№2-453/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Благодарный
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Смыкалов Д.А.,
с участием истца Найденова А. Д.,
при секретаре Кучеренко М. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденова А. Д. к ЗАО «...» Благодарненского района о возмещении ущерба, причиненного невыполнением договорных обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Найденов А. Д. обратился в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «...» ... о возмещении ущерба, причиненного невыполнением договорных обязательств.
В судебном заседании истец Найденов А. Д. свои исковые требования поддержал, пояснив, что он имеет на праве общей долевой собственности следующие земельные доли с кадастровым номером Номер обезличен: доля в праве 2/473 земельный участок из земли сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории СХП ..., свидетельство о государственной регистрации 26 АЕ Номер обезличен выдано Дата обезличена года; доля в праве 4/473 земельный участок из земли сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории СХП ..., свидетельство о государственной регистрации 26 АБ Номер обезличен выдано Дата обезличена года; доля в праве 6/473 земельный участок из земли сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории СХП ..., свидетельство о государственной регистрации 26 АЕ Номер обезличен выдано Дата обезличена года.
Дата обезличена года был заключен договор аренды между собственниками земельных долей (общая площадь ... га) и АОЗТ «...» .... Настоящий договор зарегистрирован в регистрационной палате Ставропольского края Благодарненский филиал Дата обезличена года за Номер обезличен. Принадлежащие ему земельные доли на момент заключения договора аренды принадлежали другим лицам. Срок по договору аренды был определен в 5 лет и истек Дата обезличена года. Он стал собственником земельных долей после истечения срока договора аренды. Дата обезличена года было принято дополнительное соглашение, в соответствии с которым ему были выделены его доли для самостоятельного владения и пользования общей ... кв.м. и зарегистрировано в государственном реестре Дата обезличена года. Договоров аренды на свои земельные доли он ни с кем не заключал. Ответчик в лице генерального директора ЗАО «...» после истечения срока данного договора посчитал возобновленным на тех же условиях и продолжил использование, принадлежащего ему земельного участка. Таким образом, ответчик в сентябре 2007 года произвел полевые работы по посеву озимых зерновых на данном земельном участке. В июле 2008 года ответчик произвел уборку урожая сева, после чего, данный земельный участок был предоставлен ему для самостоятельного использования.
Однако, ответчик не исполнил перед ним своих обязательств по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного Дата обезличена года, за 2008 год. Так, в соответствии с данным договором, ответчик обязан выплатить арендную плату в нижеследующих видах и размерах: Зерно - две тонны за одну земельную долю, масло растительное - 15 литров за одну земельную долю, сахар песок - 15 кг за одну земельную долю, крупы - 10 кг за одну земельную долю, а также налоговые платежи, выплата которых настоящим договором возложена на ответчика.
Таким образом, задолженности вследствие неисполнения договорных обязательств за шесть земельных долей составляет:
Зерно - 12 тонн,
Масло растительное - 90 литров,
Сахар песок 90 кг,
Крупы - 60 кг.
Налоговые платежи шести земельных долей за период 2008 года составили ... рублей (... рублей составляет налог на землю + ... рублей составляет пеня за несвоевременную уплату земельного налога).
Ответчик отказывается от исполнения обязательств по договору, начиная с сентября 2008 года по настоящее время. В соответствии с ст.15 ГК РФ, он может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, выразившихся в неполучении доходов, которые он мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, то есть, продав сельхозпродукцию, являющуюся арендной платой в соответствии с договором. Так, исходя из среднерыночных данных за 2010 год, стоимость сельхозпродукции, являющейся арендной платой, в соответствии с договором. Так, исходя из среднерыночных данных за 2010 год, стоимость сельхозпродукции, являющейся арендной платой по данному договору, составляет ... рублей (зерно из расчета ... рублей за 1 тонну, масло растительное из расчета 80 рублей за 1 литр, сахар из расчета 30 рублей за 1 кг, крупа гречневая из расчета 37,5 рублей за кг).
Ввиду того, что ответчик до настоящего времени не исполнил условия договора, он вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ЗАО «...» ..., юридический адрес: ..., ..., СК, в его пользу в счет возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения обязательств по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного Дата обезличена года, деньги в сумме ... рублей; налоговые платежи за шесть земельных долей за период 2008 год - ... рублей; расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме ... рублей; расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в сумме ... рублей.
Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного Дата обезличена года, предусмотрены были следующие условия: зерно - 1 тонна, растительное масло - 15 литров.
