РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2010 года г. Благодарный
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Смыкалов Д.А.,
с участием представителя истцов Яковлева С.В., Демидовой А.М., Проценко И.Ю., Борисовой М.Н., Касьяновой С.И.- Найденова А.Д., действующего на основании доверенности,
представителя истца Яковлева С.В.- Барковой Е.В., действующей на основании доверенности,
представителя истца Касьяновой С.И.- Ганжула Д.В., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика - администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края Мещеряковой Г.В., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Субботиной Г.В., действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ФГУ «Земельной кадастровой палаты» по Ставропольскому краю в Благодарненском районе Сурковой Т.С., действующей на основании доверенности,
при секретаре Кучеренко М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С. В., Демидовой А. М., Проценко И. Ю., Борисовой М. Н., Касьяновой С. И. к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, муниципальному образовательному учреждению средней общеобразовательной школе № 8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Найденов А. Д., действующий на основании доверенностей в интересах Яковлева С. В., Демидовой А. М., Проценко И. Ю., Борисовой М. Н., Касьяновой С. И. обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, муниципальному образовательному учреждению средней общеобразовательной школе № 8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании представитель истцов Найденов А. Д. исковые требования поддержал, пояснив, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира в границах участка Благодарненского района, Ставропольского края с кадастровым номером Номер обезличен что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в которых указано, что каждому из истцов принадлежит по 11,5 га сельхозугодий, входящих в состав общего участка, общая площадь участка Номер обезличен Вид права - общая долевая собственность. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записей об обременении земельного участка арендными и другими правами других лиц, истцы предложили ему принять в аренду, принадлежащие им сельхозугодия. Он согласился. Однако, для оформления арендных отношений необходимо произвести выделение земельных долей в натуре из общего участка. Для этой цели они обратились в Администрацию Благодарненского муниципального района Ставропольского края за помощью, а получив отрицательный ответ в апреле 2009 года самостоятельно начали процесс выделения в счет долей земельного участка. Дата обезличена года в Номер обезличен Номер обезличен газеты «Благодарненские вести» было опубликовано извещение о выделении в счет принадлежащих истцам земельных долей земельного участка, общей площадью Номер обезличен сельхозугодий с указанием предполагаемого местоположения. Дата обезличена года от администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края в лице главы администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края поступили возражения, в которых указано, что земельный участок является участком фонда перераспределения и обременен правами третьих лиц по договору аренды Номер обезличен Дата обезличенаДата обезличена, о чем сделана запись регистрации за Номер обезличен, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от Дата обезличена года. Дата обезличена года были получены письменные возражения от директора МОУ СОШ № 8, в которых указано, что выделяемый истцами земельный участок является участком фонда перераспределения и обременен правами третьих лиц по договорам аренды Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. Как стало известно истцам, по указанным в возражениях договорам аренды, в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен. Истцы выделяют земельные доли из состава земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, а не Номер обезличен или Номер обезличен как это указано в возражениях главы администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края и директора МОУ СОШ № 8. Государственная регистрация права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен производилась в 2009 году, поэтому при наличии в ЕГРП, внесенной в 2004 году записей об обременении участка арендными правами по договорам: Номер обезличенот Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года при регистрации права собственности истцов в 2009 году, указанные обременения права собственности должны быть отражены в свидетельствах. Таких записей в свидетельствах не имеется. На его заявление Дата обезличена года Благодарненский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю предоставил выписку об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен. В выписке из ЕГРП указано, что ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Однако, в графе «правопритязания» указано, что представлены документы на государственную регистрацию договора аренды данного земельного участка. Стороны, заключившие договор аренды в выписке не указаны. Дата обезличена года он снова обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. По его заявлению были предоставлены выписки из ЕГРП: о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, согласно выписке сведения о правообладателе в ЕГРП отсутствуют, вид права - не зарегистрировано, однако зарегистрированы ограничения (обременения) права: 1) аренда, сроком с Дата обезличена года до Дата обезличена года, запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, обременитель ФИО13; 2) аренда (в том числе субаренда), сроком с Дата обезличена года до Дата обезличена года, запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, обременитель: ГОУ СОШ Номер обезличен .... Согласно выписке, обладателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, является администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, вид права: собственность, зарегистрированные ограничения (обременения) права аренда (в том числе субаренда), сроком с Дата обезличена года по Дата обезличена года, запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, обременитель: МОУ «СОШ № 8». Судя по возражениям, картографическим данным и другим документам, в состав земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен га., вошли земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, а также другие земельные участки Благодарненского района, сформированные за счет земельных долей граждан, невостребовавших свои земельные доли в процессе приватизации. В связи с тем, что территориальное землеустройство (межевание) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен не проводилось, его границы на местности не установлены, земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, как самостоятельные объекты кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости не ликвидированы. Истцы являются наследниками лиц, получивших в ходе земельной реформы право на получение земли, но при жизни не воспользовавшихся этим правом. Земельные доли были востребованы истцами в судебном порядке. На основании решений суда истцы зарегистрировали право собственности. Будучи ответчиком по данным гражданским делам, администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края эти решения не обжаловала, не уведомила истцов и других лиц об обременении участков правами третьих лиц. Как лица, получившие право на приватизацию земли за счет земель колхоза «...», наследодатели имели право получить землю на территории этого хозяйства. В порядке универсального правопреемства, установленном ст. 252 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы вправе выделить земельные доли в натуре. Однако, сделать этого не могут из-за наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных договоров аренды и записей об обременении их прав арендными правами других лиц (ответчиков). Например, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в виде обособленного земельного участка сельхозугодия, находящиеся на территории муниципального образования ... переданы в аренду муниципальному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа № 8». В связи с тем, что принадлежащими истцам сельхозугодиями распорядилось не управомоченное на то лицо, указанные договоры не соответствуют закону. Продолжая формально оставаться собственниками общего участка, истцы не получают дохода от использования его части, и, вообще, учитывая срок действия спорного договора аренды - 49 лет, права владеть, пользоваться и распоряжаться переданной без их ведома частью участка (Номер обезличен га) фактически лишены. Кроме того, нарушаются конституционные (ст. 35, 36 Конституции РФ) права истцов по владению, пользованию принадлежащим им имуществом. Для восстановления нарушенного права необходимо признание государственной регистрации указанного договора недействительным и возвращение сторон сделки в первоначальное положение. На основании изложенного, просит суд признать недействительными записи о государственной регистрации:
- договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года,
договора субаренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года,
договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить указанные записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать право истцов на выделение в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка, площадью Номер обезличен га, из них пашни - Номер обезличен га., пастбищ - Номер обезличен га. и определить местоположение следующим образом: пашня - производственный участок Номер обезличен, поле ....... Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании представитель истцов Найденов А.Д. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Кроме того, в судебном заседании представитель истцов Найденов А.Д. отказался от своих требований в части признания недействительными записей о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и договора субаренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года. Он также пояснил, что земельный участок, на который претендуют истцы, не входит в состав этого участка, отданного в аренду средней школе Номер обезличен .... Производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель истца Яковлева С.В.- Баркова Е.В.и представитель истца Касьяновой С.И. - Ганжула Д.В. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Истцы Яковлев С.В., Демидова А.М., Проценко И.Ю., Борисова М.Н., Касьянова С.И., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были надлежащим образом и своевременно уведомлены, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края Мещерякова Г.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Найденова А.