Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Благодарный
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Смыкалов Д. А.,
при секретаре Кучеренко М. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МРИ ФНС России Номер обезличен по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в ... суд с иском к МРИ ФНС Номер обезличен по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, пояснив, что Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи недвижимости между ФИО2 и СПКК ... В соответствии с договором, ФИО2 продано здание ... общей площадью Номер обезличен кв.м. Номер обезличен года, расположенное в ..., по цене Номер обезличен рублей. Согласно инвентаризации объекта недвижимости, проведенной ... ГУП «Крайтехинвентаризация» инвентаризационная стоимость недвижимого имущества составляет Номер обезличен рубля. Передача объектов недвижимости состоялась согласно акта приема-передачи от Дата обезличена года. С момента приобретения недвижимого имущества согласно ст. 223 ГК РФ и по настоящее время мой доверитель является владельцем, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество на него не возможно, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на выше указанную недвижимость, так как ... была выстроена строительной бригадой колхоза ... за счет его материальных средств, после чего поставлена на баланс колхоза. Каких-либо документов относительно строительства, КТФ и ввода ее в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не производилась, а ... уже ликвидирован. В связи с чем, ... Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, порекомендовал ему обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанную недвижимость на основании договора купли-продажи. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на здание ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен года постройки, расположенное по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ... за ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимости между СПКК « Восход» и ФИО2 от Дата обезличена года.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала, и пояснила, что ранее заявитель обращался в суд, однако ему было отказано в признании права собственности на объект, т.к. у него не было документов, подтверждающих право продавца на реализацию имущества, т.е. не было подтверждено право собственности СПКК «... на объекты недвижимости. В настоящее время ими найдены документы, а именно отчет конкурсного управляющего, сведения о реализации имущества должника - СПКК ...». В этих документах отражен ход реализации данного имущества ФИО2. Кроме того, ими в архиве найдено постановление администрации района о перерегистрации колхоза ...», в котором отражен этот объект, как переданный в собственность СПКК при перерегистрации колхоза. Из перечня объектов, переданных в СПКК ...» следует, что иных конно-товарных ферм на балансе предприятия не состояло. Год постройки Номер обезличен. В постановлении указан год Номер обезличен, который является годом полной реконструкции объекта.
Представитель ответчика МРИ ФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 к МРИ ФНС Номер обезличен по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, без его участия.
Представитель ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец действительно обращался в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., но для оформления документов у него отсутствовали документы о вводе в эксплуатацию здания Номер обезличен года, поэтому ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на ... на основании договора купли-продажи недвижимости.
Суд, выслушав представителя истца ФИО3, представителя Управления Федеральной регистрационной службы по ... ФИО4, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи объектов недвижимости и акта приема-передачи от Дата обезличена года следует, что ФИО2 купил у СПКК ... недвижимое имущество: здание Номер обезличен года ввода в эксплуатацию. Согласованная сторонами цена недвижимого имущества составляет Номер обезличен рублей.
Из счета фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что от ФИО2 принято СПКК «...» Номер обезличен рублей.
Из плана объекта недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... от Дата обезличена года, следует, что он выдан на кошару, находящуюся в ... района Ставропольского края, общей площадью Номер обезличен кв.м.
Из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... от Дата обезличена года следует, что инвентаризационная оценка в пересчете на коэффициент 2010 года на ..., расположенное по адресу: ... ... составляет Номер обезличен рублей.
Из паспорта 07 03 Номер обезличен, выданного ОВД ... Ставропольского края Дата обезличена года следует, что ФИО2 родился Дата обезличена года в с. ... района Ставропольского края.
Из выписки акта оценочной стоимости зданий и сооружений по колхозу «...», следует, что она выдана в отношении ....
Из протокола собрания кредиторов СПК колхоз «... от Дата обезличена года, следует, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена г. в отношении СПК колхоз «...» ... района открыто конкурсное производство и принято решение о реализации имущества должника.
Согласно отчета конкурсного управляющего и сведений о ходе реализации имущества должника, по договору недвижимости Дата обезличена г. реализована недвижимость - ... на сумму Номер обезличен рублей.
Из архивной копии постановления Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. «О переререгистрации колхоза «...» и выписки из протокола Номер обезличен общего собрания колхозников от Дата обезличена года следует, что на балансе колхоза «...» значится ... за Номер обезличен.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Из исследованных документов следует, что на балансе СПКК «... состояла одна конно-товарная ферма за Номер обезличен.
Поскольку правообладатель СПКК «...» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, в настоящее время уже ликвидирован, а ФИО2, как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание ... общей площадью Номер обезличен года постройки, расположенное по адресу: ..., ..., ... за истцом - ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требований ФИО2 к МРИ ФНС Номер обезличен по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженцем с. ... района Ставропольского края, право собственности на здание ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов
...