Дата обезличена года был заключен и зарегистрирован в УФРС договор аренды частей земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет. Но, в связи с тем, что Найденов А. Д. не пожелал заключить договор аренды с ЗАО «Каменнобалковское», поэтому на общем собрании собственников земельного участка было определено местоположение части земельного участка для использования по их собственному усмотрению общей площадью ... согласно кадастровой выписке о земельном участке.
По этой причине арендная плата за 2008 год не была выдана. Земельный налог по день заключения договора в сумме ... рублей был оплачен Дата обезличена года.
Просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрении суда.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» Пономаренко Т. Ф. пояснила, что на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, они должны выдавать в натуре 1 тонну зерна. Кроме того, истец указывает суммы на продукты питания, сложившиеся на рынке в Благодарненском районе в 2010 году. С остальными исковыми требованиями согласна.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Найденова А. Д. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании были исследованы следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права 26 АБN Номер обезличен, выданного УФРС по Ставропольскому краю Дата обезличена года, из которого следует, что Найденову А.Д. принадлежит 4/473 доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство по закону, кадастровый номер ..., общей площадью ... га, на территории СХП ... Ставропольского края.
Договор дарения от Дата обезличена года, из которого следует, что ФИО4, Дата обезличена года рождения, подарил Найденову А. Д., Дата обезличена года рождения, принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся на территории СХП ... Ставропольского края, размером 11 га.
Свидетельство о праве на наследство по закону 26 СК Номер обезличен, выданного нотариусом ... нотариального округа Ставропольского края Суворовым А. Д. Дата обезличена года, из которого следует, что Найденов А. Д., Дата обезличена рождения, является наследником недвижимого имущества ФИО5, умершей Дата обезличена года. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельной доли, общей площадью 11,0 га, находящуюся в ведении СХП ...» ... Ставропольского края.
Свидетельство о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен, выданного УФРС по ... Дата обезличена года, из которого следует, что Найденову А.Д. принадлежит 2/473 доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, кадастровый номер ..., общей площадью ... га, на территории СХП им. ... Ставропольского края.
Договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства от Дата обезличена года, из которого следует, что ФИО7 продала ФИО2 2/473 доли в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... га, кадастровый номер ..., общей площадью ... га, на территории СХП ... Ставропольского края.
Свидетельство о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен, выданного УФРС по ... Дата обезличена года, из которого следует, что Найденову А.Д. принадлежит 6/473 доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, кадастровый номер ... общей площадью ... га, на территории СХП им. ... Ставропольского края.
Договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства с множественностью лиц на стороне продавцов от Дата обезличена года, из которого следует, что ФИО9 Б., ФИО9, ФИО8 продали Найденову А. Д. 6/473 долей в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... га, кадастровый номер ..., общей площадью ... га, на территории СХП им. ... Ставропольского края.
Кадастровая выписка о земельном участке кадастровый номер ....
Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года, из которого следует, что собственники земельных долей сдали в аренду ...» земельный участок для сельхозпроизводства общей площадью сельхозугодий ... га сроком на 5 лет, зарегистрированный в регистрационной палате Ставропольского края Благодарненский филиал Дата обезличена года за Номер обезличен.
Список арендодателей к Договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.
Дополнительное соглашение от Дата обезличена года об условиях внесения арендной платы, из которого следует, что арендная плата выплачивается в следующих размерах: зерно - 1 тонна, масло растительное 30 л, сахар 30 кг, крупы 20 кг, солома 2 тонны.
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, выданная УФРС СК Благодарненский отдел Дата обезличена года, из которой следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного производства, на территории СХП им. ... Ставропольского края. В списке правообладателей указан 2.80. Найденов А. Д. (доля в праве 4/473+2/473+6/473),Дата обезличена года рождения.
Квитанция от Дата обезличена года на сумму ... рублей, оплаченную Найденовым А. Д..
Квитанции от Дата обезличена года на сумму ... рублей, 322 рублей - земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения, оплаченные Найденовым А. Д..
Ответ Управления сельского хозяйства администрации Благодарненского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года на запрос адвоката Востриковой И. Н., из которого следует, что по последним данным Комитета Ставропольского края пищевой и перерабатывающей промышленности, торговли и лицензированию по состоянию на Дата обезличена года цена предложения фирм на зерно составляла: на пшеницу озимую Дата обезличена - ... рублей за одну тонну.