Д. о применении последствий недействительности ничтожной сделки по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов наделены полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно пункту 11 статьи 3 указанного федерального закона со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель. Распоряжениями главы Благодарненской районной государственной администрации в 2000 году, в связи с проведенной инвентаризацией земель сельскохозяйственного назначения, с учетом того, что не все собственники земельных долей, которые были включены в списки на получение земельных участков в обще-долевую собственность, получили свидетельство о праве собственности на землю и не все собственники земельных долей распорядились земельными паями, в районный фонд перераспределения земель были зачислены земельные паи граждан, внесенных в списки и не получивших свидетельство о праве собственности на землю в обще-долевой собственности. При зачислении невостребованных земельных долей в фонд перераспределения земель местоположение каждой из долей в общем земельном массиве не определялось. Фонд перераспределения земель находится на территории 14 муниципальных образований Благодарненского района в границах землепользования бывших, реорганизованных в 90-х годах сельхозпредприятий. Фонд перераспределения земель, расположенный на территории бывшего колхоза «...» состоит из десяти земельных участков разной площади от Номер обезличен до Номер обезличен гектаров. Участки прошли государственный кадастровый учет и переданы в установленном порядке в аренду, в том числе муниципальным общеобразовательным учреждениям «Средняя общеобразовательная школа Номер обезличен» и «Средняя общеобразовательная школа № 8» сроком на 49 лет, другим арендаторам сроком на 10 лет. В связи с этим, на основании договоров аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков, Закона Ставропольского края от 28 мая 2004 года № 37-кз «Об установлении границ муниципальных образований в Благодарненском районе Ставропольского края», постановления Губернатора Ставропольского края от 2 августа 2004 года № 437 «Об упразднении территориальных, районных государственных администраций Ставропольского края», постановления Правительства Ставропольского края от 20 сентября 2004 года № 117-п «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ставропольского края», в действующие договоры аренды земельных участков (в том числе в договоры аренды от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года, Номер обезличен) были внесены изменения, касающиеся замены сторон на стороне «Арендодатель». Вместо Благодарненской районной государственной администрации арендодателем стали сельские администрации. Затем, в соответствии с договорами аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Ставропольского края «Об установлении границ муниципальных образований в Благодарненском районе Ставропольского края», в действующие договоры аренды земельных участков также были внесены изменения и вместо сельских администраций арендодателем стала администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края. На основании решений Благодарненского районного суда о признании права собственности граждан, чьи интересы представляет Найденов А.Д., на земельные доли, зачисленные в фонд перераспределения земель, администрацией Благодарненского муниципального района приняты распоряжения по возврату этих долей из фонда. После принятия решения о возврате земельных долей из фонда перераспределения земель администрацией Благодарненского муниципального района во исполнение пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации подготовлены соответствующие соглашения о замене сторон на стороне «Арендодатель» в одном из действующих договоров аренды, которыми в договор на стороне «Арендодатель» включены собственники земельных долей согласно решениям суда. Отделом имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края были разосланы приглашения собственникам долей от Дата обезличена года посетить отдел в удобное для них время для ознакомления и подписания дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения. Однако до настоящего времени никто из собственников земельных долей в отдел для подписания соглашения не явился. Это объясняется личной заинтересованностью Найденова А.Д. взять в аренду земельные доли граждан, интересы которых он представляет в суде. Однако собственники земельных долей могут и не знать о предложенном варианте решения проблемы, поскольку, как стало известно, некоторые из них хотели бы отозвать свои доверенности на ведение их дел Найденовым А.Д., как, например истцы Борисова М.Н., Проценко И.Ю.. Найденов А.Д. фактически представляет не интересы собственников земельных долей, чье право собственности установлено в судебном порядке, а свои личные интересы, для того, чтобы стать арендатором таких земельных долей. Администрация не ущемляет права собственников земельных долей, а наоборот, предлагает собственникам в установленном законом порядке стать стороной договора аренды с тем, чтобы в дальнейшем воспользоваться правами и обязанностями Арендодателя, в том числе и на досрочное расторжение действующего договора аренды. Преследуя свои интересы, Найденов А.Д. вводит собственников долей в заблуждение, не доведя до заинтересованных лиц предложения Администрации, хотя при обращении в Администрацию от имени собственников долей, не имея на то соответствующих полномочий, взялся довести до них содержание текста соглашения к договору аренды о замене сторон договора на стороне «Арендодатель». Ознакомившись с текстом лично, не счел нужным довести его до сведения заинтересованных лиц и возвратил в Администрацию. Позднее жалоба Найденова А.Д. на действия Администрации рассматривалась земельными участками, прошедшими в установленном порядке процедуру кадастрового учета. Кадастровый номер Номер обезличен является общим номером для фонда перераспределения земель района, расположенных на территории 14 поселений Благодарненского района Ставропольского края. У собственников долей, чьи интересы представляет Найденов А.Д., зарегистрировано право собственности на общий районный земельный участок фонда перераспределения земель без указания конкретного земельного участка. На основании изложенного, просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части применения последствий ничтожной сделки. Против выделения земельного участка в указанном земельном массиве они не возражают, однако считают, что новые собственники должны стать стороной действующего договора аренды.
