Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Каневский М.О.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО27, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре Саверской Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 ... о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома действительным, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 ФИО10 обратился в Благодарненский районный суд с иском к ФИО28 Благодарненского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома действительным, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года правлением ФИО29 Благодарненского района Ставропольского края было принято решение о продаже ему 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен. Во исполнения решения правления от Дата обезличена года между ним и директором ФИО16 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, .... Указанная 1/2 доля жилого дома с хозяйственными постройками была оценена по соглашению сторон договора в Номер обезличен. В Дата обезличена году денежная сумма в размере Номер обезличен по договору купли-продажи была полностью внесена в кассу предприятия. В указанном домовладении он зарегистрирован и проживает с его семьей с Дата обезличена года по настоящее время. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации ... Благодарненского района Ставропольского края, за период с Дата обезличена по Дата обезличена годы, 1/2 доля жилого дома состоящего из жилого строения, служебных построек и сооружений, находящаяся на земельном участке общей площадью 600 кв.м., по адресу: ..., ..., № Номер обезличен, кв. Номер обезличен действительно значится за ним, ФИО3. На основании свидетельства на право собственности на землю ему принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, .... Просит суд признать договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена года, между ним, ФИО3 и директором ФИО30 на 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен, ..., действительным. Признать за ним, ФИО3, право собственности на 1\2 доли дома Номер обезличен, расположенного по ..., ..., ..., Ставропольского края.
В судебном заседании истец ФИО3 ранее заявленные исковые требования уточнил и просил суд признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли вправе на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ним, ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем села Елизаветинске, ... Ставропольского края с одной стороны и директором ФИО31 ФИО18 ФИО4, с другой стороны, а также признать за ним, ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., Благодарненского района, Ставропольского края, право общедолевой собственности на 1/2 долю вправе на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен.
Представитель ответчика - ФИО19 Благодарненского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен, на основании договора купли - продажи недвижимости от Дата обезличена года, не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании показала, что она является супругой истца ФИО3 и подтверждает тот факт, что между ФИО23 и ее ФИО3 Дата обезличена года был заключен договор купли -продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен. Денежные средства в размере Номер обезличен за покупку 1\2 доли указанного дома перечислялись в кассу предприятия лично ею по той причине, что на тот момент указанные денежные средства находились на счету ее сберегательной книжки. В указанном домовладении их семья постоянно проживает и зарегистрирована с Дата обезличена года. Они своевременно оплачивают налоги за домовладение и осуществляют оплату за потребленные ими коммунальные услуги.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена года заключенного между директором сельскохозяйственного предприятия ФИО25 ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, следует, что сельскохозяйственное предприятие ФИО24 продало а ФИО3 купил домовладение, состоящее из 1\2 жилого дома и сарая, находящееся в ... ..., под Номер обезличен, ..., и расположенное на участке земли мерою 600 кв.м.. Указанное домовладение принадлежит Сельскохозяйственному предприятию ФИО26 ... Ставропольского края и продано ФИО6 за Номер обезличен Номер обезличен, уплачиваемых покупателем продавцу при покупке.
Согласно копии акта от Дата обезличена года, стоимость дома и надворных построек, расположенных по адресу: ..., ..., Номер обезличен ..., определена в Номер обезличен
Согласно копии ордера от Дата обезличена года, ФИО3 ФИО7 сберегательной кассой Номер обезличен, списано счет уплаты за квартиру сумма в размере Номер обезличен
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ФИО32 администрацией, ФИО3, постановлением ФИО33 от Дата обезличена года Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность участок общей площадью 0, 06 га, в том числе сельскохозяйственных угодий - 0,04, пашни - 0,04, прочих угодий - 0,02, расположенный по адресу: ... Благодарненского района Ставропольского края, ..., ....
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: р-н Благодарненский, ..., ..., ..., имеющий кадастровый номер - Номер обезличен категория земель - земли населенных пунктов - весь, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600.00 кв.м., кадастровой стоимостью (руб.): Номер обезличен, удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м.2): Номер обезличен
Из кадастрового паспорта жилого дома, выданного Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличена года следует, что на жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен, адрес, местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., литер А, общей площадью 119 м2, количество этажей-1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - Дата обезличена право собственности не оформлено.
Из копии выписки Номер обезличен от Дата обезличена года из похозяйственных книг администрации ... Благодарненского района Ставропольского края за Дата обезличена годы, выданной главой администрации ... Благодарненского района Ставропольского края следует, что 1\2 доля домовладения, расположенного по адресу: ..., Благодарненского района, Ставропольского края, ..., действительно значится за гр. ФИО3, Дата обезличена года рождения. 1\2 доля жилого домовладения состоит из жилого строения, служебных построек и сооружений. 1\2 доля домовладения находится на земельном участке площадью 600 кв.м. Основание: похозяйственная книга Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, за Дата обезличена год.
Из копии выписки из протокола Номер обезличен Решения правления ФИО34 от Дата обезличена года, следует, что ФИО3 продана 1\2 жилого дома по ... ... из расчета 50% первоначальной стоимости Номер обезличен рублей с внесением полной стоимости Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек в кассу колхоза.
Из копии справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года главой администрации ... Благодарненского района Ставропольского края, следует, что земельный участок, площадью 600 м.кв., расположенный по адресу: ..., Благодарненского района, Ставропольского края, ..., на который Дата обезличена года по постановлению главы ... администрации Номер обезличен от Дата обезличена года выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен и земельный участок, расположенный по адресу: ..., Благодарненского района, Ставропольского края, ..., принадлежащий гр. ФИО3, действительно является одним и тем же объектом. Согласно постановления главы ... «О перенумерации домовладений в связи со Всероссийской переписью населения Дата обезличена года» Номер обезличен от Дата обезличена года, домовладению, расположенному на двух земельных участках, присвоен адрес: ....
Согласно копии справки Номер обезличен, выданной председателем ФИО35 Дата обезличена года, следует, что действительно колхоз ФИО36 Благодарненского района, Ставропольского края переименован в ФИО37, основание: протокол Номер обезличенобщего собрания от Дата обезличена года. Колхоз «ФИО38» Благодарненского района, Ставропольского края переименован в ФИО39 основание: постановление ФИО40 районной администрации Номер обезличен от Дата обезличена года, протокол Номер обезличен общего собрания от Дата обезличена года. ФИО41 Благодарненского района, Ставропольского края переименовано в с\х артель (колхоз) ФИО42, основание: постановление ФИО43 администрации Номер обезличен от Дата обезличена года, протокол Номер обезличен собрания уполномоченных от Дата обезличена года. Сельскохозяйственная артель (колхоз) ФИО44 Благодарненского района Ставропольского края переименована в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз ФИО45, основание: распоряжение главы районной администрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно копии сообщения директора Благодарненского филиала ГУП СК « Краевая техническая инвентаризация» ФИО8 Номер обезличен от Дата обезличена года, инвентаризационная оценка домовладения, расположенного по адресу: ... Благодарненского района, Ставропольского края, ..., дом Номер обезличен, составляет Номер обезличен рубля.
Согласно сообщения директора Благодарненского филиала ГУП СК « Краевая техническая инвентаризация» ФИО8 Номер обезличен от Дата обезличена года, инвентаризационная оценка 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ... района, Ставропольского края, ..., дом Номер обезличен, в перерасчете на коэффициент Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенфз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенфз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между сельскохозяйственным предприятием ФИО46 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен, который фактически сторонами исполнен, однако стороны не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности по указанному договору, в связи с чем
суд считает возможным признать договор купли-продажи 1/2 доли вправе на жилой дом, инвентарный номер - Номер обезличен, литер А, общей площадью Номер обезличен м.2, количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: р-н Благодарненский, ..., ..., ..., категория земель - земли населенных пунктов - весь, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 600.00 кв.м., кадастровой стоимостью (руб.) - Номер обезличен, удельный показатель кадастровой стоимости (руб.м.2)- Номер обезличен, вид права - собственность, правообладатель - ФИО3, по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ... Ставропольского края с одной стороны и директором сельскохозяйственного предприятия ФИО47 ФИО4, с другой стороны, действительным, а также признать за ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем села Елизаветинске, ..., Ставропольского края, право общедолевой собственности на 1/2 долю вправе на жилой дом, инвентарный номер - Номер обезличен, литер А, общей площадью Номер обезличен м.2, количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером - Номер обезличен, местоположение: р-н Благодарненский, ..., ..., ..., категория земель - земли населенных пунктов - весь, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 600.00 кв.м., кадастровой стоимостью (руб.) - Номер обезличен, удельный показатель кадастровой стоимости (руб.м.2)- Номер обезличен, вид права - собственность, правообладатель - ФИО3, по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли вправе на жилой дом, инвентарный номер - Номер обезличен, литер А, общей площадью Номер обезличен м.2, количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен местоположение: р-н Благодарненский, ..., ..., дом Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов - весь, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - Номер обезличен кв.м., кадастровой стоимостью (руб.) - Номер обезличен, удельный показатель кадастровой стоимости (руб.м.2)- Номер обезличен, вид права - собственность, правообладатель - ФИО3, по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... Благодарненского района Ставропольского края с одной стороны и директором сельскохозяйственного предприятия «ФИО48» ФИО4, с другой стороны.
Признать за ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ..., Ставропольского края, право общедолевой собственности на 1/2 долю вправе на жилой дом, инвентарный номер - Номер обезличен, литер А, общей площадью Дата обезличена м.2, количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером - Номер обезличен, местоположение: р-н Благодарненский, ..., ..., ..., категория земель - земли населенных пунктов - весь, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - Номер обезличен кв.м., кадастровой стоимостью (руб.) - Номер обезличен, удельный показатель кадастровой стоимости (руб.м.2)- Номер обезличен вид права - собственность, правообладатель - ФИО3, по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ..., ..., Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течение десяти дней.
Судья: М.О. Каневский