дело № 2-99/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 14 февраля 2011 года
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Бадулина О.В., с участием представителя истца Песковой Н.А. - Мухамедзяновой Т.Н., действующей на основании доверенности от 28.10.2010 года, при секретаре Ведехиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Песковой Н.А. к администрации <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Пескова Н.А. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Свои требования мотивировав, тем что ДД.ММ.ГГГГ она, Пескова Н.А. купила у С.Н.Б. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу С.В.И. За проданную недвижимость она уплатила продавцу - <данные изъяты> рублей. После полного расчета продавец передал недвижимость, ключи и все относящиеся к ней документы, согласно передаточному акту. Жилой дом литер А имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, этажность -1, назначение - жилое, инвентарный номер - <данные изъяты> Земельный участок имеет площадь <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, назначение - личное подсобное хозяйство. Претензий к техническому состоянию нет. Сразу после подписания договора она со своей семьей вселилась в указанное домовладение. И на протяжении <данные изъяты> открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, налогов. Осуществляла косметический ремонт. Однако, оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на домовладение она не может. Обратившись в Благодарненский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, специалист на приеме ей отказал в приеме документов в устной форме и пояснил, что для того чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности по указанному договору, необходимо чтобы С.Н.Б. сначала подтвердил свое право собственности на указанное домовладение. Она неоднократно обращалась к С.Н.Б.. с просьбой оформить первоначальное право собственности на данное домовладение, но просьбы были оставлены без внимания, со ссылкой на причину об отсутствии времени и денежных средств для государственной регистрации. При этом С.Н.Б. практически не живет по месту регистрации. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. С момента приобретения и по сегодняшний день она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Осуществила косметический ремонт. Но зарегистрировать свое право собственности на указанное домовладение надлежащим образом не может, иначе как в судебном порядке. Поэтому она вынуждена была обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу действительным, признать право собственности за нею, Песковой Н.А., на жилой дом литер А площадь <данные изъяты> кв.м, этажность - 1, назначение - жилое инвентарный номер- <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, назначение - личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Песковой Н.А. - Мухамедзянова Т.Н. исковые требования Песковой Н.А. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Песковой Н.А. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок без его участия, исковые требования полностью признают.
Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, котором просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Песковой Н.А. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебном заседании были исследованы документы, на которых истец Пескова Н.А. основывает свои исковые требования.
Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что С.Н.Б. продал, а Пескова Н.А. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец, С.Н.Б.., передал, а покупатель, Пескова Н.А., приняла в собственность указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Копия постановления главы <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен в частную собственность за С.Н.Б...
Копия кадастрового плана земельного участка, согласно которого кадастровый номер земельного участка - <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности С.Н.Б.., на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Копия справки, выданная администрацией <адрес>, согласно которой в домовладении, расположенном в <адрес> никто не зарегистрирован, однако с ДД.ММ.ГГГГ г. в нем фактически проживает Пескова Н.А..
Копия справки, выданная администрацией <адрес>, из которой следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за С.Н.Б..
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не оформлено.
Копия кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Благодарненскому району, из которого следует, что право собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано.
Копии квитанций по оплате коммунальных услуг, оплаченные Песковой Н.А..
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Песковой Н.А. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку правообладатель С.Н.Б.. своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Пескова Н.А., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, за покупателем Песковой Н.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Песковой Н.А. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Песковой Н.А. и С.Н.Б.., действительным.
Признать за Песковой Н.А. право собственности на жилой дом литер А площадь <данные изъяты> кв.м, этажность - 1, назначение - жилое инвентарный номер- <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория - земли населенных пунктов, назначение - личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья Благодарненского районного
суда Ставропольского края О.В. Бадулина
на момент опубликования решение не вступило в законную силу