Представитель ответчика МОУ СОШ № 8 с. Елизаветинского - Есаулов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о причинах своей неявки суд не уведомил и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Субботина Г.В., в судебном заседании пояснила, что они возражают против удовлетворения исковых требований Найденова А.Д. о применении последствий недействительности ничтожной сделки по следующим основаниям. В соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) осуществляется на основании заявления правообладателя или арендатора. К заявлению прилагается пакет документов, необходимый для ее проведения, истребование дополнительных документов не допускается. Дата обезличена года арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, МОУ СОШ № 8 в лице директора Есаулова А.И. на регистрацию был представлен договор аренды от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный между Благодарненской районной государственной администрацией и ГОУ СОШ № 8 с.Елизаветинское. По форме и содержанию договор соответствует требованиям действующего законодательства. При проведении правовой экспертизы учитывались положения п. 10, ст. З ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, в соответствии с которым органы местного самоуправления муниципальных районов наделены полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора аренды таковым участком и являлся. Помимо договора аренды на регистрацию были представлены все необходимые документы. Оснований к приостановлению регистрации или отказа в государственной регистрации не было. Дата обезличена года была проведена регистрация договора аренды от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между Благодарненской районной государственной администрацией и ГОУ СОШ № 8 с.Елизаветинского. По таким же основаниям была проведена регистрация договора аренды от Дата обезличена года Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, заключенный между Благодарненской районной государственной администрацией и МОУ СОШ Номер обезличен ... Поскольку регистрирующим органом при регистрации вышеуказанных договоров аренды не было допущено нарушения требований действующего законодательства, просит суд в удовлетворении исковых требований Найденову А.Д., отказать.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровой палаты по Ставропольскому краю» Суркова Т.С., в судебном заседании пояснила, что в базе данных Единого Государственного Реестра Земель имеются сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличен площадью Номер обезличен.м., расположенных на территории СПКК «...», производственный участок Номер обезличен; Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., также расположенный на территории СПКК «... производственный участок Номер обезличен, поставленных на государственный кадастровый учет в апреле 2004 года, в которых отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ этих земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (фонд перераспределения района) площадью Номер обезличен кв.м. на государственный кадастровый учет был поставлен в 2005 году на основании заявки о постановке на учет Министерства имущественных отношений Ставропольского края. Площадь земельного участка декларированная, то есть подлежит уточнению при межевании. Практика показала, что обособленные участки, входящие в состав единого землепользования Номер обезличен на самом деле расположены не в тех кадастровых кварталах, как было представлено в описаниях земельных участков, поэтому имеет место двойной учет земельных участков, выделяемых из земель районного фонда. С другой стороны если земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен были поставлены на кадастровый учет на год раньше, чем весь районный фонд (Номер обезличен то их должны были исключить из общей площади. Процедура раздела в тоже время была невозможна до Дата обезличена года, так как земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен имел статус «учтенный», права на него не были зарегистрированы, а делить можно было только зарегистрированные участки. После вступления в силу Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, земельные участки, внесенные до Дата обезличена года, приобрели статус «ранее учтенных» земельных участков. Снять ранее учтенный земельный участок с государственного кадастрового учета по заявлению не представляется возможным, однако, возможен выдел, а также раздел земельного участка, не смотря на отсутствие государственной регистрации права.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Яковлева С. В., Демидовой А. М., Проценко И. Ю., Борисовой М. Н., Касьяновой С. И. к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, муниципальному образовательному учреждению средней общеобразовательной школе № 8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен, выданного УФРС по Ставропольскому краю Дата обезличена года следует, что Борисовой ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серии 26 Номер обезличен, от Дата обезличена Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом по ... Номер обезличен, принадлежит земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на праве общей долевой собственности, доля в праве: 11,5 га площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ..., .... Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из распоряжения администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличенр, следует, что на основании заявления Найденова А. Д., в интересах Борисовой М. Н., из фонда перераспределения земель района Борисовой М. Н. возвращена земельная доля общей площадью 11, 5 гектаров (далее - га) сельхозугодий, из них: 10, 5 га пашни и 10, 0 га пастбищ, расположенная на территории бывшего колхоза «...», которая принадлежала Коваленко Н. А. на праве общей долевой собственности и зачисленная в фонд перераспределения земель района согласно распоряжению главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен р «О внесении изменения в приложение № 2 к постановлению главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года « Об увеличении средне районной нормы бесплатно передаваемой земли», по утверждению списков граждан, имеющих право на земельные паи по сельскохозяйственной артели (колхозу) «...
Из свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен, выданного УФРС по Ставропольскому краю Дата обезличена года следует, что Демидовой А. М. на основании решения Благодарненского районного суда, вступившего в законную силу 20 мая 2008 года от 10 апреля 2008 года, принадлежит земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на праве общей долевой собственности, доля в праве: 11,5 га площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ..., .... Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из распоряжения администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличенр, следует, что на основании заявления Найденова А. Д., в интересах Демидовой А. М., из фонда перераспределения земель района Демидовой А. М. возвращена земельная доля общей площадью 11, 5 гектаров (далее - га) сельхозугодий, из них: 10, 5 га пашни и 10, 0 га пастбищ, расположенная на территории бывшего колхоза «...», которая принадлежала Демидову И. И. на праве общей долевой собственности и зачисленная в фонд перераспределения земель района согласно распоряжению главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен р «О внесении изменения в приложение № 2 к постановлению главы администрации Благодарненского района Номер обезличен от Дата обезличена года « Об увеличении средне районной нормы бесплатно передаваемой земли», по утверждению списков граждан, имеющих право на земельные паи по сельскохозяйственной артели (колхозу) «...» ...».
