Дело 2-345/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Захаровой Е.В.
при секретаре Устименко Т.Г.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко ФИО8 к Администрации Нижнекучукского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на здание.
У С Т А Н О В И Л:
В Благовещенский районный суд с иском к Администрации Нижнекучукского сельсовета, обратился Назаренко Н.И., в котором просит зарегистрировать переход права собственности к нему от ответчика на недвижимое имущество: нежилое здание (склад швейный цех), расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на положения ст. ст. 131, 218, 434, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Конкурсным управляющим СПКК «Нижнекучукский» ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым он купил, а ответчик продал недвижимое имущество: нежилое здание (склад швейный цех), расположенное по адресу: <адрес> Договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, поэтому он полагает, что переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ истец Назаренко Н.И. уточнил исковые требования и просил признать договор купли – продажи действительным и на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ признать за ним право собственности на нежилое здание швейный цех.
В судебном заседании истец Назаренко Н.И. поддержал исковые требования, просил признать уточненные исковые требования и пояснил, что приобрел здание на основании письменной сделки, произвел оплату.
Представитель ответчика администрации Нижнекучукского сельсовета Свинин О.В. в судебном заседании пояснил, что здание действительно находилось в собственности СПКК «колхоз Нижнекучукский», который ликвидирован. В настоящее время здание находится у истца в пользовании.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что Назаренко Н.И. действительно купил нежилое здание, цех принадлежал на праве собственности СПКК «Нижнекучукский», который в настоящее время ликвидирован.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 названного Кодекса).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим СПКК «Нижнекучукский» ФИО4 с одной стороны (продавец) и Назаренко Н.И. с другой стороны (покупатель), был заключен в письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которыми продавец продал принадлежащее ему здание, а покупатель купил в собственность нежилое здание (склад швейный цех), расположенное по адресу: <адрес> Цена по договору за указанное здание определена сторонами в <данные изъяты> рублей.
Условия договора истцом исполнены, а именно полностью оплачена стоимость объекта недвижимости по договору. Сделка никем не оспаривалась.
Суд находит, что договор купли-продажи, заключенный в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко Н.И. и СПКК «колхоз Нижнекучукский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 соответствует требованиям ст. 422, 554, 555 ГК РФ, является заключенным и исполненным.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 215 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., книгой учета основных средств СПКК «Нижнекучукский» на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой склад швейных цех находился на балансе СПКК «Нижнекучукский», техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой учета основных средств № 15 СПКК «Нижнекучукский», согласно которой склад швейный цех находился на балансе СПКК «Нижнекучукский», определением Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Конкурсным управляющим утвержден ФИО4, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПКК «Нижнекучукский», согласно которой СПКК «Нижнекучукский» ликвидирован. Из публикации в районой газете «Родная сторона» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конкурсный управляющий объявлял аукцион по продаже имущества СПКК «Нижнекучукский», после чего Назаренко Н.И. приобрел нежилое здание (склад швейный цех).
Указанные выше обстоятельства не оспариваются и подтверждаются объяснениями представителей сторон.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В силу положений ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, исполнен сторонами, в том числе ответчиком исполнена обязанность по передаче здания истцу, право собственности СПКК «Нижнекучукский» на здание подтверждается материалами дела.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым признать договор действительным и признать право собственности на нежилое здание (склад швейный цех) за Назаренко Н.И.
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи склада швейный цех, расположенного по адресу <адрес>, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК «колхоз Нижнекучукский» в лице Конкурсного управляющего ФИО4 и покупателем Назаренко ФИО8 действительной.
Признать право собственности Назаренко ФИО8 на склад швейный цех, расположенный по адресу <адрес> <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Захарова Е.В.
Копия верна: судья Захарова Е.В.