дело № 2-27/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 12 января 2011 года
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Бадулина О.В., с участием представителя истца Танкачева В.М.- Мухамедзяновой Т.Н., действующей на основании доверенности от 16.09.2009 г., при секретаре Ведехиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танкачева В.М. к Межрайонной ИФНС № по СК о признании договора купли - продажи домовладения действительным, признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Танкачев В.М. обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к Межрайонной ИФНС № по СК о признании договора купли - продажи домовладения действительным, признании права собственности на домовладение.
В обосновании иска Танкачев В.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Танкачевым В.М., и Г. П.Я. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Интересы продавца при заключении выше указанного договора купли-продажи представлял по доверенности В. Т.Н.. Продажная цена указанной доли домовладения была установлена в размере <данные изъяты> рублей в ценах ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям договора купли-продажи покупатель должен был оплатить продавцу всю стоимость домовладения до подписания договора сторонами. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей им были переданы представителю продавца по доверенности В. Т.Н.. Сразу после подписания договора он со своей семьей вселился в указанное домовладение, и на протяжении шести лет открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, налогов. Осуществил косметический ремонт. Однако, оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на домовладение он не успел по объективным причинам. Зарегистрировать в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности на указанный объект при государственной регистрации перехода данного права не представляется возможным, в связи со смертью Г. П.Я.. Согласно справке, выданной администрацией Ставропольского сельсовета в данном доме был зарегистрирован только Г. П.Я.., домовладение принадлежало ему до ДД.ММ.ГГГГ года. к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на указанное домовладение, также никто не обращался. Просит признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> заключенный между ним, Танкачевым В.М. и Г. П.Я., действительным, а также признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Танкачева В.М. - Мухамедзянова Т.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Межрайонной ИФНС № по СК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.
Допрошенный в качестве свидетеля В. Т.Н.. в судебном заседании пояснил, что с истцом Танкачевым В.М. он знаком давно. Он, на основании доверенности. Представлял интересы Г. П.Я.. заключил с Танкачевым В.М. договор купли - продажи на домовладение расположенное по адресу: <адрес>. Истцом Танкачевым В.М. условия договора были выполнены, деньги Танкачев В.М. отдал сразу после подписания договора.
Допрошенный в качестве свидетеля Л. Н.И.. в судебном заседании пояснил, что с истцом Танкачевым В.М. он знаком, они состоят в дружеских отношениях. Г. П.Я. он тоже знал. Танкачев В.М. купил у Г. П.Я.. дом, но оформить на себя не успел, так как Г. П.Я. умер. Они ездили вместе с Танкачевым В.М. к дочери, умершего Г. П.Я.., Л.. Которая проживает в <адрес>. Л. не возражала против того, чтобы Танкачев В.М. оформил данное домовладение на себя, и дала ему доверенность. На данное домовладение никто не претендует.
В судебном заседании были исследованы документы, на которых истец Талкачев В.М. основывает свои исковые требования:
Копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Г. П.Я. уполномочивает В. Т.Н. продать <данные изъяты> долю домовладения с земельным участком в <адрес>.
Копия договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому В. Т.Н.., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Г. П.Я.., продал, а Танкачев В.М. приобрел в собственность <данные изъяты> долю домовладения с земельным участком в <адрес>.
Копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Танкачев В.М. передал деньги в размере <данные изъяты> рублей В. Т.Н. за покупку <данные изъяты> доли домовладения с земельным участком расположенные в <адрес>. <данные изъяты> доли домовладения с земельным участком в <адрес>.
Копия выписки из по хозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г., выданная администрацией <адрес>, согласно которой Г. П.Я. принадлежит на праве общедолевой собственности целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.
Копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Ставропольского сельсовета <адрес>, согласно которой <данные изъяты> доли домовладения расположенного по адресу; <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., действительно принадлежало Г. П.Я.
Копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, который расположен по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Г. П.Я...
Копия технического паспорта, согласно которого регистрация права на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась.
Копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Ставропольского сельсовета <адрес>, согласно которой Танкачев В.М. фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Ставропольского сельсовета <адрес>, согласно которой в <данные изъяты> доли домовладения расположенного по адресу; <адрес> проживал и был зарегистрирован Г. П.Я. до ДД.ММ.ГГГГ.
Копия повторного свидетельства о смерти серии №. согласно которому Г. П.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта о смерти №.
Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Благодарненским отделом - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Г. П.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>.
Копия свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Л. является наследницей имущества Г. П.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельной доли <данные изъяты> га. расположенном на территории землепользования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза <данные изъяты> <адрес>.
Заявление Л.. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ей, Л.., известно о продаже ее отцом Г. П.Я.. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году. Так как все обязанности по договору выполнены, расчет произведен полностью, недвижимость была передана в собственность покупателя - Танкачева В.М.. В связи с чем, претензий на данное домовладение она не имеет.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования Танкачева В.М. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполнен, никем из сторон или иными заинтересованными лицами не оспорен в связи с чем, является действительным и состоявшимся.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Танкачев В.М. приобрел у В. Т.Н. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Г. П.Я.., в собственность <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Условия договора исполнены сторонами. Танкачев В.М. после подписания договора со своей семьей вселился в указанное домовладение, и на протяжении шести лет открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, налогов. Осуществил косметический ремонт. Зарегистрировать в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности на указанный объект при государственной регистрации перехода данного права истец не смог, в связи со смертью Г. П.Я.. Согласно справке, выданной администрацией Ставропольского сельсовета в данном доме был зарегистрирован только Г. П.Я.., домовладение принадлежало ему до <данные изъяты> года.
Поскольку правообладатель Г. П.Я.., а также его представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В. Т.Н.. своевременно не предприняли мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору купли - продажи недвижимость, а Танкачев В.М., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за покупателем Танкачевым В.М., а право собственности Г. П.Я.. на указанное имущество подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Танкачева В.М. к Межрайонной ИФНС № по СК о признании договора купли - продажи домовладения действительным, признании права собственности на домовладение, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Танкачевым В.М. и Г. П.Я., действительным.
Признать за Танкачевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 января 2011 года
Судья Благодарненского районного
суда Ставропольского края О.В. Бадулина
<данные изъяты>