Дело № 2 – 15/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года с. Языково

Благоварский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием помощника прокурора Благоварского района РБ Чернявского В.А.,

при секретаре Садыковой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оболкиной ФИО5 к Оболкину ФИО18 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и по встречному иску Оболкина ФИО18 к Оболкиной ФИО5 о признании права собственности на 1\2 доли жилого дома, взыскании расходов по оплате услуг оценщика, расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Оболкина Й.С. обратилась в суд с иском к Оболкину А.В. о снятии с регистрационного учета и выселении. В обосновании своих требований указала, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат ей на праве собственности. С 1989 года она проживала с ответчиком в зарегистрированном браке. В 1995 году решением Чишминского районного суда РБ брак между ними расторгнут и с 1996 года она стала проживать в <адрес>, получила земельный участок на строительство жилого дома по <адрес>, оформила кредит с места работы для строительства дома. Дом истица строила сама своими силами, вкладывала деньги в строительство. Дом до конца не был достроен, окончена только одна жилая комната и проведено электричество, после чего истица, согласившись на уговоры ответчика о том, что он будет помогать в воспитании ребенка и строительстве дома, допустила его для временного проживания в жилом доме по вышеуказанному адресу. В 2008 году истица дала согласие на регистрацию Оболкина А.В., так как без прописки он не мог устроиться на работу. Общего хозяйства истец и ответчик не вели, общего бюджета у них также не было. Ответчик на работу не устраивался, продолжал злоупотреблять спиртными напитками, устраивал дома скандалы, избивал истицу, денег на воспитание сына и содержание дома не давал. Истица была вынуждена с сыном уходить из дома, чтобы избежать скандалов и побоев. В настоящее время истица боится возвращаться домой и вынуждена проживать у знакомых. Впоследствии истица уточнила свои исковые требования и просила суд признать Оболкин А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>. В уточненных исковых требования истица указала, что ответчик не является членом ее семьи, соглашения о порядке пользования не имеется, совместное проживание с ним невозможно, поскольку между ними сложились стойкие неприязненные отношения, вызванные его неправильным антиобщественным поведением как в быту, так и в общественных местах, злоупотребляет спиртными напитками, хулиганит, причиняет ей телесные повреждения.

Оболкин А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Оболкиной Й.С. о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Оболкиной Й.С. на жилой дом и земельный участок, взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> за оплату услуг оценщика, <данные изъяты>. расходов на оплату услуг представителя. В обоснование встречного иска Оболкин А.В. указал, что он самостоятельно строил дом, вкладывал в его строительство свои денежные средства, а также лично участвовал в стройке. Работая в совхозе «Мир» неоднократно, в счет зарплаты выписывал различные стройматериалы, которые шли на возведение дома. Кроме того, в период, когда он работал на частных лиц, которым строил дома и хозяйственные постройки, все заработанные средства шли на строительство дома и на покупку всех необходимых для семьи вещей. Отмечает, что на сумму банковского кредита 8000000 руб., полученного Оболкиной Й.С. в <данные изъяты> невозможно было построить дом. Указывает, что дом является совместным имуществом, т.к. все свои заработанные денежные средства вкладывал в его строительство и благоустройство.

В судебном заседании Оболкина Й.С. и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их, встречные исковые требования Оболкина А.В. не признали, указав, что общее хозяйство они не вели, общего бюджета у них нет. Жилой дом был построен истицей собственными силами, на строительство дома она оформляла кредит. Ответчик в строительстве дома ей не помогал. В письменных возражениях на встречное исковое заявление Оболкина Й.С. указала, что земельный участок под строительство был предоставлен только ей уже после расторжения брака с Оболкиным А.В. Соглашение о создании общей совместной собственности на жилой дом между ними не имелось, материальной помощи в строительстве дома Оболкин А.В. не оказывал, пьянствовал, нигде не работал, она является единоличным собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Оболкин А.В. и его представитель ФИО9 встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их, исковые требование Оболкиной Й.С. не признали, пояснили, что жилой дом строил Оболкин А.В. сам, работал в совхозе, стройматериалы выписывал в счет зарплаты. В письменных возражениях Оболкин А.В. указал, что истицей не соблюдена процедура выселения, по поводу выселения Оболкина Й.С. к нему не обращалась, узнал об этом, получив исковое заявление. Факт длительного (более 10 лет) совместного проживания в одном доме и совместный ребенок свидетельствуют о фактически сохраненных семейных отношениях. Считает, что дом является совместным имуществом Оболкина А.В. и Оболкиной Й.С. Отмечает, что в силу закона необходимо сохранение за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Третьи лица: ОУФМС России в Благоварском районе РБ и ФИО20 извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительности причин неявки суд не известили. В материалах дела имеется заявление ФИО20. о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Оболкиной Й.С. и отказать в удовлетворении встречного искового заявления Оболкина А.В., исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Круг лиц, являющихся членом семьи собственника, определен в ст. 31 ЖК РФ и относит к ним проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Оболкина Й.С. и Оболкин А.В. состояли в браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. От брака имеется совершеннолетний сын ФИО20.

Распоряжением ФИО3 района РБ №р от ДД.ММ.ГГГГ работнику <данные изъяты> Оболкиной Й.С. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <данные изъяты> Оболкиной Й.С. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта №.

Право собственности Оболкиной Й.С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом была допущена техническая ошибка: вместо имени «ФИО5», ошибочно указано «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ Оболкиной Й.С. было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Оболкиной Й.С. на земельный участок общей площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, как собственнику объекта недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района ФИО4 <адрес> РБ.

Судом также установлено, что в указанном жилом доме, кроме собственника Оболкиной Й.С., зарегистрированы сын истца и ответчика - ФИО20 и ответчик Оболкин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны пояснили, что общее хозяйство они не ведут, общий бюджет отсутствует, проживают в разных местах: Оболкин А.В. в спорном жилом доме, Оболкина Й.С. вынужденно снимает иное жилое помещение в связи с злоупотреблением ответчиком спиртными напитками и причинением истице телесных повреждений, родственные отношения не поддерживают.

Указанное свидетельствует о том, что Оболкин А.В. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения. Какого–либо соглашения между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Поскольку семейные отношения между Оболкиной Й.С. и Оболкиным А.В. прекращены, право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Оболкиной Й.С., за ответчиком не может быть сохранено.

Между тем, добровольно освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному ранее адресу ответчик не желает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика Оболкина А.В. нарушают права собственника спорного жилья Оболкиной Й.С., которые в соответствии со ст.ст. 9, 11, 235, 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ГПК РФ подлежат судебной защите.

Изложенное влечет прекращение (утрату) права пользования Оболкиным А.В. спорным жилым домом, выселение его из этого жилого дома без предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда...».

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о прекращении право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Оболкиной Й.С. о признании Оболкина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, снятие его с регистрационного учета и выселение без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению частично.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При определении продолжительности срока сохранения за Оболкиным А.В. права пользования жилым помещением суд принимает во внимание, что другого жилого помещения он не имеет, учитывает его возражения относительно заявленных требований, а также обстоятельства, свидетельствующие о крайне неприязненных отношениях сторон и поведение Оболкина А.В. в быту, из-за которого ответчик привлекался к административной и уголовной ответственности.

Материалами дела установлено, что Оболкин А.В. постановлением и.о. мирового судьи судебного участка по Благоварскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20 КоАП РФ (мелкое хулиганство) и подвергнут административному аресту сроком на 10 суток; постановлением и.о. мирового судьи судебного участка по Благоварскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении него, обвиняемого в совершении преступления предусмотренного ч.1 ст.116 УК РФ за нанесение побоев истице было прекращено за примирением сторон; постановлением мирового судьи судебного участка по Благоварскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ он был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст.12.8 КоАП РФ (управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения) и подвергнут наказанию в виде лишения права управления транспортным средством сроком на 2 года.

В целях обеспечения баланса интересов сторон, учитывая противоправное поведение Оболкина А.В. в отношении собственника жилого дома, суд считает необходимым сохранение права пользования жилым помещением за ним на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления Оболкина А.В. к Оболкиной Й.С. о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Оболкиной Й.С. на жилой дом и земельный участок, взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>. на оплату услуг оценщика, <данные изъяты>. расходов на оплату услуг представителя следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> является Оболкина Й.С., право собственности которой возникло после расторжения брака с Оболкиным А.В.