Из свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен, выданного УФРС по Ставропольскому краю Дата обезличена года следует, что Проценко И. Ю. на основании решения Благодарненского районного суда, вступившего в законную силу 05 мая 2008 года от 23 апреля 2008 года, принадлежит земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на праве общей долевой собственности, доля в праве: 11,5 га площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен адрес (местоположение) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ..., .... Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из распоряжения администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличенр, следует, что на основании заявления Найденова А. Д., в интересах Проценко И. Ю., из фонда перераспределения земель района Проценко И. Ю. возвращена земельная доля общей площадью 11, 5 гектаров (далее - га) сельхозугодий, из них: 10, 5 га пашни и 10, 0 га пастбищ, расположенная на территории бывшего колхоза «...», которая принадлежала Проценко Ю. И. на праве общей долевой собственности и зачисленная в фонд перераспределения земель района согласно распоряжению главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен р «О внесении изменения в приложение № 2 к постановлению главы администрации Благодарненского района Номер обезличен от Дата обезличена года « Об увеличении средне районной нормы бесплатно передаваемой земли», по утверждению списков граждан, имеющих право на земельные паи по сельскохозяйственной артели (колхозу) «...» Благодарненского района».
Из свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен, выданного УФРС по Ставропольскому краю Дата обезличена года следует, что Касьяновой С. И. на основании решения Благодарненского районного суда от 05 ноября 2008 года, вступившего в законную силу 18 ноября 2008 года, принадлежит земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на праве общей долевой собственности, доля в праве: 11,5 га площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, адрес (местоположение) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ..., .... Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из распоряжения администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличенр, следует, что на основании заявления Найденова А. Д., в интересах Касьяновой С. И., из фонда перераспределения земель района Касьяновой С. И. возвращена земельная доля общей площадью 11, 5 гектаров (далее - га) сельхозугодий, из них: 10, 5 га пашни и 10, 0 га пастбищ, расположенная на территории бывшего колхоза «...», которая принадлежала ФИО22 на праве общей долевой собственности и зачисленная в фонд перераспределения земель района согласно распоряжению главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен р «О зачислении земельных долей, находящихся на территории сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «...» Благодарненского района в фонд перераспределения земель района.
Из свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен, выданного УФРС по Ставропольскому краю Дата обезличена года следует, что Яковлеву С. В. на основании решения Благодарненского районного суда от 19.08.2008 года, вступившего в законную силу 01.09.2008 года, принадлежит земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на праве общей долевой собственности, доля в праве: 11,5 га площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен адрес (местоположение) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ..., .... Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из распоряжения администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличенр, следует, что на основании заявления Найденова А. Д., в интересах Яковлева С. В., из фонда перераспределения земель района Яковлеву С. В. возвращена земельная доля общей площадью 11, 5 гектаров (далее - га) сельхозугодий, из них: 10, 5 га пашни и 10, 0 га пастбищ, расположенная на территории бывшего колхоза «... которая принадлежала ФИО23 на праве общей долевой собственности и была зачислена в фонд перераспределения земель района согласно распоряжению главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен р «О зачислении земельных паев в фонд перераспределения земель района».
