№2-43/11(№2-791/10)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Шечковой Н. С.,
с участием представителя истицы Порошина И. Т., действующего на основании доверенности от 09.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисиной Т. Ф. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Черемисина Т. Ф. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, пояснив, что с 1993 года она проживает в <адрес>. Между ней и ЗАО «Каменнобалковское» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>. В кассу ЗАО «Каменнобалковское» она внесла № рублей. В настоящее время она обратились в Управление Федеральной регистрационной службы за регистрацией права собственности на основании указанного договора купли-продажи. Специалист на приеме документов пояснила ей, что для того, чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности по указанному договору, необходимо, чтобы сначала ЗАО «Каменнобалковское» зарегистрировало свое право собственности на данный объект недвижимости за собой, а затем они могут вместе обратиться за регистрацией договора и перехода права собственности по договору купли-продажи. Оказалось, что ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не зарегистрировало право собственности на указанную квартиру, о чем она не знала на момент подписания договора купли-продажи. Она обращалась в ЗАО «Каменнобалковское» с требованием, чтобы они зарегистрировали свое право собственности на указанную квартиру, но ее требования не были выполнены. Она проживает в этой квартире с рождения с 1976 года, владеет ей как собственной, оплачивает налоги и коммунальные услуги, но зарегистрировать свое право собственности не может. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК за ней зарегистрировано право на земельный участок по адресу: <адрес>: 1/2 в праве общей долевой собственности. На основании вышеизложенного, просит суд признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ЗАО «Каменнобалковское», действительным. Признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Порошин И. Т. исковые требования Черемисиной Т. Ф. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что на основании договора от купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» передало в собственность Черемисиной Т. Ф. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении. В соответствии с условиями указанного договора Черемисина Т. Ф. полностью оплатила недвижимое имущество, внеся в кассу ЗАО «Каменнобалковское» № рублей. Указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество на момент продажи Черемисиной Т.Ф. принадлежало и состояло на балансе ЗАО «Каменнобалковское». Гражданское дело по иску Черемисиной Т. Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, просит рассмотреть без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.
Суд, заслушав представителя истицы Порошина И. Т., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Черемисиной Т. Ф. удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицей в обоснование своих исковых требований:
Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Каменнобалковское» продало, а Черемисина Т. Ф. купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Копия счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Черемисина Т.Ф. оплатила <данные изъяты>.
Копия свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8, выданного нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовым А. Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь Черемисина Т. Ф.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из права на земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК 26-АЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черемисина Т. Ф. является собственницей земельного участка, площадью №.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства, из которых следует, что на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., право собственности не оформлено.
Копия справки ЗАО «Каменнобалковское» из которой следует, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия на основании акта приема-передачи основных средств с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ. Балансовая стоимость № рублей.
Копия приказа по ЗАО Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что разрешена продажа 1/2 доли жилого дома по адресу:
<адрес> Черемисиной Т. Ф за № рублей.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Черемисина Т. Ф., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за покупателем Черемисиной Т. Ф..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черемисиной Т. Ф. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Черемисиной Т. Ф. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным.
Признать за Черемисиной Т. Ф. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов