Дело № 2-535/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года город Благодарный
Суд Благодарненского районного суда Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Каневского М.О.,
при секретаре Саверской Т.Н.,
с участием истца Сердюкова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюкова В.И. к администрации муниципального образования города Благодарный, Благодарненского района, Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Сердюков В.И. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации муниципального образования города Благодарный, Благодарненского района, Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что Сердюков В.И. в соответствии с договором от Дата обезличена года, б/н является покупателем объекта недвижимости - Склада, литер А 10 (здание для сушки пиломатериалов), общей площадью 163,8 кв. м, инвентарный номер 7723, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен. Указанный объект недвижимости передан Сердюкову В.И. по договору и акту от Дата обезличена года, с момента покупки Сердюков В.И. пользуется и владеет объектом недвижимости, а также осуществляет все права и обязанности собственника имущества, несёт бремя содержания имущества. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Дата обезличена года ФИО9 - продавец объекта недвижимости - Склада, литер А10 (здание для сушки пиломатериалов) - ликвидирован определением Арбитражного суда ... края от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации ликвидации продавца. Сердюков В.И. и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю - Сердюкову В.И. на объект недвижимости - Склад, литер А10 (здание для сушки пиломатериалов) в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним, Сердюковым В.И. право собственности на объект недвижимости - Склад, литер А 10 (здание для сушки пиломатериалов), общей площадью 163,8 кв. м, инвентарный номер 7723, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования города Благодарный, Благодарненского района, Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен, уважительных причин своей неявки в судебное заседание, суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации муниципального образования города Благодарный, Благодарненского района, Ставропольского края и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Суд, выслушав истца Сердюкова В.И., исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением председателя исполнительного комитета Благодарненского городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, за Открытым Акционерным ФИО10 в постоянное бессрочное пользование под производственную базу закреплены земельные участки, расположенные по адресу: ...ю Номер обезличен ...-площадью Номер обезличен.
Постановлением Главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года, внесены изменения в Постановление председателя исполнительного комитета ... городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого п.п.1 читать в следующей редакции - ... - площадь Номер обезличен в следующей редакции - ... - площадь Номер обезличен
Решением Арбитражного суда ... края от Дата обезличена года, установлен факт принадлежности на праве собственности ФИО11 объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., ..., административного здания (литеры А,а,а1), в том числе склада (литер А 10).
Решением Арбитражного суда ... края от Дата обезличена года, ФИО12 признано несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО13 открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим ..., назначен ФИО4.
Решением Арбитражного суда ... края от Дата обезличена года, завершено конкурсное производство в отношении ....
Из копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Формы Номер обезличен Серии 26 Номер обезличен, выданного МИ ФНС России Номер обезличен по СК, следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ФИО14 основной государственный регистрационный номер Номер обезличен от Дата обезличена года, за государственным регистрационным номером Номер обезличен, в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Из копии кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), выданного ТО Номер обезличен Дата обезличена года, Номер обезличен, следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, наименование- землепользование, местоположение: ... категория земель - земли поселений, разрешенное использование/назначение: для производственных целей, площадью Номер обезличен кв.м., вид права - постоянное бессрочное пользование, является ФИО15 Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного Дата обезличена года между ФИО16 ИНН/КПП Номер обезличен, свидетельство от Дата обезличена года, серия Номер обезличен, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам Номер обезличен по ..., ОГРН Номер обезличен юридический адрес: ..., ..., ..., ..., в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда ... края от Дата обезличена года по делу Номер обезличен, именуемым в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и ФИО5, именуемым в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, следует, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, «Продавец» передаёт, а «Покупатель» принимает следующее недвижимое имущество: наименование: Склад, литер А10, назначение - нежилое здание (здание для сушки пиломатериалов), принадлежащий продавцу на праве собственности, на основании Решения Арбитражного суда ... края от Дата обезличена года. Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью Номер обезличен.м., находящемся у ФИО17 на праве Постоянного (бессрочного) пользования, на основании Свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного на основании Постановления председателя исполнительного комитета ... городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, Постановления главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Здание расположено на земельном участке, который предметом сделки не является. Покупатель поставлен в известность о необходимости переоформления земельного участка на свое имя. Претензий к передаваемой недвижимости «Покупатель» не имеет. Стоимость отчуждаемого по договору объекта недвижимости составляет Номер обезличен рублей. В том числе НДС - 18 %. На момент подписания договора оплата покупателем произведена в полном объеме.
Из акта приема-передачи от Дата обезличена года следует, что продавец ФИО18 передал склад, литер А 10, назначение - нежилое здание (здание для сушки пиломатериалов), находящийся в аварийном состоянии, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., находящемся у ФИО19» на праве Постоянного (бессрочного) пользования, на основании Свидетельства «... от Дата обезличена года, выданного на основании Постановления председателя исполнительного комитета ... городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, Постановления главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года, по адресу: ... ... ..., ..., Номер обезличен, а покупатель Сердюков В.И. принял вышеуказанный товар. Взаиморасчеты по договору купли-продажи между сторонами произведены.
Из копии технического паспорта здания склада, расположенного по адресу: ..., инвентарный номер Номер обезличен составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует, что регистрация права собственности на здание Склада литера А 10, общей площадью Номер обезличен м2, назначение объекта -нежилое, количество этажей (в том числе подземных) - Номер обезличен не проводилась.
Из копии уведомления государственного регистратора ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года, Номер обезличен, следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - на склад литера А 10, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... При этом ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с Дата обезличена года. До начала деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в соответствии с п.2, ст. 32 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения осуществляло Государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация».
Из копии уведомления государственного регистратора ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от Дата обезличена года, Номер обезличен, следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Из копии сообщения главы муниципального образования ... от Дата обезличена года, Номер обезличен, следует, что склад литер А 10 (здание для сушки пиломатериалов), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в реестре объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации ... не значится.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенфз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от Дата обезличена года Номер обезличен, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
Как установлено в судебном заседании право собственности на указанную недвижимость за ФИО20 в установленном законом порядке оформлено не было.
В связи с чем, ФИО21 не имело права распоряжаться данным имуществом, в частности отчуждать его по договору купли-продажи.
Причин, по которым право собственности не было зарегистрировано за ФИО22 вплоть до Дата обезличена года, а также того, что в реестре объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации ..., спорный объект недвижимости не значится, стороной истца в судебном заседании приведено не было.
Таким образом, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих право продавца по договору купли-продажи, в частности ФИО23 распоряжаться спорным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах исковые требования Сердюкова В.И. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сердюкова В.И. к администрации муниципального образования города Благодарный, Благодарненского района, Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 08 октября 2010 года.
Судья: М.О. Каневский
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.