Дело № 2-487/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года город Благодарный
Суд Благодарненского районного суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О.,
при секретаре Саверской Т.Н.,
с участием истца Акаева А. А.,
представителя истца Акаева А.А. - адвоката АК №1 Благодарненского района Востриковой Л. Н., представившей ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверение Номер обезличен, выданное Дата обезличена года УФРС/УМЮ РФ по СК,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акаева А.А. к СПКК «Родина» о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Акаев А. А. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПКК «Родина» о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года Акаев А.А. заключил с ответчиком СПКК «Родина» договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого здания кошары, площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома при кошаре, площадью Номер обезличен кв.м. в простой письменной форме. В соответствии с договором купли-продажи расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: покупатель вносит в колхозную кассу 20% от стоимости кошары сразу, остальную сумму оплачивает в течение двух лет. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после окончательно расчета с продавцом. Дата обезличена года Акаевым А.А. было внесено в кассу СПКК «Родина» Номер обезличен рублей, Дата обезличена года еще Номер обезличен рублей, Дата обезличена года последний взнос в сумме Номер обезличен рублей, а всего Номер обезличен рублей. Вышеуказанный объект недвижимости был передан Акаеву А.А. по акту приема-передачи от Дата обезличена года. С этого времени он использует данную недвижимость по назначению, осуществляет ремонт и необходимый уход за строениями. При подготовке документов для регистрации права собственности выяснилось, что приобретенный им объект недвижимости возведен еще в Дата обезличена году хозяйственным способом и поставлен на балансовый учет без оформления акта ввода в эксплуатацию. Кроме того, ввиду того, что данное строение носило характер подсобных хозяйственных помещений и с учетом требований того времени оно не было зарегистрировано сельским советом и по той же причине впоследствии не зарегистрировалось в БТИ, хотя данное недвижимое имущество бесспорно являлось собственностью СПКК «Родина». В настоящее время вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для перевода прав собственности на Акаева А.А. как на приобретателя во внесудебном порядке. В связи с вышеизложенным просит суд: признать договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года в виде нежилого здания кошары, площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома при кошаре, площадью Номер обезличен кв.м., расположенных по адресу: ... заключенный между ним, Акаевым А.А. и СПКК «Родина», действительным. Признать за ним, Акаевым А.А. право собственности на указанный объект недвижимости в виде нежилого здания кошары, площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома при кошаре, площадью Номер обезличен кв.м., расположенных по адресу: ...
Истец Акаев А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца адвокат Вострикова Л. Н. в судебном заседании исковые требования Акаева А. А. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика СПКК «Родина» Лопатин А.А в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, представил в суд ходатайство от Дата обезличена года, исходящий Номер обезличен, согласно содержания которого, СПКК «Родина» не возражает о признании за Акаевым А.А. права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания кошары площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома при кошаре площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ... СПКК «Родина», на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года. Просят суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
Представитель третьего лица Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Акаева А.А. по существу в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Суд, выслушав истца Акаева А. А., его представителя Вострикову Л. Н., исследовав материалы дела, находит исковые требования Акаева А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии паспорта Номер обезличен, выданного Дата обезличена года ОУФМС России по Ставропольскому краю в ..., код подразделения Номер обезличен, следует, что Акаев А.А., Дата обезличена года рождения, уроженец ... с Дата обезличена года зарегистрирован по адресу: ...
Из решения правления СПКК «Родина» от Дата обезличена года следует, что правление СПКК «Родина» решило продать Акаеву А. А. недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания кошары, площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома при кошаре, площадью Номер обезличен кв.м., расположенные на территории бригады Номер обезличен СПКК «Родина» ... за Номер обезличен рублей, что составляет 50% его балансовой стоимости.
Из договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года следует, что Акаев А.А. купил у СПКК «Родина» Благодарненского района Ставропольского края недвижимое имущество: нежилое здание кошары, площадью Номер обезличен кв.м., жилой дом при кошаре, площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ... за Номер обезличен рублей. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: покупатель вносит в колхозную кассу 20% от стоимости кошары сразу, остальную сумму оплачивает в течение двух лет.
