№ 2 – 87/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года с. Языково
Благоварский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова К.Г.,
при секретаре Садыковой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Валиуллина И. Ш. о признании прекращения государственной регистрации договора купли – продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валиуллиным И.Ш. и ФИО10., произведенную Благоварским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии незаконным и обязании Благоварский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Валиуллина И. Ш. путем регистрации договора купли – продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Валиуллин И. Ш. обратился в суд с жалобой о признании прекращения государственной регистрации договора купли – продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валиуллиным И.Ш. и ФИО10 произведенную Благоварским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии незаконным и обязании Благоварский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Валиуллина И. Ш. путем регистрации договора купли – продажи.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10. заключен договор купли – продажи согласно которому Валиуллин И. Ш. продал, а ФИО10. купил жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Им были поданы все необходимые документы в Благоварский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС), для регистрации перехода права собственности.
В <данные изъяты> он получил от представителя ФИО10. письмо, в котором сообщалось, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома прекращена. Однако этому письму он не придал никакого значения, поскольку документы находились в регистрационной палате и никакого извещения о том, что регистрация перехода права была прекращена, он не получал.
В августе 2010 года его вызвали в Благоварский отдел УФРС, где по расписке вернули ему документы и вручили уведомление о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., в котором его уведомили о том, что государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок прекращена на основании п. 4 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Просит суд признать прекращение государственной регистрации договора купли-продажи, произведенную Благоварским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии недействительной и обязать Благоварский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии незаконным и устранить допущенные нарушения путем регистрации договора купли – продажи.
В судебном заседании Валиуллин И. Ш. и его представитель ФИО9 требования поддержали, просили признать прекращение государственной регистрации договора купли – продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валиуллиным И.Ш. и ФИО10., произведенную Благоварским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии незаконным и обязать Благоварский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии устранить допущенные нарушения путем регистрации договора купли – продажи.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Панченко А. А. жалобу Валиуллина И. Ш. признал частично, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Валиуллин И. Ш. и ФИО10. обратились в Благоварский отдел УФРС для регистрации договора купли – продажи. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Еникеева А. Г. об отказе в государственной регистрации. В данном случае на основании ч. 3 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация должна была быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав. В данном случае указанная в ч. 3 ст. 19 Федерального Закона № 122-ФЗ процедура государственным регистратором не соблюдена, Валиуллин И. Ш. не был надлежащим образом извещен о приостановлении государственной регистрации права и об основаниях приостановления. В день поступления заявления от ФИО10. о прекращении государственной регистрации права, регистратор неправильно руководствуясь ч. 4 ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ прекратил государственную регистрацию права. В удовлетворении требований Валиуллина И. Ш. в части обязании УФРС государственной регистрации договора купли-продажи просил отказать, поскольку согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка). УФРС не правомочно производить регистрацию договора купли-продажи на основании заявления одной из сторон договора.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании возражал против доводов и требований Валиуллина И. Ш., пояснив, что он отказался от государственной регистрации права на указанный жилой дом, в связи с тем, что дом требовал капитального ремонта. О том, что отказывается от покупки дома, Валиуллину И. Ш. он сообщил.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федеральной закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав и сделок с ним – есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 вышеназванного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя.
Из материалов дела следует, что Валиуллин И. Ш. и ФИО10. подали все необходимые документы в Благоварский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратился в Благоварский отдел УФРС с заявлением о прекращении государственной регистрации права. Как было установлено в ходе судебного заседания, причину обращения он пояснил ненадлежащим качеством покупаемого дома.
Государственный регистратор Благоварского отдела УФРС ФИО13 получив заявление ФИО10., уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ прекратил государственную регистрацию прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако, согласно абз. 2 ч. 3 ст. 19 Федеральной закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Принимая во внимание вышеизложенное суд считает, что УФРС не учитывая требовании абз. 2 ч.3 ст. 19 и, не имея на то основании применив п.4 ст.20 вышеуказанного закона (закон требует для прекращения регистрации права наличия заявлении сторон договора, в данном случае с заявлением обратился лишь покупатель Еникеев А.Г.), незаконно прекратил государственную регистрацию договора.
Таким образом, требования Валиуллина И. Ш. в части признания прекращения государственной регистрации договора купли-продажи незаконным подлежат удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо тех или более сторон (многосторонняя сделка), а следовательно УФРС не правомочно производить регистрацию договора купли-продажи на основании заявления одной из сторон договора Валиуллина И. Ш., в связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения требований заявителя в части обязании Благоварского отдела УФРС произвести государственную регистрацию договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Жалобу Валиуллина И. Ш. удовлетворить частично.
Признать прекращение государственной регистрации договора купли – продажи жилого одноэтажного дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валиуллиным ФИО24 и ФИО10, произведенную Благоварским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, незаконным.
В удовлетворении остальной части жалобы Валиуллина И. Ш. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья К.Г. Шакиров
Решение в законную силу не вступило.