Дело № 2-745/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Благодарный 06 декабря 2010 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Танчук Л.Н.,
при секретаре Сухомлиновой Ю.В.,
с участием:
истца Исакова Ш.Ш.,
представителя ответчика СПК «<данные изъяты> Белозорева В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Ш.Ш. к СПК «<данные изъяты> <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Исаков Ш.Ш. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПК <данные изъяты> <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя Белозорева В.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и он, Исаков Ш.Ш., именуемый «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли - продажи недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Договор был заключен в письменной форме. Согласно п. 3.1 цена указанного в п.1.1 настоящего договора имущества составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. В соответствии с п.4.1 договора купли - продажи покупатель обязуется оплатить стоимость имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, согласно графику: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Обязательства покупателя по оплате соответствующей части стоимости имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета покупателя. Согласно п. 5.1 имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон, в течение 10 дней после полной оплаты стоимости имущества. ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено <данные изъяты> рублей по договору № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру №), что также подтверждается кассовой книгой лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено <данные изъяты> рублей по договору № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру №), что также подтверждается кассовой книгой лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено <данные изъяты> рублей по договору № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру №), что также подтверждается кассовой книгой лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено <данные изъяты> рублей по договору № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру №), что также подтверждается кассовой книгой лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено <данные изъяты> рублей по договору № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру №), что также подтверждается кассовой книгой лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено <данные изъяты> рублей по договору № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> (квитанция к приходному кассовому ордеру №), что также подтверждается кассовой книгой лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости был передан ему, с этого времени он использует данную недвижимость по назначению, осуществляет ремонт и необходимый уход за мельницей. В настоящее время он обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления, но ему было отказано, поскольку приобретенный им объект недвижимости не введен в эксплуатацию, не зарегистрирован в ГУП СК «Крайтехинвентризация» Благодарненский филиал, хотя данное недвижимое имущество бесспорно являлось собственностью СПК «<данные изъяты>». Согласно заключению к отчету № об определении рыночной стоимости предъявленного к оценке имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - средневзвешанная рыночная стоимость мельницы составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для перевода прав собственности на него, как на приобретателя, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит признать договор № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, Исаковым Ш.Ш., и СПК <данные изъяты>, действительным и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Исаков Ш.Ш. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - СПК <данные изъяты> Белозорев В.А. в судебное заседание исковые требования признал в полном объеме и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, всесторонне исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Исакова Ш.Ш. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ из ООО «<данные изъяты> в СПК «<данные изъяты> были переданы основные средства.
Как усматривается из копии договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>» в лице председателя Белозорева В.А. продал Исакову Ш.Ш. недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Исаковым Ш.Ш. за <данные изъяты> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ уплачены в кассу СПК <данные изъяты>» денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что также подтверждается копией кассовой книги : лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ, лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ, лист № касса за ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии технического паспорта на <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>., право собственности на указанное недвижимое имущество не оформлено.
Согласно заключению к отчету № об определении рыночной стоимости предъявленного к оценке имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что между Исаковым Ш.Ш. и СПК <данные изъяты> был заключен в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> Следовательно, требования ст.550 ГК РФ сторонами при заключении договора были соблюдены. Сторонами условия договора выполнены в полном объеме. Однако произвести регистрацию права собственности Исаков Ш.Ш. не имеет возможности из-за отсутствия у продавца регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за Исаковым Ш.Ш. право собственности на приобретенный им объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исакова Ш.Ш. к СПК «<данные изъяты> <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исаковым Ш.Ш. и СПК «<данные изъяты> действительным.
Признать за Исаковым Ш.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Л.Н.Танчук
На момент опубликования решение не вступило в законную силу