Из акта приема-передачи товара от Дата обезличена года следует, что продавец СПКК «Родина» передал кошару с жилым домом, а покупатель Акаев А. А. принял вышеуказанный товар.
Из справки, выданной СПКК «Родина» Акаеву А. А. Дата обезличена года следует, что проданное Акаеву А.А. недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания кошары, площадью Номер обезличен кв.м., жилого дома при кошаре, площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ..., состояли на балансе СПКК «Родина» с Дата обезличена года и ее стоимость составила Номер обезличен рублей, а с Дата обезличена года снято с баланса в связи с его продажей Акаеву А. А..
Из счета - фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года и накладной Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что СПКК «Родина» продал Акаеву А. А. кошару с жилым домом за Номер обезличен рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года следует, что Акаевым А. А. оплачено СПКК «Родина» Номер обезличен рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года следует, что Акаевым А. А. оплачено СПКК «Родина» Номер обезличен рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года следует, что Акаевым А. А. оплачено СПКК «Родина» Номер обезличен рублей.
Из накладной Номер обезличен (внутрихозяйственного назначения) от Дата обезличена года, выданной на основании приходных кассовых ордеров от Дата обезличена года, от Дата обезличена года и Дата обезличена года, следует, что СПКК «Родина» от Акаева А.А. согласно договора за продажу кошары с жилым домом принято в том числе с НДС Номер обезличен рублей.
Из технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... филиал от Дата обезличена года следует, что жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен Литера А, общей площадью Номер обезличен кв.м., назначение объекта - жилое, количество этажей (в том числе подземных) -Номер обезличен и Кошару, инвентарный номер Номер обезличен, Литера А1 литера а Пристройка, общей площадью Номер обезличен кв.м., назначение объекта - нежилое, количество этажей (в том числе подземных) -Номер обезличен расположенные по адресу: ..., право собственности не оформлено.
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией ..., следует, что нежилое помещение кошары и жилой дом при кошаре, расположенные по адресу: ... СПКК «Родина» в реестре недвижимого имущества муниципального образования ... не числятся.
Из справки Номер обезличен, выданной СПКК «Родина» Дата обезличена года следует, что в связи с перерегистрацией бывшего колхоза «Родина» в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина», его имущество, в том числе кошара с жилым домом бригады Номер обезличен автоматически стало собственностью СПКК «Родина». При этом перерегистрация имущества не производилась. Кошара, площадью Номер обезличен кв.м. и жилой дом при кошаре, площадью Номер обезличен кв.м. бригады Номер обезличен впоследствии были переданы СПКК «Родина» в собственность Акаеву А. А. по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
Из справки Номер обезличен, выданной СПКК «Родина» от Дата обезличена года следует, что колхоз «Сталина» ... Ставропольского края переименован в колхоз «Родина»; колхоз «Родина» переименован в товарищество с ограниченной ответственностью ОАЗТ СХП «Родина»; товарищество с ограниченной ответственностью ОАЗТ СХП «Родина» переименовано в с/х артель (колхоз) «Родина»; сельскохозяйственная артель (колхоз) «Родина» переименована в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина».
Из инвентаризационной описи основных средств бригады Номер обезличен, колхоза «Родина», следует, что основным средствам бригады Номер обезличен колхоза «Родина», относятся кошара и жилой дом.
Из справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года председателем СПКК «Родина», следует, что согласно инвентаризационной описи основных средств по бригаде Номер обезличен колхоза «Родина» (Номер обезличендокумента 4 от Дата обезличена года порядковый номер - Номер обезличен - кошара площадью Номер обезличен кв.м., балансовой стоимостью Номер обезличен рублей, а также инвентаризационной описи основных средств по бригаде Номер обезличен колхоза «Родина» (Номер обезличендокумента Номер обезличен от Дата обезличена года порядковый номер-Номер обезличен) - жилой дом площадью Номер обезличен кв.м., балансовой стоимостью Номер обезличен рублей до Дата обезличена года находились на ответственном хранении чабана ФИО8. и бригадира бригады Номер обезличен колхоза «Родина», а Дата обезличена года указанные объекты недвижимости переданы в собственность Акаеву А.А. по договору купли-продажи.
