Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 19 января 2011 года
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Танчук Л.Н.,
с участием:
истицы Терениной С.А.,
представителя ответчика - <адрес> Лопатина А.А.
третьего лица Терениной М.А.
третьего лица Булгакова В.А.
при секретаре Сухомлиновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терениной С.А. к <адрес> о признании договора действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Теренина С.А. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к <адрес> о признании договора действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ правление <адрес> приняло решение о продаже ей квартиры, принадлежащей колхозу. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между нею Терениной С.А. и <адрес> В соответствии с договором, ей продана квартира, общей площадью 37,00 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, обязательство перед ответчиком ею выполнено в полном объеме. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, проведенная <адрес> составляет <данные изъяты> рубля. Согласно постановления главы <адрес> «О перенумерации домовладений в связи со Всероссийской переписью населения 2002 года» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер №. С момента приобретения квартиры и по настоящее время, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным, из - за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на неё. Указанное домовладение, в котором находится её квартира, было построено строительной бригадой колхоза <адрес> за счет его материальных средств, после чего поставлено на баланс, каких-либо документов относительно строительства и ввода его в эксплуатацию не имеется, регистрация права собственности не производилась. В <адрес> <адрес> <адрес> ей порекомендовали обратиться в суд. Просит суд признать договор заключенный между Терениной С.А. и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признатьза ней право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> <данные изъяты> общей площадью 37,00 кв.м. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Теренина С.А. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Терениной С.А. пояснив, <данные изъяты> года действительно был заключен договор между Терениной С.А. и <адрес> согласно которого Теренина С.А. должна <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в рассрочку за покупку квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 данного договора при уплате всей суммы долга досрочно сумма долга уменьшается на <данные изъяты> Терининой С.А. сумма долга была уплачена досрочно ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Обязательство перед колхозом Терениной С.А. по договору выполнено в полном объеме. На момент составления договора балансовая стоимость указанной квартиры составляла <данные изъяты> рублей, а была продана за <данные изъяты> рублей как работнику колхоза.
Третье лицо Теренина М.А. в судебном заседании пояснила, что Теренина С.А. является её матерью, против удовлетворения требований, заявленных Терениной С.А. не возражает.
Третье лицо Булгаков В.А. в судебном заседании пояснил, что ранее он состоял в гражданском браке с Терениной С.А.. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, где и проживает в настоящее время. Против удовлетворения требований, заявленных Терениной С.А. не возражает.
Третье лицо Орлова Е.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором указывает, что против удовлетворения требований, заявленных Терениной С.А. не возражает.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседании не явилось, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, третьих лиц,исследовав материалы дела, находит исковые требования Терениной С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии решения правления колхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решено продать Терениной С.А. квартиру по <адрес>.
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Терениной С.А. и <адрес> согласно которого Теренина С.А. должна <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в рассрочку за покупку квартиры по адресу: <адрес>, п. 5.1 данного договора предусматривает, что при уплате всей суммы долга досрочно сумма долга уменьшается на <данные изъяты>
Согласно акту комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость жилого <адрес>, <адрес> определена в <данные изъяты> руб., балансовая стоимость составила <данные изъяты> руб.
Согласно копии квитанции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от Терениной С.А. принято за жилой дом <данные изъяты> руб.
Согласно копии справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, старый номер №, действительно согласно постановлению главы <адрес> «О перенумерации домовладений в связи со Всероссийской переписью населения 2002 года» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер №.
Согласно копии выписки из похозяйственных книг администрации <адрес> за 2001-2010 годы № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, действительно значится за Терениной С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно копии технического паспорта <адрес> регистрация права на указанную квартиру не производилась.
Согласно сообщению <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что между <адрес> и Терениной С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме договорсогласно которого Теренина С.А. должна <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в рассрочку за покупку квартиры по адресу: <адрес>, п. 5.1 данного договора предусматривает, что при уплате всей суммы долга досрочно сумма долга уменьшается на <данные изъяты> Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от Терениной С.А. принята сумма <данные изъяты> рублей за жилой дом.Сторонами условия договора выполнены в полном объеме. Следовательно, требования ст.550 ГК РФ сторонами при заключении договора были соблюдены. Однако произвести регистрацию права собственности Теренина С.А. не имеет возможности из-за отсутствия у продавца регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать за Терениной С.А. право собственности на приобретенную ею квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терениной С.А. к <адрес> о признании договора действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать договор заключенный между Терениной С.А. и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Признать за Терениной С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> литер А общей площадью 37,00 кв.м. в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Л.Н.Танчук
На момент опубликования решение не вступило в законную силу