дело 2-619/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 12 октября 2010 года
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Билык О.Р., при секретаре Михеевой Е.С., с участием: представителя истца, действующего по доверенности Пушкарного В.В., представителя истца - адвоката АК № 2 г. Благодарный Баранова О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкарного В.В., действующего в интересах Пушкарного В.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Родина» Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Пушкарный В.В., действующий в интересах Пушкарного В.В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПКК «Родина» Благодарненского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что Дата обезличена года истец купил у СПКК «Родина» 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... жилой площадью ... кв.м. и земельный участок на котором расположено домовладение ... кв.м.. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года. Деньги за приобретенную им 1/2 долю в праве собственности на жилой дом (квартиру) и земельный участок он уплатил до подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанциями. В данной квартире их семья проживает с Дата обезличена года, регулярно делают в квартире ремонт, платят налоги и коммунальные платежи. Согласно кадастрового паспорта помещения ... данное домовладение имеет кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается и свидетельством о праве собственности на 1/2 долю в праве жилого дома с пристройками ..., подвалами ..., выданного его соседу по дому А.. Инвентраизационная оценка 1/2 жилого дома по адресу: ..., .... ... ..., ... ..., согласно справки ... составляет ... рубля. В настоящее время у него возникла необходимость регистрации 1/2 доли жилого дома не его имя в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данную регистрацию осуществить не может, т.к. на балансе СПКК «Родина» данная 1/2 жилого дома, как объект недвижимости не состоит. При таких обстоятельствах на основании в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - как гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность). Свои исковые требования может подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой ... свидетельством о праве собственности А., свидетельскими показаниями. Просит суд признать право общей долевой собственности за Пушкарным В.В. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...; признать за Пушкарным В.В. право собственности на земельный участок, размером ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличена года в Благодарненский районный суд поступило дополнение к исковому заявлению Пушкарного В.В., в котором Пушкарный В.В. указал, что Дата обезличена года Пушкарный В.В. купил у СПКК «Родина» 1/2 долю в праве собственности на жилой дом ... с пристройкой ... пристройкой ... пристройкой ... подвалом ... подвалом ... кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... общеполезной площадью ... кв.м. и земельный участок на котором расположено домовладение ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен. данный факт подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года. Просит суд принять дополнения к заявлению с частичным изменением исковых требований; признать право общей долевой собственности за ним - Пушкарным В.В. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, ... с пристройкой ... пристройкой ... пристройкой ... подвалом ... подвалом ... кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...; признать право собственности на земельный участок, размером ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., .... ..., за ним - Пушкарным В.В..
Истец Пушкарный В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебого разбиртаельства.
Представитель истца, действующий по доверенности Пушкарный В.В. в судебном заседании измененные исковые требования Пушкарного В.В. поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель истца - адвокат Баранов О.Е. в судебном заседании измененные исковые требования Пушкарного В.В. поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Родина» Благодарненского района в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление председателя с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Пшкарного В.В. в отсутствие представителей СПКК «Родина». Исковые требования Пушкарного В.В. к СПКК «Родина» о признании права собственности на 1/2 доли на жилой дом ... с пристройкой ... пристройкой ... пристройкой ... подвалом ... подвалом ..., кадастровый Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., .... ... и земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен), находящийся по адресу: ..., .... ..., признают в полном объеме.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пушкарного В.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен от Дата обезличена года, А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками ..., подвалами ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., .... ....
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, Пушкарный В.В. оплатил сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» в счет погашения ... рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, Пушкарный В.В. оплатил сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» за квартиру ... рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, Пушкарный В.В. оплатил сельскохозяйственной артели (колхоз) «Родина» за квартиру ... рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, Пушкарный В.В. оплатил СПКК «Родина» за квартиру согласно договора ... рублей.
Согласно копии справки от Дата обезличена года, Б. как ... колхоза «Родина» в ... году предоставлялась колхозом квартира, 1/2 жилого дома, по адресу: ..., с последующим выкупом.
Согласно копии справки от Дата обезличена года, домовладение по ... на балансе СПКК «Родина» Блгаодарненского района Ставропольского края не состоит. Оплата за дом была произведена через кассу колхоза наличными деньгами в сумме ... рублей и ... рублей удержано из заработной платы.
Согласно копии сообщения Номер обезличен от Дата обезличена года, ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... филиал сообщает, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ... зарегистрировано в электронном Архиве за А. - 1/2 доля, на другую 1/2 долю - регистрация права не проводилась.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками ..., подвалами ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., является А.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., является А..
Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, Н. (Продавец) продала, а А. (Покупатель) купил 1/2 долю в праве на жилой дом ..., с пристройкой ... пристройкой ..., пристройкой ... подвалом ..., подвалом ..., находящуюся по адресу: ..., и земельный участок, находящийся по адресу: ..., .... Жилой дом имеет общеполезную площадь ... кв.м. и расположен на земельном участке площадью ... кв.м.. Жилой дом и надворные постройки оцениваются и продаются за ... рублей, земельный участок за ... рублей.
Согласно справке от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... стоял на балансе в СПКК «Родина» с Дата обезличена года. 1/2 часть данного жилого дома была снята с баланса в Дата обезличена году по договору купли-продажи б/н от Дата обезличена года. Вторая половина жилого дома снята с баланса в Дата обезличена году по договору купли-продажи б/н от Дата обезличена года. В связи с тем, что жилой дом, расположенный по указанному выше адресу был построен бывшим колхозом «Родина» хозяйственным способом на него отсутствует акт ввода в эксплуатацию и инвентарная карточка учета объекта недвижимости.
Согласно копии плана объекта недвижимости от Дата обезличена года, выданного Н., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, являются: Н. (1/2 доля) на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и СХП «Родина» (1/2 доля).
Согласно договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, Пушкарный В.В., действующий по доверенности в интересах Пушкарного В.В. (Покупатель) и председатель сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Родина» И. (Продавец) заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 долю в праве на жилой дом ... с пристройкой ... пристройкой ... пристройкой ... подвалом ... подвалом ... кадастровый номер Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ... и земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен), находящийся по адресу: ..., ..., .... Домовладение имеет общеполезную площадь ... кв.м., имеет благоустройства: газ, отопление. Жилой дом расположен на участке, площадью ... кв.м.. Домовладение оценивается и продается за ... рублей. Покупатель выплатил Продавцу указанные суммы до подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Как установлено в судебном заседании Пушкарный В.В. приобрел недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве на жилой дом ..., с пристройкой ...», пристройкой ... пристройкой ... подвалом ... подвалом ... кадастровый номер Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, заключенного между Пушкарным В.В., действующим на основании доверенности в интересах Пушкарного В.В. и председателем СПКК «Родина» Благодарненского района Ставропольского края, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года не противоречит положениям ст.ст. 454-456, 549-550 ГК РФ.
Поскольку суду не представлено документов, подтверждающих факт приобретения Пушкарным В.В. земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., ..., суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Пушкарного В.В. в части признания за Пушкарным В.В. права собственности на земельный участок, размером ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пушкарного В.В., действующего в интересах Пушкарного В.В., удовлетворить частично.
Признать за Пушкарным В.В. право собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью ... м2, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия.
Судья О.Р. Билык