№2-771/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,
с участием истца Орлова В. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В. И. к СПКК «Родина» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Орлов В. И. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПКК «Родина» о признании права собственности.
В судебном заседании истец Орлов В. И. пояснил, что в начале октября 2010 года он обратился в УФРС по СК по вопросу регистрации права собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией колхоза «Родина» <адрес>, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации <адрес>. Однако, в приеме документов на государственную регистрацию ему было отказано по тем мотивам, что имеются расхождения в обозначении объекта в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте на жилой дом, выписке из похозяйственной книги.
На основании выписки из похозяйственной книги, свидетельства о праве собственности на землю, ему выделен и принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Адресом принадлежащего ему жилого дома по кадастровому паспорту здания, по выписке из реестра капитального строительства является: <адрес>. Однако, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано лишь наименование села и улицы, без номера дома.
В этом доме он проживает с семьей с октября ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом был ему продан как молодому специалисту колхоза за № рублей, которые были внесены им ДД.ММ.ГГГГ в центральную сберегательную кассу № на расчетный счет предприятия. О том, что ему необходимо оформить как-то свои права на половину дома он не знал, считая единственным правоустанавливающим документом запись в похозяйственной книге сельского совета и тот факт, что у него имеется договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату.
Собственниками другой половины дома являются его соседи ФИО3, ФИО1, владеющие по 1/4 доли в праве каждый, которые свои права оформили. С момента покупки 1/2 половины дома он проживает в своем доме непрерывно, добросовестно пользуется и владеет им. Более 18 лет за счет своих собственных денежных средств производил капитальный ремонт, текущие ремонты дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним - Орловым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика СПКК «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что СПКК «Родина» <адрес> не возражает о признании за Орловым В. И. права собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости в/н от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия.
Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительные причины его неявки суду не известны, поэтому суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.
Суд, заслушав истца Орлова В. И., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:
Копия паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края, из которого следует, что Орлов В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Копия выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации <адрес>, из которой следует, что Орлову В. И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Копия свидетельства о государственной регистрации права УФРС по СК № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Орлов В. И. является собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.
Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что правообладателями общей долевой собственности жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (доля в праве 1/4 ), ФИО1 (доля в праве 1/4 ).
Договор от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что директор СПКК «Родина» ФИО2 продал, а Орлов В. И. купил домовладение, состоящее из жилого дома и сарая, находящиеся в <адрес>.
Копия ордера от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Орловым В. И. оплачено СППК «Родина» № рублей за квартиру.
Копия кадастрового паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризации» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого дома, литера А, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>.
Копия выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризации» Благодарненский филиал, выданной ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что правообладателями общей долевой собственности жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (доля в праве 1/4 ), ФИО1 (доля в праве 1/4 ), на 1/2 долю право собственности не оформлено.
Копия свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № выданного ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4, жилого дома, литера А, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Копия свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 является собственником общей долевой собственности доля в праве 1/2 земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Копия свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/4, жилого дома, литера А, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Копия свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 является собственником общей долевой собственности доля в праве 1/2 земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.
Справка №, выданная администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в состав семьи Орлова В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> входят ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг администрации <адрес> за 1976-2010 годы, из которой следует, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> значится за Орловым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В настоящее время, Орлов В. И., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, по той причине, что имеются расхождения в наименовании объекта недвижимости, в частности в договоре купли-продажи не указана доля в праве собственности на дом. В то же время, суд считает возможным признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за покупателем Орловым В. И., т.к. его право именно в этой доле подтверждено выпиской из похозяйственной книги <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орлова В. И. к СПКК «Родина» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Орловым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов