дело № 2-466/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 26 августа 2010 года
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Билык О.Р., при секретаре Михеевой Е.С., с участием: истца Бледных И.С., третьего лица Разумова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бледных И.С. к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Родина» Благодарненского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Бледных И.С. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПК колхозу «Родина» о признании договора купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивировал тем, что Дата обезличена года колхоз «Родина» Благодарненского района СК продал ему часть дома по ... ... района общей жилой площадью ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., стены каменные, крыша шиферная, полы деревянные. Кроме этого были проданы надворные постройки из сарая общей площадью ... кв.м. На основании записи в похозяйственной книге администрации ... района ... края 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: ... ... принадлежит ему, а другая половина дома по ... принадлежит Разумову Н.А.. Дата обезличена года ему было выдано свидетельство на земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок расположен по адресу: ..., .... Он ежегодно и своевременно оплачивает налог на недвижимость в том числе и за 1/2 часть жилого дома, расположенного в ... .... При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края в ... ему было отказано в регистрации права на часть жилого дома, в котором он проживает с Дата обезличена года. Просит суд признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года и признать его право на 1/2 часть жилого дома, расположенного по ... ... района ... края.
Истец Бледных И.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Родина» Благодарненского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление председателя о том, что СПКК «Родина» Благодарненского района Ставропольского края не возражает о признании за Бледных И.С. права собственности 1/2 домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года. Просит суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
Третье лицо Разумов Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Бледных И.С..
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были своевременно и надлежащим образом уведомлены.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бледных И.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, Бледных И.С. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ... ....
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство выдано Бледных И.С. в том, что ему постановлением главы ... администрации для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность ... га земли.
Согласно копии выписки из протокола Номер обезличен решения правления колхоза «Родина» от Дата обезличена года, решено продать Бледных И.С. часть дома Номер обезличен в рассрочку сроком на ... лет.
Согласно копии договора от Дата обезличена года, председатель колхоза «Родина» (Продавец) и Бледных И.С. (Покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, сарая, находящихся в селе Елизаветинское по .... Указанное домовладение принадлежит к-зу Родина Благодарненского района Ставропольского края и продано покупателю.
Согласно копии акта от Дата обезличена года, начальник коммунального цеха, мастер строительного цеха, бухгалтер цеха произвели осмотр дома совместно с покупателем Бледных И.С.. Комиссия установила: дом - строительная кубатура ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.; сарай - строительная кубатура ... кв.м.. Стоимость дома определена - ... рублей. Покупатель обязуется выплачивать стоимость дома в течение ... лет равными долями.
Согласно копии кадастрового паспорта от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь ... кв.м.. Собственником 1/2 доли домовладения является Разумов Н.А..
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, колхоз «Сталина» Благодарненского района Ставропольского края на основании протокол Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания переименован в колхоз «Родина»; колхоз «Родина» Благодарненского района Ставропольского края на основании постановления ... администрации Номер обезличен от Дата обезличена года, протокол общего собрания переименован в товарищество с ограниченной ответственностью АОЗТ СХП «Родина»; товарищество с ограниченной ответственностью АОЗТ СХП «Родина» Благодарненского района Ставропольского края на основании постановления ... администрации Номер обезличен от Дата обезличена года, протокола собрания уполномоченных переименовано в с/х артель (колхоз) «Родина»; сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» Благодарненского района Ставропольского края на основании распоряжения главы ... администрации Номер обезличен от Дата обезличена года переименована в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина».
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации села ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: ... района ... края ... значится за Бледных И.С., Дата обезличена года рождения.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года, Бледных И.С. в Дата обезличена года была оплачена 1/2 доля домовладения, ранее принадлежавшая СПКК «Родина» Благодарненского района Ставропольского края в сумме ... рублей, расположенного по адресу: ..., ...... ... края.
Согласно копии налогового уведомления и квитанций об оплате, Бледных И.С. оплатил налог на имущество - дом, расположенный по адресу: ..., ...Дата обезличена год в сумме ... рублей, плата за прошлые годы не начислена.
Согласно сообщению начальника ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от Дата обезличена года, Бледных И.С. разъяснено, что договоры о купле продаже в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 года № 593, подлежали нотариальному удостоверению государственными нотариусами или исполнительными комитетами сельских советов народных депутатов в книге нотариальных действий.
Согласно трудовой книжки колхозника Номер обезличен, Бледных И.С. с Дата обезличена года по Дата обезличена год работал в колхозе «Родина» ... Благодарненского района Ставропольского края, а с Дата обезличена года принят председателем профсоюзного комитета в профком колхоза «родина»; Дата обезличена года уволен по собственному желанию.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по ... ... района ... края стоял на балансе в СПКК «Родина» с Дата обезличена года. 1/2 часть указанного выше жилого дома была снята с баланса СПКК «Родина» с Дата обезличена года по договору купли-продажи недвижимости б/н от Дата обезличена года, а другая половина жилого дома была снята с баланса СПКК «Родина» с Дата обезличена года в связи с её продажей Бледных И.С. по договору купли-продажи недвижимости б/н от Дата обезличена года. В связи с тем, что данный жилой дом строился бывшим колхозом «родина» хозяйственным способом, на него отсутствует акт ввода в эксплуатацию и карточка учета объекта недвижимости.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, в книге нотариальных действий исполнительного комитета ... Совета ... ... договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в ... ... от Дата обезличена года Бледных И.С., не зарегистрирован. Ручной договор купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрирован в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличенДата обезличена годы администрации ... ... края.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, правообладателем земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ... ... ..., является Бледных И.С., Дата обезличена года рождения. Вид права: собственность.
Согласно уведомлению от Дата обезличена года, в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года не противоречит положениям ст.ст. 454-456, 549-550 ГК РФ, а также положениям ст.ст. 238-239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки.
Поскольку истцом все условия договора от Дата обезличена года купли-продажи жилого дома и сарая, находящихся по адресу: ... ... ... ..., заключенного между Бледных И.С. и председателем колхоза «Родина», выполнены, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи действительным и признать за Бледных И.С. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бледных И.С. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома и сарая, находящихся по адресу: ... ... ... ..., заключенного между Бледных И.С. и председателем колхоза «Родина».
Признать за Бледных И.С. право собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 части жилого дома общей площадью ... м2, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.Р. Билык