№ 2-492/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.10.2010 года г.Благодарный
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Танчук Л.Н.
с участием:
Представителя истца Будановой Н.Я. - Олейникова В.М., представляющий интересы по доверенности
При секретаре Сухомлиновой Ю.В.
Рассмотрев в судебное заседании гражданское дело по иску Будановой Н.Я. к СПК ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Буданова Н.Я. обратилась в суд к СПК ... о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу ... ... ... ..., пояснив, что Дата обезличена года решением заседания правления колхоза «... ей была выделена квартира как работнику указанной организации и как основному квартиросъемщику. Дата обезличена года ей была выдана карточка прописки, где на основании решения заседания правления колхоза произведена регистрация по месту жительства, по адресу: ... ... .... С того времени она постоянно проживает по указанному адресу в выделенной ей квартире и регулярно оплачивает за коммунальные слуги и до окончания существования колхоза вносила плату за квартиру. Уже 28 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, проводила капитальный, и текущий ремонт за счет своих собственных денежных средств. В настоящее время возникла необходимость оформить договор пожизненного содержания, так как состояние её здоровья не позволяет ей самой содержать квартиру в надлежащем состоянии. Но оформить договор ренты она не может из - за отсутствия документов о праве собственности. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно справки архивного отдела администрации ..., сведения о жилом фонде колхоза «... отсутствуют, колхоз прекратил свое существование, а в выписке из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года правление колхоза ей выделена квартира по ..., а на самом деле ей предоставлена квартира и выписана карточка прописки на квартиру по ... По сведениям ГУП СК ... регистрация собственности на квартиру по адресу ... ... ... ... не проводилась. Не состоит указанная квартира и на балансе МУП «БГ ЖЭП», то есть квартира на баланс муниципального образования не передавалась. Отсутствую сведения и в Едином государственном реестре прав. Совсем недавно она узнала, что якобы её квартира принадлежит ..., каким образом квартира была продана она не знает. Никаких документов, подтверждающих право собственности на квартиру у СПК ... нет, документы, которые предоставлены руководителем СПК ... говорят лишь о том, что он купил имущество у лица, которому оно не принадлежало, так как нет государственной регистрации ни за тем, ни за этим собственником, так как нет ни одного правоустанавливающего документа ни на один объект, не было их и колхоза ... Все квартиры в то время были государственной собственностью. В связи с тем, что право не зарегистрировано, налоги СПК ... не платит и никаким образом не участвует в содержании её квартиры. Договор купли - продажи СПК ... от Дата обезличена года, дополнительное соглашение к нему, не зарегистрированы должны образом, а право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. В колхозе ... все имущество было в коллективно - долевой собственности, при реорганизации колхоза, в соответствии с Постановлением правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 объекты социальной сферы должны были передаваться в собственность соответствующим местным властям, а передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений должна была осуществляться в порядке, установленным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». При этом нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения, нормы безвозмездной передачи устанавливаются трудовыми коллективами. Ни она, ни иные собственники других жилым помещений никогда не участвовали в решении этих вопросов, тем более не знали, что их дома, квартиры продают новым хозяевам вместе с жильцами. В настоящее время к ней постоянно приходят люди, заставляют её покинуть квартиру, говорят, что они её уже купили. А представитель СПК ... несмотря на то, что не является законным собственником, предлагает мне переселиться в другую квартиру на край города. Прожив в квартире 28 лет, на старость лет, она узнала, что она не хозяйка, что её продают вместе с квартирой как вещь. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца - Олейников В.М., представляющий интересы Будановой Н.Я. по доверенности, в судебном заседании исковые требования Будановой Н.Я. поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика СПК ... в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения требований заявленных Будановой Н.Я. не возражает.
Представитель третьего лица - администрация муниципального образования ... в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований заявленных истицей Будановой Н.Я. не возражает.
Свидетель FIO3 в судебном заседании пояснила, что Буданова Н.Я. является её матерью. В 1982 году её мать получила квартиру по адресу ... ... ..., где она проживала вместе с матерью и двумя детьми. В 1989 год она получила квартиру и переехала, а мать так по настоящее время и проживает в указанной квартире. Её мать оплачивает коммунальные услуги, производила текущий ремонт за свой счет. Её мать старая женщина, которая более и почти ничего не видит.
Свидетель FIO4 в судебном заседании пояснила, что Буданову Н.Я. знает давно. Ей известно, что Буданова Н.Я. в 1982 году получила квартиру по адресу ... ... ..., где и проживает по настоящее время.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявление FIO9 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно паспорта Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года ОВД ... ... Буданова Н.Я. Дата обезличена года рождения зарегистрирована по адресу: ... ... ... ... - Дата обезличена года.
Согласно карточки прописки на основании решения заседания правления колхоза от Дата обезличена года произведена регистрация Будановой Н.Я. по месту жительства, по адресу: ... ... ....
Согласно справке, выданной администрацией ... от Дата обезличена года, Буданова Н.Я. зарегистрирована по адресу ... ... ..., с нею зарегистрированы внучки - ФИО12 и правнуки - ФИО13
Согласно договора купли - продажи от Дата обезличена года заключенного между СПК ... местонахождение ... ... ... в лице конкурсного управляющего FIO6 действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, именуемый в дальнейшем продавец с одной стороны и СПК ... местонахождение ... ... ... ..., именуемый в дальнейшем «Покупатель» в лице председателя FIO5а FIO5, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о купли - продажи объекта, расположенного ... ..., состоящего из имущества, в котом указан жилой дом.
Согласно дополнительного соглашения Номер обезличен к договору купли - продажи от Дата обезличена года - заключенного между СПК ... местонахождение ... ... ... в лице конкурсного управляющего FIO8 действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, именуемый в дальнейшем продавец с одной стороны и СПК ... местонахождение ... ... ... ..., именуемый в дальнейшем «Покупатель» в лице первого заместителя председателя FIO7, действующего на основании Генеральной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого п.1.2 договора купли - продажи от Дата обезличена года читать с следующей редакции, в состав объекта по настоящему договору входит: жилой дом ... ... ...,... и другие.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Так как право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу ... ... ... ..., в которой зарегистрирована и проживает Буданова Н.Я. Дата обезличена года рождения, не зарегистрировано ни в ... «Крайтехинвентаризация», ни в ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., суд считает необходимым признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу ... ... ... ... за Будановой Н.Я.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ ст.1155 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Будановой Н.Я. Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... ... право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Танчук
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.