Согласно Устава СПКК «Родина», утвержденного Общим организационным собранием членов кооператива Дата обезличена года, СПКК «Родина» ... Ставропольского края, является сельскохозяйственным производственным кооперативом, созданным в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ, ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и иными нормативными актами. Кооператив создан путем реорганизации СХП ТОО /АОЗТ/ «Родина» ... Ставропольского края в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Родина» на основании решения общего собрания от Дата обезличена года и является его правопреемником. Наименование сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родина» было изменено на Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» в Дата обезличена году.
Согласно справке, выданной Дата обезличена года председателем СПКК «Родина» ФИО5, согласно инвентаризационной описи основных средств по бригаде Номер обезличен колхоза «Родина» - кошара площадью Номер обезличен кв.м., а также жилой дом, площадью Номер обезличен кв.м., до Дата обезличена года находились на ответственном хранении чабана ФИО9 и бригадира бригады Номер обезличен колхоза «Родина», а Дата обезличена года указанные объекты недвижимости переданы в собственность Акаеву А.А. по договору купли-продажи.
В соответствии с Уставом СПКК «Родина», кооператив создан путем реорганизации СХП ТОО /АОЗТ/ «Родина» ... Ставропольского края в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Родина» на основании решения общего собрания от Дата обезличена года и является его правопреемником. Наименование сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родина» было изменено на Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» в Дата обезличена году.
Статья 12 ГК РФ, регламентирует способы защиты гражданских прав одним из положений которого, является защита путем признания права.
В соответствии с пунктом 2, статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1, статьи 16 Федерального Закона от Дата обезличена года Номер обезличенфз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с пунктом 2, статьи 16 Федерального Закона от Дата обезличена года Номер обезличенфз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1, статьи 17 Закона от Дата обезличена года Номер обезличенфз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии с частью 1, статьи 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Таким образом, спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в регистрирующем органе, так как сделка по его отчуждению была совершена Дата обезличена года, до издания приказа УФРС по СК от Дата обезличена года, обязывающего представить правоустанавливающий документ на нежилой объект недвижимости.
В соответствии с положениями части 3, статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Следовательно, сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости, совершенная в надлежащей форме, по которой СПКК «Родина», на балансе которого находился указанный объект недвижимости, возведенный до издания законодательства о регистрации построек хозяйственного назначения, имел право на отчуждение спорного объекта недвижимости в том числе и по договору купли-продажи недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости возведен в 1956 году и поставлен на балансовый учет СПКК «Родина» без оформления акта ввода в эксплуатацию, кроме того, указанный объект недвижимости носил характер подсобных хозяйственных помещений, был зарегистрирован сельским советом, однако не был зарегистрирован в регистрирующем органе.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Акаева А. А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акаева А.А. - удовлетворить.
Признать действительным договор купли - продажи недвижимости - нежилого здания кошары, Литера А1 литера а Пристройку, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., назначение объекта - нежилое, количество этажей (в том числе подземных) Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., жилого дома при кошаре, Литера А, инвентарный номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., назначение объекта - жилое, количество этажей (в том числе подземных) Номер обезличен, расположенных по адресу: ... заключенный Дата обезличена года между Акаевым А.А. и СПКК «Родина» ...
Признать за Акаевым А.А., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимости заключенного Дата обезличена года между Акаевым А.А. и СПКК «Родина» ... право собственности на нежилое здание кошары, Литера А1 литера а Пристройку, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., назначение объекта - нежилое, количество этажей (в том числе подземных) -Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., жилой дом при кошаре, Литера А, инвентарный номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., назначение объекта - жилое, количество этажей (в том числе подземных) - Номер обезличен расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 19 октября 2010 года.
Судья: М.О. Каневский
На момент публикации решение не вступило в законную силу.