В силу п.п. 4. 5. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Оболкиной Й.С. был получен кредит в ОСБ № на общую сумму <данные изъяты>. со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, данный кредит ею единолично погашен, что подтверждается соответствующими квитанциями о погашении кредита.

Доказательств, подтверждающих приобретение Оболкиным А.В. совместно с Оболкиной Й.Н. на праве общей совместной собственности спорного домовладения, не имеется. Несмотря на имеющуюся возможность, Оболкиным А.В. не представлено доказательств того, что он наравне с Оболкиной Й.С. вкладывал деньги в строительство указанного дома, условия строительства дома и размер затраченных средств. Поскольку соглашение о создании общей совместной собственности отсутствует, на спорный объект недвижимого имущества не может распространяться режим общей совместной собственности.

Более того, ответчиком не представлено доказательств того, что спорный жилой дом является общим совместным имуществом сторон как супругов. Законодательством признается только брак, заключенный в органах ЗАГСА, поэтому ведение общего хозяйства без регистрации брака, правового значения не имеет.

Также не являются основанием для признания права собственности на жилое помещение доводы о том, что Оболкиным А.В. затрачены личные денежные средства на строительство спорного домовладения. В соответствии с гражданским законодательством ответчик не лишен возможности обратиться к соответствующему лицу с требованием о возмещении понесенных затрат. Материальные затраты не могут быть расценены при рассмотрении данного дела как наличие права проживания Оболкина А.В. в указанном жилом помещении.

В судебном заседании были оглашены показания свидетеля ФИО10, которая пояснила, что земельный участок был выделен Оболкиной Й.С. для строительства жилого дома после развода с Оболкиным А.В., и дом она строила сама. Для строительства дома она с места работы оформила кредит, также ей помогали родственники. Оболкин А.В. в строительстве дома участия не принимал. После того, как они снова начали жить вместе, Оболкин А.В. постоянно избивал истицу, она была вынуждена уйти из дома и в настоящее время проживает у знакомых (л.д. 43).

Показания свидетеля у суда сомнений не вызывают, т.к. они последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.

Подлежит отклонению довод Оболкина А.В. о признании права долевой собственности на жилое помещение со ссылкой на нормы ст.ст. 244, 245 ГК РФ.

Так, в силу ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между тем положение п. 5 ст. 244 ГК РФ регулирует порядок установления долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности. Спорный объект недвижимости в такой собственности сторон не находится, поскольку единоличным собственником земельного участка и жилого дома по спорному адресу является Оболкина Й.С., ее право собственности возникло после расторжения брака с ответчиком и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При таких обстоятельствах не может быть признан объект недвижимости совместной собственностью сторон, не состоявших между собой в зарегистрированном браке. Стороны не относятся к категории лиц, имеющих право иметь имущество на праве совместной собственности.

Подлежит отклонению довод Оболкина А.В. о том, что Оболкина Й.С. с требованием к нему об освобождении жилого помещения не обращалась, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания права собственности и сохранение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника.

Кроме того, не подлежит удовлетворению исковое требование Оболкина А.В. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, поскольку им выбран ненадлежащий способ защиты.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имуществом может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, законодательством не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Судом неоднократно разъяснялось право и предоставлялся Оболкину А.В. срок для уточнения исковых требований об оспаривании зарегистрированного права собственности Оболкиной Й.С. на спорное имущество. На основании ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным Оболкиным А.В. требованиям.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Оболкина А.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения, о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности, не подлежат удовлетворению как производные исковые требования о взыскании расходов оценщика и услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Облкиной Й.С. к Оболкину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Оболкина ФИО18 жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 <адрес>.

Сохранить за Оболкиным ФИО18 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Оболкина ФИО18 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по окончании срока временного пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием по окончании срока временного пользования жилым помещением для снятия Оболкина ФИО18 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Благоварский район. с. Языково, ул. Полевая, д. 10, с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного искового заявления Оболкина А.В. к Оболкиной Й.С. о признании права собственности на 1\2 доли жилого дома, взыскании расходов по оплате услуг оценщика, расходов на оплату услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К. Г. Шакиров

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2012 года

Решение в законную силу не вступило