Дело № 2-144/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года город Благодарный
Суд Благодарненского районного суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О.,
при секретаре Саверской Т.Н.,
с участием представителя истца Абукарова З.Я. - Магомедовой Р.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом по <адрес> нотариальному округу <адрес> ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абукарова З.Я. к СПКК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Абукаров З.Я. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПКК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Абукаровым З.Я. и Акционерным сельскохозяйственным предприятием «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи домовладения, удостоверенный ФИО3 государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрирован в реестре за №, согласно, которого покупатель Абукаров З.Я. приобрел <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №. Сособственником <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома является СПКК «<данные изъяты>», который стал правопреемником АСП «<данные изъяты>». Домовладение состоит из основного строения, служебных построек и сооружений общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена <данные изъяты> доля жилого дома, также принадлежит Абукарову З.Я. на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельской администрацией. С момента приобретения и по настоящее время, Абукаров З.Я. является владельцем <данные изъяты> доли вышеуказанного недвижимого имущества, несет бремя его содержания, поддерживает надлежащее техническое состояние. Для регистрации права собственности на принадлежащую Абукарову З.Я. долю жилого дома, он обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, где ему было отказано в принятии документов и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, по тем основаниям, что сособственник <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома - СПКК «<данные изъяты>» не зарегистрировал право собственности на свою долю и делать этого в ближайшее время не намерен. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним, Абукаровым З.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Истец Абукаров З.Я. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен, в материалах дела имеется доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за №, удостоверенная нотариусом по <адрес> нотариальному округу <адрес> ФИО2, которой Картавых Г.А., действующая в интересах Абукарова З.Я. уполномочила Магомедову Р.М. представлять ее интересы в суде.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Абукарова З.Я. к СПКК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество в отсутствие истца, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Абукарова З.Я. - Магомедова Р.М. в судебном заседании исковые требования, заявленные Абукаровым З.Я. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика СПКК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего СПКК «<данные изъяты>» ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен, представил в суд заявление, согласно содержания которого, ДД.ММ.ГГГГ между АСП «<данные изъяты>» и Абукаровым З.Я. действительно был аключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, в связи с тем, что Абукаров З.Я. полностью произвел расчет за вышеуказанную недвижимость, претензий к нему не имеют и против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен, представил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело по иску Абукарова З.Я. в отсутствие представителя Управления. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - <адрес> сельсовета, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен, представил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело по иску Абукарова З.Я. в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Абукарова З.Я. к СПКК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, по существу в отсутствие представителя ответчика - СПКК «<данные изъяты>», а также представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> сельсовета.
Суд, выслушав представителя истца Абукарова З.Я. - Магомедову Р.М., исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные Абукаровым З.Я., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, зарегистрированного государственным нотариусом ФИО3, номер в реестре - № и ДД.ММ.ГГГГ в ББТИ, следует что Абукаров З.Я. купил у Акционерного сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты>» <данные изъяты> долю домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, №, за <данные изъяты> рубля, которые внесены в кассу АСП «<данные изъяты>» Абукаровым З.Я. до подписания договора.
Согласно копии постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с перенумерацией, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер № по <адрес>.
Согласно копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией, Абукарову З.Я., постановлением главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га.
Из копии технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из реестра объектов капительного строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, (Литер А), фактическое использование - по назначению (Литер А), год постройки ДД.ММ.ГГГГ (Литер А), общая площадь жилого дома <данные изъяты> м2 (Литер А), жилая площадь жилого дома <данные изъяты> м.2 (Литер А), число этажей надземной части - <данные изъяты> (Литер А), число этажей подземной части - <данные изъяты> (Литер А), инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Абукарову З.Я., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БГНК ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вторую <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, (Литер А), фактическое использование - по назначению (Литер А), год постройки ДД.ММ.ГГГГ (Литер А), общая площадь жилого дома <данные изъяты> м2 (Литер А), жилая площадь жилого дома <данные изъяты> м.2 (Литер А), число этажей надземной части - <данные изъяты> (Литер А), число этажей подземной части - <данные изъяты> (Литер А), инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, не оформлено.
Согласно копии уведомления государственного регистратора <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, на объект недвижимого имущества - наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), запись отсутствует.
Статья 12 ГК РФ, регламентирует способы защиты гражданских прав одним из положений которого, является защита путем признания права.
В соответствии с пунктом 2, статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, и т.п..
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии с пунктом 1, статьи 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1, статьи 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Таким образом, спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в регистрирующем органе, так как сделка по его отчуждению была совершена ДД.ММ.ГГГГ, до издания приказа УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающего представить правоустанавливающий документ на нежилой объект недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями части 3, статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования, заявленные Абукаровым З.Я. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абукарова З.Я.- удовлетворить.
Признать за Абукаровым З.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, Литер А, фактическое использование - по назначению, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - <данные изъяты> м 2, жилой площадью - <данные изъяты> м <данные изъяты>, число этажей надземной части - <данные изъяты>, число этажей подземной части - <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 22 февраля 2011 года.
Судья: М.О. Каневский
На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.