенное истицей. Иных сделок в отношении указанного имущества не имеется.
Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В силу положений ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании установлено, что ответчик – Леньковское сельское потребительское общество - на момент рассмотрения дела находится в стадии ликвидации, решением его участников от ДД.ММ.ГГГГ создана ликвидационная комиссия, председателем которой является К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о внесении записей в ЕГРП в отношении Леньковского сельпо; протоколом собрания участников Леньковского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ
Также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе Леньковского сельпо находилось здание сельмага, 1990 года постройки, балансовой стоимостью 73 413 рублей, что подтверждается выпиской из книги основных средств Леньковского сельпо.
ДД.ММ.ГГГГ между Леньковским сельским потребительским обществом в лице председателя ликвидационной комиссии К. с одной стороны (продавец) и Распасенко Н.Н. с другой стороны (покупатель), в письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал принадлежащее ему, а покупатель купил в собственность нежилое здание (магазин, общей площадью 209 кв.м, торговой площадью 160,2 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>. Цена по договору за указанное здание определена сторонами в 320 000 рублей.
Условия договора, сделка фактически исполнены сторонами, а именно, ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истице указанный в договоре объект недвижимости, а истица полностью оплатила стоимость объекта недвижимости. Сделка никем не оспаривается. Ответчик в лице ликвидационной комиссии уклоняется от регистрации перехода права собственности к истице на указанное здание.
Данные обстоятельства, кроме объяснений сторон, подтверждаются представленными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами; актом приема-передачи здания магазина с баланса Леньковского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44 000 руб.; требованиями истицы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о проведении регистрации перехода права собственности, направленными ответчику.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазину Леньковского сельпо общей площадью 209 кв.м присвоен адрес: <адрес>.
Таким образом, после приобретения истицей здания магазина в собственность его адрес изменился и в настоящее время этому зданию присвоен адрес: <адрес>.
Указанное выше здание магазина не является муниципальной собственностью, что подтверждается справками Главного управления по экономическому развитию имущественным отношениям администрации Благовещенского района Алтайского края, Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края.
С учетом вышеизложенного, норм закона, регулирующего спорные правоотношения, совокупности вышеуказанных в решении доказательств, суд находит доказанным факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истице, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Распасенко Н.Н.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Леньковского сельского потребительского общества в лице ликвидационной комиссии в пользу Распасенко Н.Н. в возмещение понесенных ею по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Распасенко <данные изъяты> удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество нежилое
здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, к Распасенко <данные изъяты> согласно заключенному 26 апреля
2011 года между Распасенко <данные изъяты> и Леньковским сельским потребительским обществом в лице председателя ликвидационной комиссии К.
договору купли-продажи недвижимого имущества.
Взыскать с Леньковского сельского потребительского общества в лице ликвидационной
комиссии в пользу Распасенко <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 200 рублей.
Решение в течение 1 месяца со дня его принятия может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Судья Н.В.Волохова