№2-527/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,
с участием представителя истца Баранова О. Е., действующего на основании доверенности от 05.05.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова З. О. к администрации муниципального образования с. Бурлацкого Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Магомедов З. Г. обратился в Благодарненский районный суд с иском к к администрации муниципального образования с. Бурлацкого Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи здания <данные изъяты> Литер по плану «А» с пристройкой литер по плану «а», общей площадью № кв. м. в с. <адрес> за сумму № рублей. ДД.ММ.ГГГГ он внёс в кассу колхоза сумму по договору и получил недвижимое имущество без передаточного акта. В настоящее время у него возникла необходимость регистрации вышеуказанного объекта недвижимости на его имя в Благодарненском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Данную регистрацию осуществить не могут, так как ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> «<данные изъяты>» исключено из Единого реестра юридических лиц в связи с банкротством. По сведениям Благодарненского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права на недвижимое имущество - здание <данные изъяты>, расположенное в <адрес> в <адрес>. На основании изложенного, просит суд: признать договор купли-продажи недвижимости - здания <данные изъяты>, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Магомедовым З. О. и ООО <данные изъяты> действительным, переход права собственности на объект недвижимости - здание СТФ, расположенное в <адрес>, состоявшимся; признать право собственности за ним - Магомедовым З. О. на на объект недвижимости - здание <данные изъяты> Литер по плану «А» с пристройкой литер по плану «а», общей площадью № кв. м., расположенное в <адрес> <адрес>, стоимостью № рублей.
Истец Магомедов З. Г. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, заявленные требования поддерживает, его интересы в судебном заседании будет представлять адвокат Баранов О. Е..
Представитель истца Баранов О. Е. в судебном заседании исковые требования Магомедова З. Г. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации с. Бурлацкого Благодарненского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица Благодарненского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.
Суд, заслушав истца представителя истца Баранова О. Е., исследовав материалы дела, находит исковые требования Магомедова З. О. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом Магомедовым З. О. в обоснование своих исковых требований:
Копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Магомедов З. О. купил у ООО <данные изъяты>» здание <данные изъяты> на общую сумму № рублей.
Копия квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Магомедова З. О. принято <данные изъяты>» № рублей 00 копеек за здание <данные изъяты>.
Копия выписки из отчета по основным средствам на ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» следует, что балансовая стоимость здания <данные изъяты> № рублей.
Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на здание <данные изъяты>, расположенное в <адрес>, не оформлено.
Копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ООО АПК <данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда вследствие банкротства.
Копия сообщения Благодарненского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения на здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
Как установлено в судебном заседании, право собственности на вышеуказанную недвижимость за ООО <данные изъяты>» оформлено не было. Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих право продавца по договору купли-продажи, в частности ООО <данные изъяты>», распоряжаться спорным недвижимым имуществом. То есть, в судебном заседании собственника здания СТФ, расположенного в <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи, установить не удалось.
Согласно пояснению истца <данные изъяты> было приобретено СХПК «<данные изъяты>» у СПКК <данные изъяты>» в 2002 году, а в 2006 году перепродано ему.
Анализом представленных стороной истца документов, которые по утверждению истца подтверждают право продавца по договору распорядиться спорным имуществом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПКК «<данные изъяты>» продало СХПК «<данные изъяты>» ряд объектов недвижимого имущество, однако здание СТФ в этот перечень не входило.
Имеющаяся в деле справка о том, что на балансе СХПК «<данные изъяты>» состоит здание СТФ у суда вызывает сомнение, т.к. данная справка не имеет реквизитов, на ней отсутствует дата, когда она выдана.
Кроме того, здание СТФ приобретено истцом у ООО АПК «<данные изъяты>», а не у СХПК «<данные изъяты>», которые являлись разными предприятиями.
При отсутствии документов, подтверждающих право продавца на отчуждение недвижимого имущества, исковые требования Магоедова З. О. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Магомедова З. О. к администрации муниципального образования с. Бурлацкого Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов