дело № 2-377/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Благодарный 28 июля 2010 года
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Д.А. Смыкалов, с участием:
представителей истца Багирова Р.М., действующего на основании доверенности от 30.06.2010 г., Пожидаева А.И.,
ответчика Подерягиной Е.И.,
при секретаре Кучеренко М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зерносовхоз Ставропольский» к Гаранжа Р.П., Подерягиной Е.И. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Пожидаев А.И. обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к Гаранжа Р.П., Подерягиной Е.И. о взыскании денежных средств.
В обосновании иска указал, что Дата обезличена года Гаранжа Р.П., являясь наследницей умершего, Дата обезличена года Г.- арендодателя истца, обратилась к руководству ООО «Зерносовхоз Ставропольский» с просьбой предоставить ей денежные средства в размере Номер обезличен рублей на неотложные нужды и, в этот же день по расходному кассовому ордеру Номер обезличен, указанные денежные средства были выданы Подерягиной Е.И., являющейся дочерью ответчицы. Кроме того, основываясь на взаимном доверии и согласии двух сторон, с учетом тяжелого материального положения в семье ответчиков, Дата обезличена года по расходному кассовому ордеру Номер обезличен Подерягиной Е.И., действующей по доверенности от Дата обезличена года в интересах своей матери Гаранжа Р.П. истцом заранее (до вступления ответчиком в праве наследства по закону на недвижимое имущество, расположенного по адресу: Ставропольский край Благодарненский район ..., ... ...), были выданы денежные средства в размере Номер обезличен рублей за покупку дома Обществом с ограниченной ответственностью «Зерносовхоз Ставропольский», наследницей которого являлась Гаранжа Р.П.. Подерягина Е.И., ссылаясь на занятость и отсутствие денег, в начале Дата обезличена года обратилась в ООО «Зерносовхоз Ставропольский» с просьбой оформить документы для вступления в наследство Гаранжа Р.П. силами и за счет средств организации. ООО «Зерносовхоз Ставропольский» поручает своей сотруднице М. оказать помощь в оформлении документов на наследство и осуществить сделку купли - продажи между ООО «Зерносовхоз Ставропольский» и Гаранжа Р.П.. При этом было получено устное согласие Гаранжа Р.П. и Подерягиной Е.И. на осуществление ремонта дома, летней кухни и благоустройство территории двора по ... ..., со сносом сараев и ветхих строений в интересах для нужд организации, как потенциального владельца. Ключи от дома, кухни, подвала, гаража ворот и калитки были добровольно переданы Подерягиной Е.И. сотруднице ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Д. для присмотра за домом и возможности его ремонта. Гаранжа Р.П. своей доверенностью от Дата обезличена года уполномочивает М. - специалиста по земельным отношениям ООО «Зерносовхоз Ставропольский» вести дело по оформлению наследственных прав на все имущество, оставшееся после смерти мужа Г.., получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать и продать недвижимость по ... .... Все необходимые документы на жилой дом были оформлены М. за счет средств ООО «Зерносовхоз Ставропольский», но заключение сделки - купли продажи откладывалось по той причине, что Гаранжа Р.П. оставалась прописанной в данной домовладении. На все вопросы по данному вопросу следовали уклонения и бесконечные обещания. Как только закончился срок полномочий М. по доверенности, Подерягина Е.И. от своего имени и от имени своей матери Гаранжа Р.П. заявила об отсутствии намерения совершить в установленном законом порядке сделку купли - продажи дома с ООО «Зерносовхоз Ставропольский», при этом удерживая денежные средства полученные по расходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года в своем владении. Поскольку продавец утратил интерес к продаже дома, а денежные средства, которые он получил не желает возвращать, указанная выше сумма в размере Номер обезличен рублей является долгом ответчицы перед истцом. В адрес ответчика было направлено требование о возврате долга, однако до настоящего времени своих обязательств по возврату денежных средств ответчиком не исполнено. Кроме того, истец заинтересован в выплате ООО «Зерносовхоза Ставропольский» дополнительной денежной суммы в размере Номер обезличен рубля, потраченной на ремонт дома, летней кухни и благоустройства двора. Таким образом, общая сумма долга ответчиков перед истцом составляет Номер обезличен рубля, что является существенным для их предприятия. Просит взыскать с Гаранжа Р.П. в пользу ООО «Зерносовхоз Ставропольский» сумму долга в размере Номер обезличен рубля, а также расходы по рассмотрению настоящего искового заявления.
В судебном заседании представителем истца ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Пожидаевым А.И. исковые требования ООО «Зерносовхоз Ставропольский» уточнил, просит взыскать с Гаранжа Р.П. в пользу ООО «Зерносовхоз Ставропольский» сумму долга в размере Номер обезличен рубля, взыскать с Подерягиной Е.И. в пользу ООО «Зерносовхоз Ставропольский» денежную сумму в размере Номер обезличен рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по рассмотрению настоящего искового заявления.
Ответчица Гаранжа Р.П. в судебное заседание не явилась, однако имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчица Подерягина Е.И. в судебном заседании исковые требования ООО «Зерносовхоз Ставропольский» не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что на Номер обезличен рублей ее мама, Гаранжа Р.П., не писала заявления, им данную денежную сумму выдали как материальную помощь, когда умер ее отец. Купля продажа домовладения, расположенного по адресу: Благодарненский район, ... ..., не происходила. Она не получала денежные средства в размере Номер обезличен рублей за продажу домовладения по договору купли - продажи. Она продавала вещи и мебель, которые находились в домовладении, на какую сумму она точно не знает, возможно за Номер обезличен рублей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.. пояснила, что брат Гаранжа Р.П. обратился к ее племяннику Т.., который является учредителем ООО «Зерносовхоз Ставропольский» с предложением, приобрести у Гаранжа Р.П. домовладение. Ее племянник проживает в ..., и он поручил ей вести сделку с Гаранжа Р.П. для приобретения для их хозяйства. Переговоры она вела с Подерягиной Е.И., которая является дочерью Гаранжа Р.П. Они достигли устной договоренности о продажи дома. Деньги в оплату дома Подерягиной Е.И. Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей, данные деньги были выданы кассиром ООО «Зерносовхоз Ставропольский». Письменного договора купли - продажи не заключали, все делали на доверии. Они обговаривали стоимость домовладения с Подерягиной Е.И. Вначале она соглашалась продать домовладение за Номер обезличен рублей, затем за Номер обезличен рублей. Они пошли ей на уступки и согласились купить за Номер обезличен рублей. Подерягина Е.И. не возражала, чтобы они делали ремонт. Подерягина Е.И. увезла мать, Гаранжа Р.П., к себе и часть ее вещей, а остальную часть продала. Ключи от домовладения оставила Д., чтобы осуществлялся ремонт домовладения. Подерягина Е.И. была довольна, что родительский дом так стал хорошо выглядеть после ремонта. Через некоторое время Подерягина Е.И. вселилась в домовладение, сменила замки и отказалась переоформлять домовладение.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З.. пояснила, что она работала кассиром в ООО « Зерносовхоз Ставропольский». С ответчицей Подерягиной Е.И. знакома, так как она выписывала расходный кассовый ордер в размере Номер обезличен рублей за покупку дома. Подерягина Е.И. расписывалась в ордере за выдачу ей денег и получала деньги из кассы предприятия.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч пояснила, что на тот момент она была директором ООО «Зерносовхоз Ставропольский». Дата обезличена года зерносовхоз Ставропольский устно договорился с Подерягиной Е.И. о покупке домовладения их учредителями. Деньги на покупку дома были отданы в Дата обезличена По устной договоренности деньги привезли, сдали кассиру, составили приходно-кассовый ордер. Деньги она сдала И. Подерягина Е.И. отдала ей ключи от квартиры, сказав, что можно начинать ремонт в квартире, она приезжала, смотрела как идет ремонт в квартире. В квартире оставалась старая мебель, которую она просила продать, если кому понадобится. Через Номер обезличен месяца она уволилась и дальнейшую судьбу она не знает.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. пояснил, что он работал разнорабочим, он делал ремонт в домовладении, расположенном по адресу: Благодарненский район, ... ..., а также во дворе домовладения. Ремонт начали делать с Дата обезличена года и работали около Номер обезличен года.
В судебном заседании были исследованы документы, на которых истец основывает свои исковые требования.
Копия устава ООО «Зерносовхоз Ставропольский» утвержденного решением общего собрания участников ООО «Зерносовхоз Ставропольский» от Дата обезличена года.
