Дело № года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года город Благодарный
Суд Благодарненского районного суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О.,
при секретаре Саверской Т.Н.,
с участием истца Федорченко А.В.,
представителя истца Федорченко А.В. - адвоката АК № <адрес> Короткова С.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, выданное 27.0.2009 года УМЮ/УФРС РФ по СК,
ответчицы Петрусенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федорченко А.В. к Петрусенко Л.А. о понуждении заключения основного договора купли-продажи жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора,
У С Т А Н О В И Л:
Федорченко А.В. обратился в суд с иском к Петрусенко Л.А. о понуждении заключения основного договора купли-продажи жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора.
Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ним, Федорченко А.В. и ответчицей Петрусенко Л.А. был заключен предварительный договор купли- продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, в котором были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия договора. В соответствии с условиями предварительного договора он, как покупатель, при заключении договора принимал на себя обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и до конца ДД.ММ.ГГГГ года выплатить стоимость домовладения в полном объеме, то есть <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчица обязалась предоставить ему указанное домовладение в пользование, а также предоставить в его распоряжение документы на дом и землю. Он со своей семьей переехал в купленный дом ДД.ММ.ГГГГ и в течение всего ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время содержит его, произвел ремонт в кухне за свой счет, своевременно оплачивает все коммунальные услуги. В сроки, установленные предварительным договором купли-продажи, он выплатил ответчице лишь часть суммы в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тяжелым материальным положением он не смог в установленные в договоре купли-продажи сроке, а именно до конца ДД.ММ.ГГГГ года выплатить ответчице всю сумму по договору купли-продажи и договорился с ней о том, что оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей выплатит в ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели. ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1 передала ответчице Петрусенко Л.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Однако ответчица Петрусенко Л.А. самостоятельно изменила условия договора купли-продажи, указав в расписке, что он должен заплатить ответчице за домовладение еще не <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей. Основанием для изменения договора, как указала ответчица Петрусенко Л.А., явилась инфляция в стране и как следствие увеличение стоимости недвижимости в <адрес>. Также, Петрусенко Л.А. сообщила ему, что если новая стоимость не будет ее устраивать, то она вернет уплаченные им суммы в полном объеме. Об изменении условий договора купли - продажи домовладения ему сообщила его супруга ФИО1 в этот же день. Он согласился заплатить за домовладение денежную сумму лишь на <данные изъяты> рублей больше оговоренной ранее, но не <данные изъяты> рублей, как требовала Петрусенко Л.А.. Таким образом, стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, № увеличилась со <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. При таких условиях. он отказался от заключения основного договора купли - продажи домовладения и предложил ответчице Петрусенко Л.А. вернуть ранее уплаченные им деньги за домовладение в сумме <данные изъяты> рублей или заключить с ним основной договор на условиях предварительного договора купли- продажи дома. Ответчица Петрусенко Л.А. сообщила ему, что денег у нее нет, а вернет она ему деньги, лишь только тогда, когда они у нее появятся. Поэтому он ждал возврата денег от ответчицы более восьми месяцев. А в ДД.ММ.ГГГГ года Петрусенко Л.А. вообще отказалась возвращать ему деньги и требует, чтобы он в месте с женой освободил ее жилой дом. Ответчица Петрусенко Л.А., необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи, должна заключить с ним основной договор на условиях предварительного договора или вернуть ранее уплаченные им деньги за домовладение в сумме <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного, просит суд обязать ответчицу Петрусенко Л.А. заключить с ним, Федорченко А.В. основной договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № на основании и условиях подписанного в ДД.ММ.ГГГГ года предварительного договора купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, № по цене <данные изъяты> рублей, с учетом выплаченных в течение ДД.ММ.ГГГГ годов денежных средств за домовладение в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчицы Петрусенко Л.А. в его пользу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме - <данные изъяты> рублей, за услуги адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Федорченко А.В. заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Федорченко А.В. - адвокат Коротков С.В. также просила иск Федорченко А.В. удовлетворить в полном объеме, обязать ответчицу Петрусенко Л.А. заключить с Федорченко А.В. основной договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № на основании и условиях подписанного в ДД.ММ.ГГГГ года предварительного договора купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, № по цене <данные изъяты> рублей, с учетом выплаченных в течение ДД.ММ.ГГГГ годов денежных средств за домовладение в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчицы Петрусенко Л.А. в пользу Федорченко А.В. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме - <данные изъяты> рублей, за услуги адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчица Петрусенко Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, заявленных Федорченко А.В. возражала по следующим основаниям: истец Федоченко А.В. просит суд обязать ее заключить с ним основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании и условиях подписанного в ДД.ММ.ГГГГ года предварительного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № по цене <данные изъяты> рублей, с учетом выплаченных в течение ДД.ММ.ГГГГ годах денежных средств за домовладение в сумме <данные изъяты> рублей. В подтверждение заявленных исковых требований истцом представлен документ, который он предлагает расценивать суду как предварительный договор. Однако, кроме того, что данный документ начинается со слов «договор предварительной купли-продажи дома», других данных указывающих на то, что это предварительный договор, данный документ не содержит и, следовательно, не является таковым. Представленный истцом документ не имеет даты его составления, что является обязательным условием составления договора, а также не содержит условия, позволяющие установить существенные условия основного договора. Данный документ не содержит сведения о стоимости жилого дома, что является существенным условием составления предварительного и основного договоров. Кроме того, истец представил суду подложный документ с имеющимися дописками о стоимости, тем самым пытался представить данный документ как предварительный договор. Считает, что при таких обстоятельствах, нет оснований доверять доводам истца. Кроме того, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одного из сторон предложения о заключении основного договора. Поскольку истец не обратился к ней с предложением о заключении основного договора, то исковые требования Федорченко А.В. не подлежат удовлетворению. Считает, что документ не может быть признан предварительным договором, если в него не вносились изменения, на что указывает истец, в отношении отсрочки внесения оплаты за жилой дом. Таким образом, данный документ не содержит требований, предусмотренных ст. 429 ГК РФ и не может являться предварительным договором. Этот документ свидетельствует о частично произведенных денежных расчетах и по своей сути является распиской. Кроме того, истец в исковом заявлении указывает на то обстоятельство, что должен был произвести расчеты в полном объеме до конца ДД.ММ.ГГГГ года. Однако не сделал этого. Ни какой договоренности с истцом об отсрочке выплаты до ДД.ММ.ГГГГ года речи не было. Первоначально, в ДД.ММ.ГГГГ года договорившись с истцом о купле-продаже жилого дома, последний пообещал произвести с ней все расчеты через два месяца, на что она дала свое согласие. В подтверждение своих намерений ДД.ММ.ГГГГ она получила от истца задаток в сумме <данные изъяты> рублей. И только в ДД.ММ.ГГГГ года, после ее неоднократных просьб и уговоров истец оплатил ей <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, которая именуется истцом как предварительный договор. Более того, в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 истец был предупрежден о том, что в случае неисполнения расчетов за жилой дом до конца ДД.ММ.ГГГГ года стоимость домовладения возрастет с учетом рыночной стоимости и его цена составит <данные изъяты> рублей. Истец был согласен и в конце декабря вторично был уведомлен о том, что свой жилой дом она продает за <данные изъяты> рублей. Кроме этого, в конце ДД.ММ.ГГГГ года, она встретила жену истца - ФИО1 и поинтересовалась, почему они не выполнили условия договора, и так же предупредила еще раз о том, что стоимость его жилого дома теперь составляет <данные изъяты> рублей. Это происходило в присутствии жительницы <адрес> - ФИО18. Супруга истца - Федорченко З.И. не возражала, пообещав, что они скоро расплатятся с ней. В знак того, что истец согласен на новые условия, ДД.ММ.ГГГГ ей были переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем она составила расписку. Истец и его супруга просили ее немного подождать с оплатой за покупаемый ими жилой дом, однако, дальше чем обещаний, это ни чем не окончилось. И только спустя почти два года истец, все это время проживающий с его семьей в ее домовладении, выразил нежелание исполнять условия их договора. Фактически истец до настоящего времени не исполнил условия их первоначального договора, когда стоимость домовладения составляла в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей, недоплатив <данные изъяты> рублей, не говоря же о реальной его стоимости. Таким образом, из-за недобросовестного исполнения истцом своих обязательств она несет огромные материальные затраты, а могла всего этого избежать, продав свой жилой дом добросовестным покупателям. Что касается свидетелей, на показания которых ссылается истец в обоснование заявленных им исковых требований, то данные люди ни когда не присутствовали при их переговорах и сделках по поводу купли - продажи ее домовладения. Письменные и устные договоры заключались в ее домовладении по адресу <адрес>, №. На основании изложенного считает, что исковые требования Федорченко А.В. о понуждении ее, Петрусенко Л.А. заключить с ним, Федорченко А.В. основной договор купли-продажи жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора не подлежат удовлетворению.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что доводится истцу Федорченко А.В. супругой. Между ее мужем Федорченко А.В. и ответчицей Петрусенко Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ году была заключена договоренность о купле - продаже в рассрочку принадлежащего ответчице жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № за <данные изъяты> рублей. Первоначально ими за покупаемый жилой дом было передано Петрусенко Л.А. <данные изъяты> рублей, немного позже еще <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года Петрусенко Л.А. предупредила их с мужем о том, что если к концу ДД.ММ.ГГГГ года они не выплатят ей всю стоимость за покупаемый жилой дом, то цена на дом поднимется до <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года они передали Петрусенко Л.А. еще <данные изъяты> рублей. Всякий раз, когда они передавали Петрусенко Л.А. деньги за дом, они составляли расписки, однако свидетели при этом не присутствовали. Он считает, что Петрусенко Л.А. увеличила цену продаваемого ею жилого дома, так как у нее нашлись покупатели, которые ей дали большую цену за этот дом, нежели они с мужем.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Щеглова В.И. пояснила, что проживает по соседству с истцом Федорченко А.В., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, №. С ответчицей Петрусенко Л.А. она знакома, как с жительницей <адрес>. Ей известно, что в конце ДД.ММ.ГГГГ Федорченко А.В. приобрел у ответчицы Петрусенко Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, часть денежных средств Федорченко А.В. передал Петрусенко Л.А. сразу, а оставшуюся часть денег обещал выплатить ей частями. По соседству с домовладением, принадлежащем Петрусенко Л.А. она также недавно приобрела дом, однако цена этого дома, была более высокой, чем та, за которую Петрусенко Л.А. продала свой дом Федорченко А.В., узнав об этом, ответчица Петрусенко Л.А. решила поднять цену за продаваемый ею Федорченко А.В. дом, пообещав Федорченко, если получится продать дом по дороже, возвратить ту денежную сумму, которую ей до настоящего времени выплатил за купленный у нее дом Федорченко А.В..
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что проживает по соседству с истцом Федорченко А.В., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, №. С ответчицей Петрусенко Л.А. он знаком, как с жительницей <адрес>. Со слов Федорченко А.В. ему известно, что Петрусенко Л.А. продала ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, за <данные изъяты> рублей, а впоследствии Петрусенко Л.А. самостоятельно подняла стоимость продаваемого ею Федорченко А.В. дома.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что знакома с ответчицей Петрусенко Л.А., она со своей семьей несколько лет назад приехала на постоянное место жительства в <адрес> из <адрес> и была намерена приобрести у Петрусенко Л.А. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №. Изначально ими Петрусенко Л.А. в качестве задатка за покупаемый у нее жилой дом было передано <данные изъяты> рублей, впоследствии еще <данные изъяты> рублей, однако выплатить Петрусенко Л.А. единовременно всю оставшуюся сумму за покупаемый у нее дом, они не имели возможности, так как долгое время не могли продать свою дачу в <адрес>. Через некоторое время им все-же пришлось покинуть дом, принадлежащий Петрусенко Л.А., так как оставшейся денежной суммы на покупку дома Петрусенко Л.А. у них не было. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей, переданный им Петрусенко Л.А. за дом, она им до настоящего времени не возвратила.
Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Федорченко А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с положениями части 4, статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> РФ, зарегистрированного в реестре за №, наследственное дело №, наследницей имущества ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь - Петрусенко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость жилого дома со служебными постройками и сооружениями составляет <данные изъяты> руб., согласно справки №, выданной <адрес> ДПГУП ДД.ММ.ГГГГ. Нормативная цена земельного участка составляет <данные изъяты>, согласно кадастрового плана земельного участка №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность жилого дома наследодателю подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. Земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве собственности №, выданного администрацией <адрес> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по СК, Петрусенко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке и жительнице <адрес>, на основании постановления главы Администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на праве собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации <адрес> сельсовета, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес> нотариальному округу ФИО13, на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно копии сообщения директора <адрес> филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом по <адрес> РНО ФИО13, зарегистрировано за Петрусенко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арегистировано ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, нотариусом по <адрес> РНО, гая, <адрес> закону № от № - целая. Инвентаризационная оценка домовладения в пересчете на коэффициент ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Инвентаризационная оценка домовладения в пересчете на коэффициент ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Согласно копии договора предварительной купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, подписанного продавцом Петрусенко Л.А. и покупателем Федорченко А.В., покупатель в лице Федорченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения производит частичную оплату в счет покупки дома по указанному адресу в сумме <данные изъяты>, остальную часть <данные изъяты> покупатель обязуется выплатить до конца ДД.ММ.ГГГГ (конец ДД.ММ.ГГГГ). Покупатель обязуется вовремя производить оплату за коммунальные услуги. Продавец в лице Петрусенко Л.А., получила деньги в счет частичной оплаты за дом по указанному адресу в сумме <данные изъяты>.