Из ксерокопии газеты «Благодарненские Вести» Номер обезличен Номер обезличен) от Дата обезличена года, следует, что во исполнение статей 13-14 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года, № 101-ФЗ, владельцы земельных долей - Борисова М.Н., Демидова А.М., Касьянова С.И., Кулаков В.А., Проценко И.Ю., Яковлев С.В., расположенных в земельном массиве на территории бывшего колхоза «... уведомили о выделении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих им земельных долей общей площадью Номер обезличен га, из них пашни - Номер обезличен га, предполагаемое местоположение: производственный участок ......, на территории бывшего колхоза «...». Участок по кадастровой оценке не выше, чем средняя кадастровая оценка всего участка долевой собственности, поэтому компенсация не предусматривается.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, выданной Благодарненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дата обезличена года, следует, что на основании заявления от Дата обезличена года, поступившего на рассмотрение Дата обезличена года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер Номер обезличен, площадь объекта Номер обезличен га, адрес (местоположение) объекта: ..., ..., правообладатель: Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, вид права - собственность, зарегистрированные ограничения (обременения) права: аренда (в том числе субаренда), Номер обезличен, дата регистрации: Дата обезличена год, срок с Дата обезличена года до Дата обезличена года. Обременитель: Муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 8». Договоры участия в долевом строительстве: не зарегистрировано. Правопритязания: не заявлено. Заявленные в судебном порядке права требования: не заявлено.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, выданной Благодарненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дата обезличена года, следует, что на основании заявления от Дата обезличена года, поступившего на рассмотрение Дата обезличена года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер Номер обезличен площадь объекта Номер обезличен, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ..., правообладатель: 2.51 - Демидова А.М. (доля в праве 11, 5 га), 2.52 -Проценко И.Ю. (доля в праве 11, 5 га), 2.74 - Касьянова С.И. (доля в праве 11, 5 га), 2.80 - Яковлев С.В. ( доля в праве 11, 5 га), и другие, вид права - общая долевая собственность, зарегистрированные ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, правопритязания: представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества, Заявленные в судебном порядке права требования: не заявлено.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, единого землепользования, местоположение: район Благодарненский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного производства, фактическое использование/характеристика деятельности: фонд перераспределения района, площадь: Номер обезличен кв.м., кадастровая стоимость: (руб.): Номер обезличен, удельный показатель кадастровой стоимости (руб. м. 2): Номер обезличен, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на праве общей долевой собственности принадлежит: Демидовой А.М., особые отметки: размер доли, доля в праве - 11, 5 га, Касьяновой С.И., размер доли, доля в праве - 11, 5 га, Проценко И.Ю., размер доли, доля в праве - 11, 5 га, Борисовой М.Н., размер доли, доля в праве - 11, 5 га, Яковлеву С.В., размер доли, доля в праве - 11, 5 га, и другим.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, местоположение: район Благодарненский, ...», ... ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного производства, площадь: Номер обезличен кв.м., кадастровая стоимость: (руб.): Номер обезличен, удельный показатель кадастровой стоимости (руб. м. 2): Номер обезличен, сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о частях земельного участка и обременениях: Номер обезличен кв.м. обременен арендой сроком на 49 лет.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, местоположение: район Благодарненский, ...», ... Номер обезличен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного производства, площадь: Номер обезличен кв.м., кадастровая стоимость: (руб.): Номер обезличен, удельный показатель кадастровой стоимости (руб. м. 2): Номер обезличен, сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о частях земельного участка и обременениях: Номер обезличен кв.м. обременен арендой сроком на 49 лет.
Из сообщения директора МОУ «СОШ № 8» Есаулова А.И., следует, что Муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 8», на основании п. 3, ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по информационному сообщению о выделении в счет земельных долей земельных участков, расположенных на территории бывшего колхоза «...», опубликованному в газете «Благодарненские Вести» Номер обезличен от Дата обезличена года, возражает относительно местоположения земельных участков, так как выделяемые земельные участки являются земельными участками фонда перераспределения земель и обременены договорами аренды, Номер обезличен от Дата обезличена года, запись о государственной регистрации произведена Дата обезличена года, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, запись о государственной регистрации произведена Дата обезличена года Номер обезличен.
Из сообщения главы администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края Сергеева Н.С. Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, на основании п. 3, ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по информационному сообщению о выделении в счет земельных долей земельных участков, расположенных на территории бывшего колхоза имени Чапаева и на территории бывшего колхоза «Родина», опубликованному в газете «Благодарненские Вести» Номер обезличен) от Дата обезличена года, возражает относительно местоположения земельных участков, так как выделяемые земельные участки являются земельными участками фонда перераспределения земель и обременены договорами аренды, Номер обезличен от Дата обезличена года, запись о государственной регистрации произведена Дата обезличена года, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, запись о государственной регистрации произведена Дата обезличена года Номер обезличен.
