№2-246/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,
с участием представителя истца Магомедовой Р.М., действующей на основании доверенности от 22.11.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликова М. П. к МРИ ФНС России №2 по СК о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Маликов М. П. обратился в Благодарненский районный суд с иском к МРИ ФНС России №2 по СК о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После её смерти осталось недвижимое имущество: ? доля жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, которая ей принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой В. И., зарегистрировано в реестре №. Наследниками имущества ФИО1 являются: он – её супруг и дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые отказываются от наследства в его пользу. Он обратился к нотариусу Сердюкову А. Л., который пояснил, что право собственности на вышеуказанную недвижимость зарегистрировано не было, поэтому оформить наследство надлежащим образом не представляется возможным. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ годы администрации <адрес>. С момента смерти супруги и по настоящее время истец является владельцем данной недвижимости – несёт бремя содержания, поддерживает техническое состояние, но для признания права собственности он вынужден обратиться в суд. На основании вышеизложенного, просит суд признать действительным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 1/2 доли жилого дома с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой В. И., зарегистрировано в реестре №; признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Маликова М. П. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - МРИ ФНС России №2 по СК, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин его неявки суду не известны, поэтому суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.
Суд, заслушав представителя истца Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Маликова М. П. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные Маликовым М. П. в обоснование своих исковых требований:
Свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, из которого следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в х. <адрес>.
Свидетельство о браке, выданное ДД.ММ.ГГГГ Избербашским городским бюро ЗАГС, из которого следует, что Маликов М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу Маликов, жене Маликова.
Свидетельство о рождении, выданное ДД.ММ.ГГГГ Избербашским городским бюро ЗАГС, из которого следует, что родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, являются Маликов М. П. и ФИО1.
Свидетельство о рождении, выданное ДД.ММ.ГГГГ Избербашским городским бюро ЗАГС, из которого следует, что родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, являются Маликов М. П. и ФИО1.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой В. И., зарегистрировано в реестре № и передаточный акт (приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ), из которых следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила 1/2 долю жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью № кв.м за № рублей.
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, из которой следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в настоящее время в связи с перенумерацией, имеет следующий адрес: <адрес>, данное домовладение числится за ФИО1 на основании похозяйственной книги № за 2010 год.
Выписка из реестра объектов капитального строительства и технический паспорт на жилой дом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., право собственности оформлено за ФИО2
Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровый паспорт земельного участка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК по Благодарненскому району от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.
Заявление № нотариусу Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Сердюкову А. Л. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, н/<адрес>, из которого следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказывается от причитающейся ему доли наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пользу супруга умершей – Маликова М. П..
Заявление № нотариусу Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Сердюкову А. Л. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, н/<адрес>, из которого следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказывается от причитающейся ему доли наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пользу супруга умершей – Маликова М. П..
Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Благодарненский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Благодарненский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Паспорт № выданный ОВД Благодарненского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Маликов М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истец Маликов М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются наследниками по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на наследственное имущество в виде ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Его дети отказались от наследства в его пользу. Вышеуказанное наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой В. И., зарегистрировано в реестре №. Однако право собственности наследодатель ФИО1 на вышеуказанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировала, поэтому оформить наследство через нотариуса истец Маликов М. П. не может. Поскольку истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать за ним право собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маликова М. П. к МРИ ФНС России №2 по СК о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой В. И., зарегистрированный в реестре №, действительным.
Признать за Маликовым М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м. (долю ранее принадлежавшую ФИО2) и земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов