Дело № 2-46/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года город Благодарный
Суд Благодарненского районного суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О.,
при секретаре Саверской Т.Н.,
с участием истца Михайлова А.Я.,
ответчика Михайловой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлова А.Я. к Михайловой Н.И. о реальном разделе недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлов А.Я. обратился в суд с иском к Михайловой Н.И. о реальном разделе недвижимого имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в брак с Михайловой, в девичестве ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчицей был расторгнут в судебном порядке без его участия. ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака, ответчицей приобретено домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество было приобретено на их совместные средства. Михайлов А.Я. выразил нотариально заверенное согласие на приобретение домовладения. Договор купли-продажи ответчица заключала от своего имени. Все правоустанавливающие документы находятся у Михайловой Н.И.. Михайлов А.Я. неоднократно предлагал Михайловой Н.И. определить порядок пользования недвижимостью или реально ее разделить, однако ответчица не желает добровольно решить данный вопрос, она не согласна в добровольном порядке признать за истцом право собственности на 1/2 долю домовладения или выплатить рыночную стоимость его части, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд. На основании изложенного, просит суд разделить между ним, Михайловым А.Я. и Михайловой Н.И. совместно нажитое
в браке недвижимое имущество - жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Признать за ним, Михайловым А.Я., право собственности на 1\2 долю указанного недвижимого имущества и реально разделить, выделив ему в натуре принадлежащее на праве общей долевой собственности 1\2 долю.
В судебном заседании истец Михайлов А.Я. заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Михайлова Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Михайловым А.Я., по следующим основаниям: в исковом заявлении Михайлов А.Я. просит признать за ним право собственности на 1\2 долю недвижимого имущества - <адрес> С истцом совместную жизнь они прекратили с в ДД.ММ.ГГГГ. Спорное домовладение было приобретено действительно в браке, но оформлено на ее имя по причине того, что в ДД.ММ.ГГГГ на имя мужа был оформлен договор дарения жилого дома, принадлежащего его матери в котором они вместе проживали на протяжении 8 лет, в период с ДД.ММ.ГГГГ год. С согласия родителей и ввиду отсутствия у них денежных средств она и ответчик, только на их денежные средства возвели хозяйственные постройки размером 12x12м и 10хЗм., указанные постройки каменные, крыша шиферная. Ответчица не получила денежную компенсацию и они договорились с истцом, что приобретенный ими жилой дом будет оформлен на ее имя, а полученный им в дар от его матери - будет принадлежать ему. После прекращения совместной жизни и после расторжения брака, будучи уверенная в том, что бывший муж исполнит их договоренность, ответчица приступила к капитальному ремонту спорного дома. Истец имеет другую семью и проживает в подаренном ему жилом доме. Истец не обращался ко ней с намерением разделить дом, а сразу обратился в суд, дождавшись окончания работ по ремонту дома. Она считает, что затраченные ею средства на ремонт дома должны быть вычтены из его стоимости. У ответчицы имеются все документы на приобретение стройматериалов на сумму <данные изъяты> рублей. Расходы, связанные с оплатой выполненных работ на сумму <данные изъяты> рублей подтверждаются свидетелями, а именно лицами, выполнявшими указанные работы. В общей сложности ответчицей потрачено <данные изъяты> рубля, которые подлежат исключению из стоимости спорного жилого дома, так как в этом случае изменяется долевое соотношение и доли никак не могут быть равными. С учетом изложенного, доля истца в спорном жилом доме равна 1\4.Как следует из представленных документов, то средства, вложенные ответчицей в спорный жилой дом и значительно повысившие его стоимость имели место после прекращения семейных отношений и после расторжения брака. Кроме этого, просит суд учесть то обстоятельство, что ее бывший муж на протяжении всей их жизни выплачивал алименты на содержание двоих, а впоследствии на одного ребенка. Естественно данные суммы не поступали в семейный бюджет. С ДД.ММ.ГГГГ года истец вел образ жизни, исключающий поступление денежных средств в семейный бюджет. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Михайлова А. Я. о признании за ним права собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказать. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: признать право собственности за истцом на 1\4 долю указанного жилого дома.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Михайловым А.Я. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1-2, статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с положениями частей 1, 3, 4, статьи 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
В соответствии с положениями частей 1, 2, статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с положениями частей 1-3, статьи 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с положениями частей 1-3, статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно копии решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, запись акта о заключении брака №, между Михайловой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Михайловым А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> расторгнут.
Согласно копии договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> «БТИ», удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, номер в реестре №, ФИО1 продала, а Михайлова Н.И. купила целое домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, инвентаризационной оценкой <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по СК, Михайловой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес> нотариальному округу ФИО4, номер в реестре №, постановления главы <адрес> городской администрации, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой <адрес> администрации, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником БТИ, на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) № адрес (местоположение): <адрес> Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно сообщения директора <адрес> филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в электронном архиве за Михайловой Н.И., Инвентаризационная стоимость в пересчете на коэффициент ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рубль.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, директором ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиал следует, что жилой дом, инвентарный номер №, литер А, фактическое использование по назначению, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> количество этажей надземной части -<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на праве индивидуальной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Михайловой Н.И..
Согласно заключению судебно-строительной экспертизы:
1.Рыночная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: <данные изъяты> рублей.
2. В соответствии с действующей планировкой жилого дома, расположением его на земельном участке, техническим состоянием его конструктивных элементов, требованиям СниП - ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» образование изолированных квартир, в соответствии с указанными в определении суда долями совладельцев, технически не возможно.
3. Раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с реальным выделением каждому из участников долевой собственности по 1/2 доле возможен в денежном выражении.
4. Вариант раздела жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с выделом двух равных долей в денежном выражении: идеальная выделяемая 1/2 доля домовладения в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей.
5. В соответствии с действующей планировкой жилого дома, расположением его на земельном участке, техническим состоянием его конструктивных элементов, требованиям СниП - ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» образование двух изолированных квартир, в соответствии с указанными в определении суда долями совладельцев, технически не возможно, работы для изоляции долей не производятся.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца Михайлова А.Я. в части признания за истцом Михайловым А.Я., право собственности на 1\2 долю спорного недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований Михайлова А.Я. в части реального раздела между истцом и ответчицей спорного недвижимого имущества - жилого дома, с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> выделением истцу в натуре принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1\2 доли спорного недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд считает необходимым отказать по результатам проведенной судебно-строительной экспертизы, согласно заключения которой, в соответствии с действующей планировкой жилого дома, расположением его на земельном участке, техническим состоянием его конструктивных элементов, требованиям СниП - ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» образование изолированных квартир, в соответствии с указанными в определении суда долями совладельцев, технически не возможно, работы для изоляции долей не производятся. Раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с реальным выделением каждому из участников долевой собственности по 1/2 доле возможен в денежном выражении.
С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести раздел общего имущества супругов следующим образом, признав за Михайловым А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Михайловой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности за каждым на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А, с хозяйственными постройками летней кухней с подвалом литер Г и земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимыми расходы.
С учетом объема удовлетворенных исковых требований и понесенных истцом расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы Михайловой Н.И. в пользу истца Михайлова А.Я. сумму уплаченной государственной пошлины в <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михайлова А.Я. к Михайловой Н.И. о реальном разделе недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Признать за Михайловым А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Михайловой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности за каждым на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А, с хозяйственными постройками - летней кухней с подвалом литер Г и земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>
Взыскать с Михайловой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> в пользу Михайлова А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2011 года.
Судья: М.О. Каневский
На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.