Дело № 2- 44/ 2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 июня 2012 г. Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Сокол Е.А.
при секретаре: Горловой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калтыковой <данные изъяты> к Андреевой <данные изъяты>, Андрееву <данные изъяты>, Кравцовой <данные изъяты>, Рязанову <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истица Калтыкова В.Н. обратилась в суд с иском к Андреевой О.В. и просила устранить кадастровую ошибку, выразившуюся в ошибочном определении плановой границы между земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, определить действительную плановую (и фактическую) общую границу между названными земельными участками согласно межевого плана изготовленному АКГУП «АЦЗКН» ДД.ММ.ГГГГ
В ходе слушания дела истица уточнила исковые требования и просила установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному АКГУП «АЦЗКН» ДД.ММ.ГГГГ по фактически сложившимся границам.
В обоснование иска в заявлении и в судебном заседании истица указывала следующие доводы и обстоятельства.
На основании постановления администрации Благовещенского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. До передачи в собственность земельным участком владела им на основании права бессрочного пользования.
Перед подписанием договора относительно земельного участка и регистрацией права собственности на него, земельный участок должен быть индивидуализирован, поставлен на кадастровый учет.
Она обратилась с заявлением в АКГУП «АЦЗКН» к кадастровому инженеру - Е. с заявлением о проведении землеустроительных работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с целью дальнейшего его оформления в собственность.
После проведения межевых работ и оформления результатов межевания в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю с просьбой о постановке на кадастровый учет.
В постановке на кадастровый учет было отказано в связи с тем, что при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, изменилась его конфигурация, а для устранения несоответствий необходимо оформить акт согласований местоположения границ данного земельного участка.
Владельцами этого земельного участка являлись супруги А. (<данные изъяты>). После их смерти наследственное имущество фактически было принято их дочерью Андреевой <данные изъяты>, которая до настоящего момента проживает в жилом доме по адресу <адрес>
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку ответчица наследство фактически приняла, но не производит дальнейших действий по юридическому оформлению своего титула собственника, то она, истица, лишена возможности урегулировать земельный спор путем согласования с владельцем земельного участка, титул которого не оформлен юридически. Ответчица к юридическому оформлению документов отнеслась равнодушно.
Поскольку при проведении межевых работ было установлено пересечение границ земельного участка ответчицы с границами ее земельного участка, причиной которого ошибка, допущенная при первоначальном определении границ земельного участка по <адрес>, <адрес> истица полагает, что границы земельного участка должны быть определены согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от 27 января 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Андреев А.В., Кравцова Н.В., Рязанов А.А. – наследники Андреевой Е. И., а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика было привлечено ФБУ « Кадастровая палата по Алтайскому краю» / по определению суда от 9 февраля 2012 года/.
Определением суда от 30 марта 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены землепользователи смежных участков: Администрация Благовещенского района Алтайского края, Слюсарев <данные изъяты>, Марченко <данные изъяты>, Молчанова <данные изъяты>.
В соответствии с определением суда от 17 апреля 2012 года, поскольку Марченко Н.Л. продала дом и земельный участок Казанцевой С.В., Марченко Н.Л. была исключена из числа третьих лиц, а Казанцева С.В. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Дело рассмотрено с участием истицы Калтыковой В.Н., в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из письменного отзыва ФБУ « Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю усматривается, что Учреждение не занимается установлением местоположения границ земельных участков, а осуществляет кадастровый учёт на сновании представленных документов, и что земельные споры должны решаться в исковом производстве.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) 12 мая 2011г. в орган кадастрового учета Калмыковой В.Н. было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с приложением необходимых документов - Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения работ по постановке на кадастровый учет заявленного земельного участка были выявлены нарушения, послужившие основанием для принятия Решения об отказе в осуществлении кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ по п.2 ч.2 и п.2 ч.5 ст.27 ФЗ №221-ФЗ. А именно:
При исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> изменилась конфигурация данного земельного участка (согласно сведениям ГКН и документам кадастрового дела каталог характерных точек для данного земельного участка содержит 4 характерных точки, тогда как раздел « Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о 5 характерных точках), следовательно, согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 27 марта 2009г. №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» необходимо оформить акт согласования местоположения границы данного земельного участка, а также, в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменилась его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (ч.ч.1,3 ет.20 Закона о кадастре). Таким образом, устранить пересечение образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, не представляется возможным. Возможной причиной пересечения между земельными участками может быть кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление или земельного участка с кадастровым номером №
Кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ст.28 Закона о кадастре). В соответствии с ч.4 ст.28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре). Понятие «кадастровая ошибка» и порядок ее исправления, указанные в вышеупомянутой статье Закона о кадастре, применяется к земельным участкам, поставленным на учет после 01.03.2008г, то есть с момента вступления в силу Закона о кадастре. Однако земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, (поставлен на учет в 2006г., с категорией земель земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь - 748 кв.м.), то есть поставленным на кадастровый учет до 01.03.2008г. Таким образом, в случае установления ошибки в данном земельном участке она должна квалифицироваться как ошибка в местоположении границ земельного участка.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования Калтыковой В.Н. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно ст. 38 ФЗ № 221- ФЗ от 24 июля 2007 года « О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования…
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений...
В соответствии со ст. 39 данного ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Калтыковой В.Н. согласно постановления Администрации Благовещенского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 1056 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения жилого дома. Право собственности истицы на данный земельный участок не зарегистрировано. Ввиду того, что ей было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, она была вынуждена обратиться в суд.
Ранее в судебном заседании ответчик Андреева О.В. с иском соглашалась и указывала, что поскольку наследство после смерти матери еще не оформлено, то она не может подписывать акт согласования, как и другие наследники. Спора о фактически сложившихся границах между нею и истицей нет. С вариантом установления границ так, как это указано в межевом плане на земельный участок истицы, она соглашалась, возражений от нее либо других наследников не поступало.
Согласно решению ФГУ «Земельная кадастровая палата « по Алтайскому краю от 7 июня 2011 года, отделом кадастрового учета № 3 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру и с внесенными изменениями предоставить новый межевой план. Также в решении было указано, что в качестве возможной причины пересечения между земельными участками может быть кадастровая ошибка.
Ответчики возражений по иску не предоставили.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> являются В. и А.. Согласно ответа нотариуса/ л.д. 17/ наследником по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ В. является его жена- А.. Согласно ответа нотариуса на запрос суда, наследниками к имуществу после смерти А. являются дети : Андреева <данные изъяты>, Андреев <данные изъяты>, Кравцова <данные изъяты>, Рязанов <данные изъяты>. Указанные наследники наследство приняли.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков по иску суд полагает возможным сделать вывод о фактическом согласии их с границами земельного участка, принадлежащего истице.
Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Е. пояснила, что она по заявке Калтыковой В.Н. занималась оформлением межевого плана на земельный участок по адресу <адрес> в связи с образованием земельного участка. При этом было выявлено, что имеет место кадастровая ошибка при постановке на учет ранее учтенного земельного участка по <адрес> и устранить пересечение данных земельных участков не представляется возможным. Поскольку спора о фактических границах между сторонами нет, она подготовила описание границ земельного участка истицы по фактически сложившимся границам.
Т.о., на основании изложенного, судом делается вывод о том, что защита нарушенных прав истца возможна путем разрешения спора об определении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку ранее оформленный межевой план на принадлежащий ответчикам земельный участок оформлен с нарушениями, в результате чего ошибка была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, при постановке земельного участка на кадастровый учет..
Определение границ спорного земельного участка в ином виде, чем предлагает истец, противоречило бы закону и нарушало бы права и интересы других лиц.
С учетом изложенного, суд считает возможным установить границы земельного участка принадлежащего истице в соответствии с, межевым планом АКГУП « АЦЗКН» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Калтыковой В.Н. удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного в р<адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АКГУП « Алтайский Центр земельного кадастра и недвижимости» следующим образом:
от т н1до т1 по направлению на юго-восток на расстояние 1,30 м (смежный землепользователь - с кадастровым номером № <адрес>)
от т 1до т 2 по направлению на юго-восток на расстояние 18,09 м (смежный землепользователь - с кадастровым номером № <адрес>)
от т 2 до т 3 по направлению на юго-запад на расстояние 50,55 м (смежный землепользователь - с кадастровым номером № <адрес>)
от т 3 до т н 2 по направлению на северо-запад на расстояние 22,88 м (пер. Кучукский, земли общего пользования)
длина границы от т н 2 до т н 3 по направлению на северо-восток составляет 32,77 м (смежный землепользователь - с кадастровым номером № <адрес>)
от т нЗ до т н1 по направлению на северо-восток на расстояние 16,44 м (смежный землепользователь - с кадастровым номером № <адрес>).
С ответчиков понесенные судебные расходы не взыскивать, согласно волеизъявлению истицы.
Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд.
Судья: Сокол Е.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>