№2-773/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Ухсарова К. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухсарова Ш. К. к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Ухсаров Ш. К. обратился в Благодарненский районный суд с иском СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости между ним и СПКК «Родина». В соответствии с договором ему продана № №, состоящая из нежилого здания кошары, общей площадью №.м. и № № при кошаре, общей площадью № кв.м., расположенная <адрес>, по цене № рублей. Согласно инвентаризации объекта недвижимости, проведенной Благодарненским филиалом ГУП «Крайтехинветаризация» инвентаризационная стоимость недвижимого имущества составляет № рублей. Однако, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на него невозможна из-за отсутствия в СПКК «Родина» правоустанавливающего документа на вышеуказанную недвижимость. Вышеуказанная кошара была выстроена строительной бригадой колхоза «Родина» за счет его материальных средств, после чего поставлена на баланс колхоза. Каких-либо документов относительно строительства вышеуказанной недвижимости и ввода ее в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не производилась. В связи с этим, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, порекомендовало ему обратиться в суд для признания права собственности. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - кошару №, состоящую из нежилого здания кошары, общей площадью № кв.м. и жилого дома при кошаре, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Ухсаровым Ш. К. на основании договора купли-продажи недвижимости между СПКК «Родина» и Ухсаровым Ш. К..
В судебном заседании представитель истца Ухсаров К. К. исковые требования Ухсарова Ш. К. поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика СПКК «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, пояснив, что СПКК «Родина» не возражает против признания за Ухсаровым Ш. К. права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, поэтому суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований.
Копия решения правления СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правление решило продать населению ввиду ненадобности для дальнейшего использования пустующие кошары с жилыми домиками.
Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Ухсаров Ш. К. купил у СПКК «Родина» следующее недвижимое имущество: кошару, жилой дом на кошаре, расположенный по адресу: <адрес> за № рублей.
Справка СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ухсаров Ш. К. заплатил за кошару № рублей.
Копии квитанций СХК «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что принято от ФИО1 в счет оплаты за кошару согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенным Ухсаровым Ш. К. № рублей, № рублей, № рублей.
Копия счет - фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ухсаровым Ш. К. оплачено за кошару с жилым домом № рублей.
Копия плана объекта недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризации», выданного ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на жилой дом, литера А1 и кошару № литера А, расположенные по адресу: <адрес> на границе <адрес> №, общей площадью № кв.м. и № кв.м., право собственности не оформлено.
Копия паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, из которого следует, что Ухсаров Ш. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Справка СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проданная Ухсарову Ш. К. кошара с жилым домом состояла на балансе СПКК «Родина» с 1963 года.
Суд, заслушав истца Ухсарова К. К., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые <данные изъяты> удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку правообладатель СПКК «Родина» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Ухсаров Ш. К., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за покупателем Ухсаровым Ш. К..
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ухсарова Шамиля Камаладиновича к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.
Признать за Ухсаровым Шамилем Камаладиновичем право собственности на объекты недвижимого имущества - кошару №2, состоящую из нежилого здания кошары, общей площадью 1654,4 кв.м. и жилого дома при кошаре, общей площадью 79,4 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край Благодарненский район, граница с. Елизаветинское, Балка Щелкан, на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.11.2006 между СПКК «Родина» и Ухсаровым Шамилем Камаладиновичем.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов