дело № 2-589/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года г. Благодарный
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Смыкалов Д. А., с участием представителя истца Хасановой Ш.З. - Мухамедзяновой Т.Н., действующей на основании доверенности от 19.07.2010 года, при секретаре Кучеренко М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Ш.З. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на Номер обезличен долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Хасанова Ш.З. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на Номер обезличен долю жилого дома.
Свои требования мотивирует, тем что Дата обезличена года она, Хасанова Ш.З., заключила с Закрытым Акционерным обществом «Каменнобалковское» по разведению племенных овец договор купли - продажи Номер обезличен доли жилого дома, литер А, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Деньги за приобретенную недвижимость она уплатила в кассу продавца, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., счет фактурой Номер обезличен от Дата обезличена г., накладной Номер обезличен от Дата обезличена При обращении в Благодарненский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности, специалист на приеме ей пояснил, что для того, чтобы зарегистрировать договор и переход права общей долевой собственности по указанному договору, необходимо чтобы сначала Закрытое Акционерное общество «Каменнобалковское» по разведению племенных овец зарегистрировали свое право собственности на этот объект недвижимости. Как оказалось, ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало свое право на указанную недвижимость, о чем она не знала на момент подписания договора купли-продажи. Она неоднократно обращалась к руководителю ЗАО «Каменнобалковское» с просьбой оформить первоначальное право собственности на данное жилое помещение, но просьбы были оставлены без внимания, со ссылкой на отсутствие денежных средств, необходимых для государственной регистрации. Фактически по данному адресу она со своей семьей зарегистрирована и проживает с Дата обезличена года, то есть почти Дата обезличена года. Земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по данному адресу принадлежит на праве собственности ее мужу - Х., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года. С момента вселения и по сегодняшний день она проживает в этой квартире, осуществляет в ней ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру надлежащим образом не может. Поэтому она вынуждена была обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года действительным, а также признать за ней право общей долевой собственности на Номер обезличен долю жилого дома, литер А, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, этажность - Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы Хасановой Ш.З. - Мухамедзянова Т.Н. исковые требования Хасановой Ш.З. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Хасановой Ш.З. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на Номер обезличен долю жилого дома без его участия, исковые требования полностью признают.
Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, котором просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Хасановой Ш.З. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на Номер обезличен долю жилого дома без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании были исследованы документы, на которых истец Хасанова Ш.З. основывает свои исковые требования.
Копия акта приема - передачи основных средств от Дата обезличена г., согласно котрого Коллективное предприятие «Каменнобалковское» на основании решения конференции уполномоченных представителей трудового коллектива от Дата обезличена года, и в связи с реорганизацией передает, а сельскохозяйственное предприятие АОЗТ «Каменнобалковское» по развитию племенных овец принимает в собственность основные и оборотные средства.
Копия справки Номер обезличен от Дата обезличена г., из которой следует, что Номер обезличен доля жилого дома, расположенная по адресу ... ... состоит на балансе предприятия, ее балансовая стоимость Номер обезличен рублей.
Копия приказа по ЗАО «Каменобалковское» Номер обезличен от Дата обезличена г., из которого следует, что генеральный директор ЗАО «Каменнобалковское» разрешает продажу Номер обезличен доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... ... Хасановой Ш.З. за Номер обезличен рублей.
Копия договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, из которого следует, что ЗАО «Каменнобалковское» продало, а Хасанова Ш.З. купила Номер обезличен долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м. за Номер обезличен рублей.
Копии квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, накладной Номер обезличен от Дата обезличена года, счет-фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года, из которых следует, что Хасанова Ш.З. оплатила Номер обезличен рублей ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Копия свидетельства о заключении брака серии Номер обезличен Номер обезличен, из которой следует, что Х.. и Н.Ш.З. заключили брак Дата обезличена г., о чем произведена запись акта Номер обезличен, после регистрации брака присвоены фамилии мужу - Х., жене - Х.
Копия свидетельства Номер обезличен о праве собственности на землю, выданного Дата обезличена года Каменнобалковской сельской администрацией, из которой следует, что Х. постановлением Каменнобалковской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, Номер обезличен га, расположенный по адресу: ..., ....
Копия кадастрового паспорта земельного участка, выданного Дата обезличена года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Благодарненскому району, из которого следует, что собственником земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., является Х.
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года, из которого следует, что на жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м, расположенный по адресу: ... ... ... ... право собственности оформлено на К.. и Я.. по Номер обезличен доли в праве, регистрация права собственности Хасановой Ш.З. на Номер обезличен долю в праве собственности не проводилась.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Хасановой Ш.З. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Хасанова Ш.З., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на Номер обезличен долю жилого дома расположенного по адресу: ... ... ... ..., за покупателем Хасановой Ш.З..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хасановой Ш.З. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на Номер обезличен долю жилого дома, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Хасановой Ш.З. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным.
Признать за Хасановой Ш.З. право собственности на Номер обезличен долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов
...