№2-229/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,
с участием истца Едренникова О. В.,
представителя истца Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едренникова О. В. к ООО «Югпродукт» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Едренников О. В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к ООО «Югпродукт» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Югпродукт» (Благодарненский молочный завод) был заключен договор купли-продажи бытового помещения, общей площадью № кв.м., расположенного <адрес> По данному договору стоимость бытового помещения составила № рублей, которые были оплачены покупателем в кассу продавца. Согласно инвентаризации объекта недвижимости, проведенной Благодарненским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» было определено, что общая площадь помещения составляет № кв. м., инвентаризационная стоимость № рублей. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время Едренников О. В. является его владельцем, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимое имущество на него не представляется возможным, из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на неё. Данная недвижимость принадлежала ООО «Югпродукт» и состояла на балансе предприятия, но регистрация права собственности не проводилась. В связи с вышеизложенным, он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать договор купли-продажи между ним - Едренниковым О. В. и ООО «Югпродукт» (Благодарненский молочный завод) от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – бытовое помещение литер А, площадью № кв.м., расположенное <адрес>
В судебном заседании истец Едренников О. В. и его представитель Магомедова Р. М. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Едренников О.В. пояснил, что данное бытовое помещение им было приобретено в связи с тем, что он является фермером и земля, которую он использует, находится рядом с помещением. В настоящее время он использует помещение как небольшой склад.
Представитель ответчика ООО «Югпродукт» Чепко Г. А., своевременно и надлежащим образом извещённая о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, поэтому суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании Чепко Г. А. пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Едренникова О. В., но в настоящее время она является директором ООО «Югпродукт», а в 2008 году она была главным бухгалтером. Об обстоятельствах заключения данного договора купли-продажи ей ничего не известно.
Представитель третьего лица – Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседания не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований Едренникова О. В. не возражает.
Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования Едренникова О. В. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:
Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «Югпродукт» продало, а Едренников О. В. купил бытовое помещение, площадью № кв.м., расположенное <адрес> за № рублей.
Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ООО «Югпродукт» принято от Едренникова О. В. № рублей за бытовое помещение.
Справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югпродукт», из которой следует, что проданное ему бытовое помещение, площадью № кв.м., расположенное <адрес> действительно состояло на балансе ООО «Югпродукт» (Благодарненский молочный завод).
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на бытовое помещение литера А, расположенное в <адрес>, общей площадью № кв.м., право собственности не оформлено.
Паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, из которого следует, что Едренников О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение учредителя ООО «Югпродукт» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 – единственный учредитель ООО «Югпродукт» в связи со смертью директора ООО «Югпродукт» ФИО2 приняла решение назначить директором ООО «Югпродукт» Чепко Г. А..
В судебном заседании установлено, что поскольку правообладатель ООО «Югпродукт» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Едренников О. В., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на бытовое помещение, площадью 19 кв.м., расположенное в восточной части г.Благодарного Ставропольского края на территории очистных сооружений, за покупателем Едренниковым О. В..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Едренникова О. В. к ООО «Югпродукт» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Едренниковым О. В. и ООО «Югпродукт» действительным.
Признать право собственности за Едренниковым О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края на объект недвижимого имущества – бытового помещения литера А, площадью № кв.м., расположенного <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов