дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 21 декабря 2010 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Михеевой Е.С., с участием: представителя истца по доверенности Порошина И.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Порошина И.Т., действующего по доверенности в интересах Рахманова Р.А. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Порошин И.Т., действующий по доверенности в интересах Рахманова Р.А. обратился в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года Рахманов проживает в с. <адрес>. Между ним и ЗАО «Каменнобалковское» был заключён договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В кассу ЗАО «Каменнобалковское» им была внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., а 1/3 доли дома, которую он занимает - <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2010 года составила <данные изъяты> рублей, стоимость 1/3 доли дома составляет <данные изъяты> рублей. Заключённый им договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома с ЗАО «Каменнобалковское» он считает соответствует норме закона и он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/3 доли жилого дома <адрес>. Он безвыездно проживает в с. <адрес> в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ксерокопией паспорта по месту регистрации. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК за ним зарегистрировано право на земельный участок по адресу: с. <адрес> общая долевая собственность - доля в праве 1/3, для ведения личного подсобного хозяйства. Просит суд признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ним, Рахмановым Р.А. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным; признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в с. <адрес>
Истец Рахманов Р.А. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по его иску к ЗАО «Каменнобалковское» без его участия.
Представитель истца по доверенности Порошин И.Т. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать договор купли-продажи квартиры № жилого дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рахмановым Р.А. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным; признать за Рахманова Р.А. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» в судебное заседание не явился, от генерального директора ЗАО «Каменнобалковское» в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных исковых требований Рахманова Р.А. могут пояснить следующее: на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» передало в собственность Рахманову Р.А. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении Рахманова Р.А.; в соответствии с условиями указанного договора Рахманов Р.А. полностью оплатил недвижимое имущество, внеся в кассу ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей; указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество на момент продажи принадлежало и состояло на балансе ЗАО «Каменнобалковское». Просит рассмотреть данное гражданское дело без их участия и в разрешении заявленных исковых требований Рахманова Р.А. полностью полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - МРИ ФНС РФ № 2 по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были своевременно и надлежащим образом уведомлены.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были своевременно и надлежащим образом уведомлены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Порошина И.Т., действующего по доверенности в интересах Рахманова Р.А., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество «Каменнобалковское» по разведению племенных овец в лице генерального директора В. (Продавец) и Рахманов Р.А. (Покупатель) заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м.. Указанная квартира расположена на земельном участке имеющем общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Квартира № жилого дома № состоит на балансе ЗАО «Каменнобалковское». Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продаётся за <данные изъяты> рублей, выплаченных покупателем продавцу полностью до составления настоящего Договора.
Согласно копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, генеральным директором ЗАО «Каменнобалковское» разрешена продажа квартиры № № жилого дома по адресу: <адрес> Рахманову Р.А. за <данные изъяты> рублей.
Согласно копии справки, выданной ЗАО «Каменнобалковское», квартира № жилого дома по адресу: с. <адрес> состоит на балансе предприятия. Её балансовая стоимость <адрес> рублей, что составляет <данные изъяты>% от активов предприятия.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Каменнобалковское» принят от Рахманова Р.А. аванс за квартиру: <адрес> - <данные изъяты> рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Каменнобалковское» принято от Рахманова Р.А. за квартиру: <адрес> - <данные изъяты> рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Каменнобалковское» принято от Рахманова Р.А. за квартиру: <адрес> - <данные изъяты> рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Каменнобалковское» принято от Рахманова Р.А. за квартиру: <адрес> - <данные изъяты> рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Каменнобалковское» принято от Рахманова Р.А. за квартиру: <адрес> - <данные изъяты> рублей.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Рахманов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно копии технического паспорта здания жилого помещения (квартиры) № <адрес>, общая площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Каменнобалковское», квартира № жилого дома по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно копии Устава закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, утвержденного общим собранием акционеров АОЗТ «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Поскольку истцом все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Рахмановым Р.А. и генеральным директором ЗАО «Каменнобалковское», выполнены, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи действительным и признать за Рахмановым Р.А. право собственности на квартиру № дома №, расположенного в с. <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Порошина И.Т., действующего по доверенности в интересах Рахманова Р.А., удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры № жилого дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рахмановым Р.А. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным.
Признать за Рахмановым Р.А. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья О.Р. Билык
На момент публикации решение не вступило в законную силу