№2-726/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,
с участием представителя истца Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности от 21.10.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова М. А. к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Сулейманов М. А. обратился в Благодарненский районный суд с иском к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключен договора купли-продажи недвижимости между ним и СПКК «ФИО 1», на основании которых последний продал ему кошару, площадью № кв.м. и жилой дом, площадью № кв.м., по цене № рублей. Инвентаризационная оценка объектов недвижимости, проведенной Благодарненским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» инвентаризационная стоимость недвижимого имущества составляет № рублей. Передача объектов недвижимости состоялась согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения недвижимого имущества согласно ст. 223 ГК РФ и по настоящее время он является владельцем, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество на него невозможна из-за отсутствия правоустанавливающего документа на вышеуказанную недвижимость, так как кошара была выстроена строительной бригадой ФИО 1» в 1971 году за счет его материальных средств, после чего поставлена на баланс колхоза. Каких-либо документов относительно строительства, кошары и ввода ее в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не производилась, а СПКК ФИО 1» уже ликвидирован. Кроме того, на запрос в Архивный отдел администрации Благодарненского муниципального района было получено сообщение, что в акте «Оценочной стоимости зданий и сооружений по колхозу ФИО 1, приложенном к постановлению главы Благодарненского района «О перерегистрации колхоза «ФИО 1» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты: здание кошары, 1971 года ввода в эксплуатацию и жилого дома, не значатся. В связи с этим, Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, порекомендовал ему обратиться в суд для признания права собственности на кошару с жилым домом, на основании договора купли-продажи недвижимости. На основании вышеизложенного, просит суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества - здание кошары, площадью № кв.м. и жилой дом, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за Сулеймановым М. А., на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости между СПКК «ФИО 1» и Сулеймановым М. А. от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель истца Магомедова Р.М. исковые требования Сулейманова М. А. поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика МРИ ФНС России №2 по Ставропольскому краю и представитель Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, уважительные причины их неявки суду не известны, поэтому суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, находит исковые требования Сулейманова М. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование своих требований истцом представлены следующие документы:
Копия договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сулейманов М. А. купил у СПКК «ФИО 1» недвижимое имущество: здание кошары, 1971 года ввода в эксплуатацию. Согласованная сторонами цена недвижимого имущества составляет № рублей.
Копия договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сулейманов М. А. купил у СПКК ФИО 1» недвижимое имущество: чабанский дом, 1971 года ввода в эксплуатацию. Согласованная сторонами цена недвижимого имущества составляет № рублей.
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на чабанский дом, общей площадью № кв.м., находящийся в <адрес>, инвентарный номер №, право собственности не оформлено.
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на кошару, общей плошадью №, кв.м., находящийся в <адрес>, инвентарный номер № право собственности не оформлено.
Сообщение ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что инвентаризационная оценка чабанского дома, расположенного по адресу: <адрес> в ценах 2010 года составляет № рублей.
Сообщение ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что инвентаризационная оценка кошары Литер А с пристойками «а», «а1», расположенные по адресу: <адрес> в ценах 2010 года составляет № рублей.
Сообщение архивного отдела администрации Благодарненского муниципального района, из которого следует, что в акте оценочной стоимости зданий и сооружений, приложенном к постановлению главы Благодарненского района «О перерегистрации колхоза «ФИО 1» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты: здание кошары, 1971 года ввода в эксплуатацию не значатся.
Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что от Сулейманова М. А. принято № рублей за чабанский дом согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что от Сулейманова М. А. принято № рублей за здание кошары согласно сч/ф №5 от ДД.ММ.ГГГГ года.
Счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Сулеймановым М. А. оплачено СПКК «ФИО 1» № рублей за чабанский дом.
Счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Сулеймановым М. А. оплачено СПКК ФИО 1» № рублей за кошару.
Копия протокола собрания кредиторов СПК колхоз «ФИО 1» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК колхоз «ФИО 1» <адрес> открыто конкурсное производство и принято решение о реализации имущества должника.
Согласно отчету конкурсного управляющего и сведениям о ходе реализации имущества должника, указанные объекты недвижимости были включена в конкурсную массу, по договору недвижимости ДД.ММ.ГГГГ реализована недвижимость на сумму № рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.
Архивная копия постановления Главы администрации Благодарненского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О переререгистрации колхоза «ФИО 1» и выписки из протокола № общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе колхоза «ФИО 1» значатся: кошара и жилой дом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку правообладатель СПКК «ФИО 1» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, в настоящее время СПКК ликвидирован, а Сулейманов М. А., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на объекты недвижимого имущества - здание кошары, площадью № кв.м. и жилой дом, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за истцом - Сулеймановым М. А., на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости между СПКК «ФИО 1» и Сулеймановым М. А. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требований Сулейманова М. А. к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.
Признать за Сулеймановым М. А. право собственности на объекты недвижимого имущества - здание кошары литера А, литера а пристройка, литера а1 пристройка, общей площадью № кв.м. и жилой (чабанский) дом литера А1, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости между СПКК «ФИО 1» и Сулеймановым М. А. от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов
<данные изъяты>