дело № 2-668/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года г. Благодарный
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Смыкалов Д. А., с участием представителя истицы Панковой А. С. - Мухамедзяновой Т.Н., действующей на основании доверенности от 21.01.2010 года, при секретаре Кучеренко М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой А. С. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Панкова А. С. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на нежилые помещения.
Свои требования мотивирует, тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ЗАО «Каменнобалковское» нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи. <данные изъяты> Деньги за приобретенную недвижимость она уплатила в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в Благодарненский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, специалист на приеме ей пояснил, что для того, чтобы зарегистрировать договор и переход права общей долевой собственности по указанному договору, необходимо чтобы сначала Закрытое Акционерное общество «Каменнобалковское» зарегистрировало свое право собственности на этот объект недвижимости. Информация о ранее зарегистрированном праве на данный объект в Благодарненском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» также отсутствует. Она неоднократно обращалась к руководителю ЗАО «Каменнобалковское» с просьбой оформить первоначальное право собственности на данные помещения, но просьбы были оставлены без внимания, со ссылкой на отсутствие денежных средств, необходимых для государственной регистрации.
С момента приобретения и по сегодняшний день она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Осуществила косметический ремонт. Но зарегистрировать свое право собственности на указанные нежилые помещения надлежащим образом не может, иначе как в судебном порядке. На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за ней право собственности на <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Мухамедзянова Т.Н. исковые требования Панковой А. С. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Панковой А. С. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на нежилые помещения без его участия, исковые требования полностью признают.
Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.
В судебном заседании были исследованы документы, на которых истец Панкова А. С. основывает свои исковые требования.
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на нежилые помещения <данные изъяты>м, расположенные по адресу: <адрес> право собственности не оформлено.
Копия приказа по ЗАО «Каменобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что генеральный директор ЗАО «Каменнобалковское» разрешает продажу нежилых помещений <данные изъяты>.м.,расположенных по адресу: <адрес> Панковой А. С. за № рублей.
Копия справки, выданной ЗАО «Каменобалковское», из которой следует, что <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия с 1973 года. Балансовая стоимость нежилых помещений № составляет за № рублей.
Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Каменнобалковское» продало, а Панкова А. С. купила нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, балансовая стоимость нежилого помещения № рублей.
Копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Панкова А. С., оплатила № рублей ЗАО «Каменнобалковское» за нежилое помещение.
Копия Устава ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, утвержденный общим собранием акционеров АОЗТ «Каменнобалковское» по разведению племенных овец от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав представителя истицы Мухамедзянову Т.Н., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Панковой А. С. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Панкова А. С., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на нежилые помещения <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за покупателем Панковой А. С..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панковой А. С. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года действительным.
Признать за Панковой А. С. право собственности на нежилые помещения <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов