дело № 2-655/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 29 ноября 2010 года
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Бадулина О.В., с участием представителя истца Устименко З.М. - Порошина И.Т., действующего на основании доверенности от 20.04.2010 года, представителя ответчика ЗАО <данные изъяты> Пономаренко Т.Ф., представителя третьего лица - Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК - Уваровой А.Б., при секретаре Ведехиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устименко З.М. к ЗАО <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Устименко З.М. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на № долю жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в <адрес> №. Между нею и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор купли - продажи № доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В кассу ЗАО <данные изъяты> ею была внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается счет-фактурой и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м, а № доли дома, которую она занимает - <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей, стоимость № доли дома составляет <данные изъяты> рублей. Заключенный ею договор купли-продажи № доли жилого дома с ЗАО <данные изъяты> она считает, что он соответствует нормам закона, и, она в праве обратиться в суд с иском о признании за нею права собственности на № долю жилого дома <адрес>. Она постоянно проживает в <адрес>, в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК за нею было зарегистрировано право на земельный участок по адресу: <адрес> - общая долевая собственность - доля в праве №, для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру надлежащим образом не может. Поэтому она вынуждена была обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным, а также признать за нею право общей долевой собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Устименко З.М. - Порошин И.Т. исковые требования Устименко З.М. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - ЗАО <данные изъяты> Пономаренко Т.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований заявленных Устименко З.М. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на № долю жилого дома.
Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК - Уварова А.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Устименко З.М.
В судебном заседании были исследованы документы, на которых истец Устименко З.М. основывает свои исковые требования.
Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО <данные изъяты> в лице генерального директора Ж.В.И. продал, а Устименко З.М. купила № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей.
Копия счет - фактуры и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Устименко З.М. оплатила <данные изъяты> рублей ЗАО <данные изъяты> за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Устименко З.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право собственности оформлено на Б.Н.П..№ доли в праве и на Б.Г.С. № доли в праве, регистрация права собственности Устименко З.М. на № долю в праве собственности не проводилась.
Копия Устава ЗАО <данные изъяты>», согласно которому акционерное общество <данные изъяты> образовано на базе коллективного предприятия <данные изъяты> <адрес> в соответствии с законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организация агропромышленного комплекса» и зарегистрировано Постановлением первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Копия акта приема - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Коллективное предприятие <данные изъяты> на основании решения конференции уполномоченных представителей трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с реорганизацией передает, а сельскохозяйственное предприятие АОЗТ <данные изъяты> по развитию племенных овец принимает в собственность основные и оборотные средства.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Устименко З.М. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполнен, все условия договора были выполнены, никем из сторон или иными заинтересованными лицами не оспорен в связи с чем, является действительным и состоявшимся.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на жилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку правообладатель ЗАО <данные изъяты> своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Устименко З.М., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, за покупателем Устименко З.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Устименко З.М. к ЗАО <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на № долю жилого дома, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Устименко З.М. и ЗАО <данные изъяты> действительным.
Признать за Устименко З.М. право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья Благодарненского районного
суда Ставропольского края О.В. Бадулина
На момент опубликования решение не вступило в законную силу