дело 2-175/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 17 марта 2011 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Михеевой Е.С., с участием: истицы Андриенко О.В., третьих лиц Андриенко С.В., Андриенко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриенко О.В. к Межрайонной ИФНС РФ № по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Андриенко О.В. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к Межрайонной ИФНС РФ № по СК о признании права собственности на недвижимое имущество.
В своем исковом заявлении Андриенко О.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж А.В.В., после смерти, которого, осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и недостроенное нежилое производственное помещение (объект незавершенного строительства), расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Благодарненскому нотариальному округу Ставропольского края С.А.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок при жилом доме. На объект незавершенного строительства и земельный участок под ним свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано, так как он (объект) не был включен в наследственную массу ввиду отсутствия регистрации права собственности на указанное имущество за ее умершим мужем. Отсутствия регистрации перехода права собственности на приобретение объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объясняется тем, что на момент заключения договора действовали правила, которые предусматривали регистрацию права собственности на оконченные строительством, то есть завершенные объекты. Строительство объекта не завершено до настоящего времени. Однако, условия договора купли - продажи выполнены сторонами полностью. Ее муж уплатил полную стоимость по договору, продавец передал объект, а покупатель принял и выполнил почти все необходимые для завершения строительства работы, но умер, не успев все довести до конца. Наследников по закону трое, она и их совершеннолетние дети: Андриенко С.В. и Андриенко К.В., которые отказались от наследства в ее пользу. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Первоначально данный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование на основании постановления Главы администрации села <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, на основании указанного постановления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок был закреплен в собственность за А.В.В.., и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан кадастровый паспорт на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, где определен вид права как собственность. Зарегистрировать право на земельный участок ее муж не смог ввиду того, что приобретенное им нежилое помещение было недостроенным и, оформить строение и земельный участок он намеревался по завершению строительства, однако умер, не закончив строительство. Получить свидетельство о праве на наследство по закону, без обращения в суд не представляется возможным. Поэтому она вынуждена была обратиться в суд. Просит признать за нею, Андриенко О.В., право собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из недостроенного нежилого производственного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за нею, Андриенко О.В., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Андриенко О.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика МРИ ФНС РФ № по СК в судебное заседание не явился, будучи предупреждённым о дате, времени и месте судебного разбирательства.В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Андриенко С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истицы.
Третье лицо Андриенко К.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истицы.
В судебном заседании были исследованы документы, на которых истица Андриенко О.В. основывает свои требования:
Копия свидетельства о смерти серии № №, согласно которому А.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта о смерти №.
Копия свидетельства о заключении брака серии № №, согласно которому А.В.В. и Д.О.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии мужу - Андриенко, жене - Андриенко.
Копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО <данные изъяты> и А.В.В.., согласно которому А.В.В.. приобрел в собственность недостроенное, нежилое производственное помещение, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся на земле общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>,.
Копия постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> закреплен за А.В.В.. по праву постоянного бессрочного пользования.
Копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой А.В.В. об оплате за незавершенное строительство (нежилое производственное помещение).
Копия свидетельства о праве на наследство по закону от серия № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Андриенко О.В. является наследницей имущества, умершего А.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.
Копия свидетельства о праве на наследство по закону от серия № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Андриенко О.В. является наследницей имущества, умершего А.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Копия выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ выданная ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <данные изъяты> филиал, согласно которой право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не оформлено.
Копия технического паспорта на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому регистрация права собственности на данный объект Андриенко О.В. не производилась.
Копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности принадлежит А.В.В.
Копия сметы №, из которой следует, что ПТФ «<данные изъяты>» на проектные работы затрачено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
Копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нормативная цена общего земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
Копия заключения об оценочной стоимости незавершенного строительства здания а/гаражей для легковых а\машин, расположенного в <адрес>, принадлежащего ОАО Птицепредприятию «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому средне-рыночная стоимость здания на момент обследования с учетом его физического состояния, места расположения и функционального износа составила <данные изъяты> рублей.
Копия заявления Андриенко О.В., которым она дает согласие на приобретение ее мужем, А.В.В. гаражей, <данные изъяты> филиала «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>, и прилегающий к ним земельный участок.
Копия свидетельства о рождении серии №, согласно которому Андриенко С.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем произведена запись №, родителями которого указаны отец - А.В.В., мать - Андриенко О.В..
Копия свидетельства о рождении серии №, согласно которому Андриенко К.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем произведена запись №, родителями которой указаны отец - А.В.В., мать - Андриенко О.В..
Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из которой следует, что в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на недостроенное нежилое производственное помещение, расположенное по адресу, <адрес> отсутствует.
Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из которой следует, что в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу, <адрес> отсутствует.
Кроме того, судом истребованы и исследованы в судебном заседании следующие документы:
Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ОАО п/п «<данные изъяты>» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена регистрационная запись.
Справка от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <данные изъяты> филиала о том, что сведений о регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в Благодарненском филиале не имеется.
Копия наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ А.В.В.., в том числе:
Заявление Андриенко О.В. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>.
Заявление Андриенко К.В. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от причитающейся ей доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ её отца А.В.В.. в пользу его жены Андриенко О.В..
Заявление Андриенко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от причитающейся ей доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца А.В.В. в пользу его жены Андриенко О.В..
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, заявленные Андриенко О.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 8, 12 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как установлено в судебном заседании Андриенко В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ОАО п/п «<данные изъяты>» объект незавершённого строительства - здание гаражей, произвёл оплату за указанную недвижимость, после чего получил от администрации <адрес> земельный участок под этим объектом в постоянное бессрочное пользование на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно положениям ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей на момент приобретения А.В.В.. объекта недвижимости, право на объект незавершённого строительства регистрируется в случае необходимости совершения сделки на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании А.В.В.. сделки с объектом незавершённого строительства после его приобретения не совершал, земельный участок на котором был возведён спорный объект был ему передан администрацией села <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после изъятия земельного участка у ОАО п/п «<данные изъяты>».
Таким образом, на момент приобретения объекта незавершённого строительства А.В.В. не имел возможности зарегистрировать за собой право собственности.
Согласно п. 2.1.3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ОАО п/п «<данные изъяты>» обязалось осуществить за свой счёт все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к А.В.В..
Как установлено в судебном заседании ОАО п/п «<данные изъяты>» указанные обязательства по договору не выполнило, а в настоящий момент указанное юридическое лицо ликвидировано.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно положениям ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Андриенко О.В. приняла наследство, оставшееся после смерти А.В.В.., подав ДД.ММ.ГГГГ соответствующее заявление нотариусу и, соответственно приобрела право собственности на всё принадлежавшее умершему имущество, в том числе и объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку А.В.В.. приобрел недвижимое имущество в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ОАО п/п «<данные изъяты>», а Андриенко О.В. приняла имущество, оставшееся после смерти А.В.В.., суд считает возможным признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В то же время, поскольку суду не представлено никаких доказательств приобретения умершим А.В.В. или самой Андриенко О.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в этой части отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияАндриенко О.В. к Межрайонной ИФНС РФ № по СК о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать за Андриенко О.В. право собственности на незавершённый строительством объект недвижимости - нежилое помещение <данные изъяты> % готовности, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Андриенко О.В. отказать.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Р. Билык
На момент опубликования решение не вступило в законную силу