Из договора аренды Номер обезличен, находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена года, заключенного на основании распоряжения главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края Номер обезличенр от Дата обезличена года между Благодарненской районной государственной администрацией Ставропольского края в лице главы Сергеева Н.С., действующего на основании Положения, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и государственным общеобразовательным учреждением средней общеобразовательной школой № 8 с. Елизаветинское, в лице директора Есаулова А.И., действующего на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемыми в дальнейшем «Стороны», следует, что Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок (далее участок) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., землепользование на территории СПКК «Номер обезличен», район Благодарненский, ..., для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью Номер обезличен кв.м. (Номер обезличен), срок аренды участка устанавливается с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Из распоряжения Номер обезличен р от Дата обезличена года главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края, следует, что в связи с добровольным отказом землепользователя прекращено право Государственного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы № 8 села Елизаветинское постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью Номер обезличен га пашни из фонда перераспределения земель района на территории бывшего колхоза «...» Благодарненского района, Государственному общеобразовательному учреждению средней общеобразовательной школе № 8 с. Елизаветинское, в аренду предоставлен земельный участок из фонда перераспределения земель района площадью Номер обезличен га пашни, расположенный на территории бывшего колхоза «...» Благодарненского района, сроком на 49 лет.
Из кадастрового плана земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, наименование участка: землепользование, местоположение: район Благодарненский, СПКК «...», ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного производства, площадь: Номер обезличен га, нормативная цена: Номер обезличен., особые отметки: план изготовлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, право собственности на зарегистрировано.
Из акта приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности, следует, что Благодарненская районная государственная администрация, в лице главы Сергеева Н.С., действующего на основании Положения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», передала земельный участок, находящийся в государственной собственности, государственному общеобразовательному учреждению средней общеобразовательной школе № 8 села Елизаветинское в лице директора Есаулова А.И., действующего на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Арендатор», а «Арендатор» принял земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный на территории ..., ... Номер обезличен, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью Номер обезличен га, с момента подписания договора аренды земельного участка с Дата обезличена года.
Из расчета арендной платы, следует, что размер одной арендной платы равен ставкам земельного налога за единицу площади земельного участка и составляет Номер обезличен рублей.
Из дополнительного соглашения от Дата обезличена года к Договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, находящегося в государственной собственности земельного участка, следует, что, руководствуясь Законом Ставропольского края от 28 мая 2004 года № 37-кз «Об установлении границ муниципальных образований в Благодарненском районе Ставропольского края», постановлением Губернатора Ставропольского края от 02 августа 2004 года № 437 «Об упразднении территориальных, районных государственных администраций Ставропольского края», постановлением Правительства Ставропольского края от 20 сентября 2004 года № 117-п «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ставропольского края по вопросам управления государственной собственностью в Ставропольском крае», Благодарненская районная государственная администрация в лице главы Сергеева Н.С., действующего на основании Положения, администрация муниципального образования села Елизаветинское в лице главы муниципального образования Овчинникова В.В., действующего на основании Устава, государственное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 8 с. Елизаветинское, в лице директора Есаулова А.И., действующего на основании Устава, договорились о нижеследующем: в преамбуле Договора слова «Благодарненская районная государственная администрация Ставропольского края» (именуемая в дальнейшем «Арендодатель») ..., действующего на основании Положения» заменить словами: «Администрация муниципального образования с. Елизаветинское» (именуемая в дальнейшем «Арендодатель») ..., действующего на основании Устава». 2. В пункте 9 Договора реквизиты «Арендодателя» изложить в следующей редакции: «Арендодатель»: Администрация муниципального образования ..., ..., .... ИНН Номер обезличен, свидетельство Серии 26 Номер обезличен, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 26 Номер обезличен.
Из дополнительного соглашения от Дата обезличена года к Договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, находящегося в государственной собственности земельного участка, следует, что, руководствуясь п. 10, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, Законом Ставропольского края от 28 мая 2004 года, № 37-кз «Об установлении границ муниципальных образований в Благодарненском районе Ставропольского края», администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края в лице главы Сергеева Н.С., действующего на основании Положения, администрация муниципального образования села Елизаветинское в лице главы муниципального образования Овчинникова В.В., действующего на основании Устава, муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 8 (далее - МОУ «СОШ № 8»), в лице директора Есаулова А.И., действующего на основании Устава, договорились о нижеследующем: в преамбуле Договора слова «Администрация муниципального образования села Елизаветинское (именуемая в дальнейшем «Арендодатель») в лице главы Овчинникова В.В., действующего на основании Устава», заменить словами: «Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края (именуемая в дальнейшем «Арендодатель»), в лице главы Сергеева Н.С., действующего на основании Положения». 2. Реквизиты «Арендодателя» изложить в следующей редакции: «Арендодатель»: Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, ... ..., ..., .... ИНН Номер обезличен КПП Номер обезличен, свидетельство о постановке на учет Серии 26 Номер обезличенот Дата обезличена года.
Согласно ст. 13 ФЗ «об обороте земель сельхозназначения» Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен является участком фонда перераспределения земель района и входит в земельный участок с номером Номер обезличен, в котором находятся все земли, зачисленные в фонд перераспределения земель района на территории 14 муниципальных образований. Таким образом, земельный участок прошел двойной кадастровый учет. Участок под номером Номер обезличен входит в состав участка Номер обезличен. Под номером Номер обезличен прошел кадастровый учет участок, расположенный на территории бывшего колхоза «... ....
Решениями Благодарненского районного суда в 2008-2009 г.г. истцам восстановлены сроки для принятия наследства и за ними признано право собственности на земельные доли в размере 11,5 га сельхозугодий за каждым в составе земель ...
Право собственности истцами оформлено в соответствии с Законом.
На основании этого, распоряжениями главы администрации Благодарненского муниципального района, земельные доли возвращены истцам из фонда перераспределения земель района.
В связи с отсутствием других собственников на земельный участок, из которого истцы пожелали выделить свою долю, общее собрание не проводилось, а Дата обезличена года, истцами, в газете «Благодарненские Вести» была сделана публикация, из которой следует, что во исполнение статей 13-14 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года, № 101-ФЗ, владельцы земельных долей - Борисова М.Н., Демидова А.М., Касьянова С.И., Кулаков В.А., Проценко И.Ю., Яковлев С.В., расположенных в земельном массиве на территории бывшего колхоза «Родина», уведомили о выделении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих им земельных долей общей площадью Номер обезличен, из них пашни - Номер обезличен га, предполагаемое местоположение: ...
Администрация Благодарненского муниципального района и МОУ СОШ №8 возражали против выделения участка, т.к. он обременен договором аренды, заключенным между ними. В судебном заседании представитель администрации не возражал против выделения участка истцам в указанном месте, но в то же время предложил им стать стороной в действующем договоре аренды.
Суд считает, что истцы, действовали в соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» и имеют право на выделение земельных долей из фонда перераспределения земель района, в указанном ими месте. По этой причине в этой части суд считает возможным требования истцов удовлетворить.
Согласно ст.ст.166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов наделены полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно пункту 11 статьи 3 указанного федерального закона со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель. Распоряжениями главы Благодарненской районной государственной администрации в 2000 году, в связи с проведенной инвентаризацией земель сельскохозяйственного назначения, с учетом того, что не все собственники земельных долей, которые были включены в списки на получение земельных участков в обще-долевую собственность, получили свидетельство о праве собственности на землю и не все собственники земельных долей распорядились земельными паями, в районный фонд перераспределения земель были зачислены земельные паи граждан, внесенных в списки и не получивших свидетельство о праве собственности на землю в обще-долевой собственности.
В соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) осуществляется на основании заявления правообладателя или арендатора. Дата обезличена года арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, МОУ СОШ № 8 в лице директора Есаулова А.И. на регистрацию был представлен договор аренды от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный между Благодарненской районной государственной администрацией и ГОУ СОШ № 8 с.Елизаветинское. По форме и содержанию договор соответствует требованиям действующего законодательства.
Договор был заключен в соответствии с положения п.10, ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, в соответствии с которым органы местного самоуправления муниципальных районов наделены полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора аренды таковым участком и являлся на момент заключения договора.
Дата обезличена года была проведена государственная регистрация договора аренды от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между Благодарненской районной государственной администрацией и ГОУ СОШ № 8 с.Елизаветинского.
Таким образом, договор, на момент его заключения, был заключен в соответствии с требованиями Закона и не может рассматриваться как ничтожная сделка.
Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истом требованиям. Требований о признании договора аренды недействительным истцами не заявлено, т.е. сделка не оспорена в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о признании недействительной записи о государственной регистрации договора аренды от.Дата обезличена г., не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яковлева С. В., Демидовой А. М., Проценко И. Ю., Борисовой М. Н., Касьяновой С. И. к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, муниципальному образовательному учреждению средней общеобразовательной школе № 8 удовлетворить частично.
Признать право истцов на выделение в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка, площадью Номер обезличен га, из них пашни - Номер обезличен га., пастбищ - Номер обезличен га. и определить местоположение следующим образом: ......
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2010 года.
Судья: Д. А. Смыкалов