Ответ администрации Благодарненского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года на запрос адвоката Востриковой И. Н., из которого следует, что по ценам ООО «Верхний рынок» по состоянию на Дата обезличена года, на Дата обезличена года.
Решение Благодарненского районного суда от Дата обезличена года, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований Найденова А. Д. к ЗАО «...» о возмещении неполученных доходов, отказано.
Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен, из которого следует, что решение Благодарненского районного суда от Дата обезличена года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Справка Номер обезличен о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на Дата обезличена года.
Справка Номер обезличен о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на Дата обезличена года.
Справка Номер обезличен о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на Дата обезличена года.
Справка Номер обезличен о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на Дата обезличена года.
Справка Номер обезличен о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на Дата обезличена года.
Справка Номер обезличен о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на Дата обезличена года.
Квитанции на сумму ... рублей от Дата обезличена года, оплаченные Найденовым А. Д..
Список собственников земельных долей СХП ....
В соответствии со ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии со ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
В судебном заседании установлено, что Найденов А. Д. имеет на праве общей долевой собственности следующие земельные доли с кадастровым номером ...: доля в праве 2/473 земельный участок из земли сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории СХП ... с Дата обезличена года; доля в праве 4/473 земельный участок из земли сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории СХП ... с Дата обезличена года.
Дата обезличена года был заключен договор аренды между собственниками земельных долей (общая площадь ... га) и ЗАО «...» ..., зарегистрированный в регистрационной палате Ставропольского края Благодарненский филиал Дата обезличена года.
Таким образом, принадлежащие истцу Найденову А. Д. 6 земельных долей на момент заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена г. с ЗАО «...», принадлежали другим лицам.
Срок по договору аренды был определен в 5 лет и истек Дата обезличена года.
Истец стал собственником земельных долей после истечения срока договора аренды.
Однако ответчик ЗАО «...» произвело на свой счет обработку, посев на спорном земельном участке осенью 2007 года и использовало его вплоть до уборки урожая в июне-июле 2008 года, после чего, данный земельный участок был предоставлен истцу для самостоятельного использования.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как установлено в судебном заседании, истец не обращался к арендатору - ЗАО «...» с требованием об отказе от договора.
Ответчик ЗАО «...» не исполнил перед истцом Найденовым А. Д. своих обязательств по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, за 2008 год.
Данные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании и исследованными письменными доказательствами.
Согласно договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей ответчик ЗАО «... обязан выплачивать арендную плату в нижеследующих видах и размерах: Зерно - одну тонну за одну земельную долю, масло растительное - 15 литров за одну земельную долю, сахар песок - 15 кг за одну земельную долю, крупы - 10 кг за одну земельную долю, а также налоговые платежи, выплата которых настоящим договором возложена на ответчика.
Таким образом, задолженность ответчика ЗАО «...» вследствие неисполнения договорных обязательств перед истцом Найденовым А. Д. за 2008 год за шесть земельных долей составляет: Зерно - 6 тонн, масло растительное - 90 литров, сахар песок 90 кг, крупы - 60 кг.
Как установлено в судебном заседании, согласно пояснениям истца и представителя ответчика по договору аренды арендодателям выдается пшеница 4 класса.
Так, исходя из среднерыночных данных за 2010 год, стоимость сельхозпродукции, являющейся арендной платой по данному договору, составляет ... рублей (зерно из расчета ... рублей за 1 тонну = ... рублей, масло растительное из расчета 50 рублей за 1 литр = ... рублей, сахар из расчета 30 рублей за 1 кг = ... рублей, крупа гречневая из расчета 22 рублей за кг = ... рублей).
Налоговые платежи шести земельных долей за период 2008 года составили ... рублей, следовательно, подлежат взысканию с ответчика.
Расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в сумме ..., подтверждаются квитанцией, а, следовательно, подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате госпошлины ... рублей.
Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию подлежат взысканию: расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Найденова А. Д. к ЗАО «...» Благодарненского района о возмещении ущерба, причиненного невыполнением договорных обязательств, удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «...» ..., юридический адрес: ..., ..., СК, в пользу Найденова А. Д. в счет возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения обязательств по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного Дата обезличена года, деньги в сумме ... рублей; налоговые платежи за шесть земельных долей за период 2008 год - ... рублей; расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме ... рублей; расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в сумме ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2010 года.
Судья: Д. А. Смыкалов