Согласно копии договора предварительной купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, за <данные изъяты>, подписанного продавцом Петрусенко Л.А. и покупателем Федорченко А.В., покупатель в лице Федорченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения производит частичный расчет в счет покупки дома по указанному адресу в сумме <данные изъяты>, остальную часть <данные изъяты> обязуется выплатить до конца ДД.ММ.ГГГГ (конец ДД.ММ.ГГГГ). Покупатель обязуется вовремя производить оплату за коммунальные услуги. Продавец в лице Петрусенко Л.А., получила деньги в счет оплаты за продажу дома по указанному адресу в сумме <данные изъяты>.
Согласно копии расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Петрусенко Л.А.получила задаток в размере <данные изъяты> от Федорченко З.И., за дом, расположенный по <адрес>.
Согласно копии расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Петрусенко Л.А. получила деньги в сумме <данные изъяты> в счет оплаты за дом (остаток) <данные изъяты>.
Согласно претензии направленной Федорченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ Петрусенко Л.А., в ДД.ММ.ГГГГ Федорченко А.В. заключил с Петрусенко Л.А. предварительный договор купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей в рассрочку. Часть указанной суммы <данные изъяты> рублей им было уплачено, что подтверждается расписками. Однако в марте он узнает, что условия договора в одностороннем порядке Петрусенко Л.А. были изменены. Стоимость домовладения увеличена со <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. Никаких оснований для изменения условий предварительного договора не было. Федорченко А.В. с семьей в настоящее время проживает в доме, который собирался купить у Петрусенко Л.А.. Постоянно производит оплату коммунальных услуг, задолженности нет. В доме начали делать ремонт, и он не согласен с изменением договора купли - продажи недвижимого имущества в одностороннем порядке. Поскольку Петрусенко Л.А. настаивает на изменении условий договора, то Федорченко А.В. предлагает Петрусенко Л.А. до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор и возвратить ему ранее уплаченные <данные изъяты> рублей. О принятом решении просит сообщить письменно, выдав ответ на руки. В случае неудовлетворения его требований в установленный законом срок он вынужден будет обратиться в суд с иском о принудительном исполнении его законных требований, а также взыскании морального вреда.
В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание, что заключенный между истцом и ответчицей предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым статьей 429 ГК РФ к предварительному договору, а именно сторонами не соблюдена форма предварительного договора купли-продажи, установленная для основного договора, не указана дата его составления, являющимся обязательным условием составления предварительного договора и не содержит условия, позволяющие установить, существенные условия основного договора. Кроме того, представленный стороной истца документ не содержит сведения о стоимости жилого дома, что является существенным условием составления предварительного и основного договора купли-продажи.
Кроме того, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одного из сторон предложения о заключении основного договора.
Как следует из представленных документов, в предварительном договоре купли-продажи сторонами не указан срок, в который они обязуются заключить основной договор купли-продажи. Также истцом Федорченко А.В. суду не представлены сведения об обращении к ответчице Петрусенко Л.А. с предложением о заключении основного договора купли-продажи жилого дома.
В судебном заседании из показаний сторон и допрошенных свидетелей, договоров предварительной купли-продажи дома, и расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Петрусенко Л.А. получила задаток в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей от ФИО1, а остаток денег за продаваемый дом составил <данные изъяты> рублей.
Таким образом, документ, представленный истцом Федорченко А.В. в обоснование заявленных им исковых требований, подтверждающий составление предварительного договора купли-продажи жилого дома, суд не может расценивать как предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между покупателем Федорченко А.В. и продавцом Петрусенко Л.А., так как каких-либо данных, указывающих на то, что это именно предварительный договор купли-продажи, стороной истца суду не представлено.
В ходе судебного заседания, судом установлено, что Федорченко А.В., уклонился от своих обязательств покупателя по предварительному договору купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, не выплатив продавцу Петрусенко Л.А. в установленный сторонами срок, а именно до конца ДД.ММ.ГГГГ года оставшуюся денежную сумму за покупаемый им дом в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Таким образом, документ, представленный стороной истца в обоснование заявленных исковых требований не содержит требований, предусмотренных ст. 429 ГК РФ, а лишь свидетельствует о частично произведенных денежных расчетах между Федорченко А.В. и Петрусенко Л.А., и, как следствие, не может являться предварительным договором.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Федорченко А.В. к Петрусенко Л.А. о понуждении заключения основного договора купли-продажи жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 07 февраля 2011 года.
Судья: М.О. Каневский
На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.