Копии требований, направленные ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Гаранжа Р.П., Подерягиной Е.И., из которых следует, что ООО «Зерносовхоз Ставропольский» просит возвратить в кассу организации Номер обезличен рублей, полученные в январе и Дата обезличена года, дополнительно просит возвратить денежные средства в размере Номер обезличен рублей, израсходованных организацией на ремонт дома и благоустройства земельного участка, расположенных в ... по ... ..., принадлежащих Гаранжа Р.П..
Копия свидетельства о постановки на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, из которого следует, что ООО «Зерносовхоз Ставропольский» поставлен на учет Дата обезличена г., директором является Пожидаев А.И.
Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, из которого следует, что ООО «Зерносовхоз Ставропольский» поставлен на учет Дата обезличена г.
Копия карточки счета Номер обезличен, затрат на производства ремонта ... домовладения ... по ... ... ООО «Зерносовхоз Ставропольский» за Дата обезличена г. по Дата обезличена г., из которой следует, что ООО «Зерносовхоз Ставропольский» списано на ремонт ... домовладения 8 по ... ... материалов на сумму Номер обезличен рублей.
Копия расходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которого директором ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Ч. Подерягиной Е.И. выдана в долг сумма в размере Номер обезличен рублей.
Копия расходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого директором ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Ч. Подерягиной Е.И. выдана за покупку дома по ... сумма в размере Номер обезличен рублей.
Копия акта обследования недвижимости, расположенной по ... ... ..., Благодарненский район, Ставропольский край для последующего ремонта существующего жилого дома, летней кухни и благоустройства земельного участка со сносом ветхих строений и сараев для нужд ООО «Зерносовхоз Ставропольский» от Дата обезличена года, из которого следует, что Номер обезличен часть жилого дома по ... требует внутреннего и наружного ремонта.
Копии ведомостей учета рабочего времени работниками ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Дата обезличена года.
Копия свидетельства о праве на наследство по закону серии Номер обезличен Номер обезличен, выданное нотариусом ... нотариального округа ... С.А.Д., из которого следует, что наследницей имущества Г., умершего Дата обезличена года, в виде Номер обезличен доли домовладения, расположенного по адресу, ... .... ..., ... ..., является Подерягина Е.И..
Копия свидетельства о праве на наследство по закону серии Номер обезличен Номер обезличен, выданное нотариусом ... нотариального округа ... С.А.Д. из которого следует, что наследницей имущества Г., умершего Дата обезличена года, в виде Номер обезличен доли земельного участка, расположенного по адресу, ... .... ..., ... ..., является Подерягина Е.И..
Копия свидетельства о праве на наследство по закону серии Номер обезличен Номер обезличен, выданное нотариусом ... нотариального округа ... С.А.Д. из которого следует, что наследницей имущества Г., умершего Дата обезличена года, в виде Номер обезличен доли домовладения, расположенного по адресу, ... .... ..., ... ... и на долю отказа от наследства сына наследодателя Г.В.И., является Гаранжа Р.П..
Копия свидетельства о праве на наследство по закону серии Номер обезличен Номер обезличен, выданное нотариусом ... нотариального округа ... С.А.Д.., из которого следует, что наследницей имущества Г., умершего Дата обезличена года, в виде Номер обезличен доли земельного участка, расположенного по адресу, ... .... ..., ... ... и на долю отказа от наследства сына наследодателя Г.В.И., является Гаранжа Р.П..
Копия кассовой книги за Дата обезличена г. - Дата обезличена г., из которой следует, что за Дата обезличена г. Гаранжа Р.П. выдано Номер обезличен рублей, за Дата обезличена г. Подерягиной Е.И. выдано Номер обезличен рублей.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Зерносовхоз Ставропольский» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно копии расходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., директором ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Ч Подерягиной Е.И. выдана в долг сумма в размере Номер обезличен рублей. В ордере имеется роспись Подерягиной Е.И. о получении данной суммы денег из кассы предприятия и суд считает, что обстоятельства займа денег в сумме Номер обезличен рублей Подерягиной Е.И. нашли свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца Пожидаев А.И. пояснил, что Подерягиной Е.И., действующей по доверенности от Дата обезличена года в интересах своей матери Гаранжа Р.П. и от своего имени, истцом заранее были выданы денежные средства в размере Номер обезличен рублей за покупку дома Обществом с ограниченной ответственностью «Зерносовхоз Ставропольский», однако договор купли- продажи данного домовладения заключен был только в устной форме.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно копии расходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, директором ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Ч Подерягиной Е.И. выдана за покупку дома по ... сумма в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ в случае не соблюдения требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае не возможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, несоблюдение формы сделки, влечет ее недействительность и суд в силу ст.166 ГК РФ считает возможным применить последствия недействительности сделки по своей инициативе, возвратив стороны в первоначальное положение.
Согласно ст.987 ГК РФ если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Как установлено в судебном заседании, наследники после смерти Г. - Подерягина Е.И. и Гаранжа Р.П. фактически приняли наследство, после чего получили свидетельства о праве на наследство на Номер обезличен и Номер обезличен жилого дома соответственно.
Таким образом, судом установлено, что Подерягина Е.И. и Гаранжа Р.П. необоснованно приобрели имущество в виде строительных материалов, которые были затрачены ООО «Зерносовхоз Ставропольский» на производство ремонта в их доме.
В судебном заседании представитель истца ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Пожидаев А.И., уточнив исковые требования, пояснил, что ООО «Зерносовхоз Ставропольский» затрачена денежная сумма в размере Номер обезличен рубля на производства ремонта жилого дома, летней кухни и благоустройства земельного участка со сносом ветхих строений и сараев, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., для нужд ООО «Зерносовхоз Ставропольский».
Однако, согласно копии карточки счета Номер обезличен, затрат на производства ремонта ... домовладения ... по ... ... ООО «Зерносовхоз Ставропольский» за Дата обезличена г. по Дата обезличена г., ООО «Зерносовхоз Ставропольский» списано на ремонт ... домовладения ... по ... ... материалов на сумму Номер обезличен рублей.
Доводы представителей истца ООО «Зерносовхоз Ставропольский» о том, что ремонт вышеуказанного домовладения, осуществлялся рабочими и им выплачивалась заработная плата за период проведения ремонтных работ, не обоснованы. Представленные ведомости учета рабочего времени работниками ООО «Зерносовхоз Ставропольский» Дата обезличена года, не могут являться доказательствами, того, что именно данные работники осуществляли ремонт данного домовладения. Доказательств того, какую именно работу и на каких объектах осуществляли данные работники, стороной истца не представлено.
Судом было предложено стороне истца провести по делу судебно-строительную экспертизу для определения стоимости осуществленных работ, однако истец отказался от производства экспертизы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в судебном заседании.
Таким образом, с Гаранжа Р.П. подлежит взысканию сумма в размере Номер обезличен рублей, т.е. Номер обезличен от стоимости затраченных на ремонт материалов, так как ей принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство по закону Номер обезличен доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ..., ..., ..., ... ....
Требования о взыскании неосновательного обогащения с Подерягиной Е.И. истцом не заявлено и суд отмечает, что не может выйти за пределы исковых требований при рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гаранжа Р.П. и Подерягиной Е.И. подлежит взысканию в пользу ООО «Зерносовхоз Ставропольский» уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Зерносовхоз Ставропольский» к Гаранжа Р.П., Подерягиной Е.И. о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с Гаранжа Р.П. в пользу ООО «Зерносовхоз Ставропольский» денежную сумму в размере Номер обезличен рубля в счет возмещения стоимости неосновательно полученного имущества (неосновательного обогащения).
Взыскать с Подерягиной Е.И. в пользу ООО «Зерносовхоз Ставропольский» сумму долга по договору займа в размере Номер обезличен рублей.
Применить последствия недействительности сделки купли-продажи жилого дома, заключенной между ООО «Зерносовхоз Ставропольский» и Подерягиной Е.И., признав ее недействительной и возвратив стороны по сделке в первоначальное положение.
Обязать Подерягину Е.И. возвратить ООО «Зерносовхоз Ставропольский» денежную сумму в размере Номер обезличен рублей, полученную за покупку домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., а ООО «Зерносовхоз Ставропольский» в свою очередь передать указанный жилой дом собственникам - Подерягиной Е.И. и Гаранже Р.П.
Взыскать с Гаранжа Р.П. в пользу ООО «Зерносовхоз Ставропольский» в счет возврата государственной пошлины Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Взыскать с Подерягиной Е.И. в пользу ООО «Зерносовхоз Ставропольский» в счет возврата государственной пошлины Номер обезличен рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.А. Смыкалов