Дело № 2-542/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года город Благодарный
Суд Благодарненского районного суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О.,
при секретаре судебного заседания Саверской Т.Н.,
с участием:
представителя истца Исаева А.Р.- Щеголькова А.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированной в реестре за №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А.Р. к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В ИЛ:
Исаев А.Р. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Исаевым А.Р., по договору купли-продажи № был приобретен объект недвижимого имущества - гараж для машин, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> у продавца - сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) « <данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Стоимость передаваемой по договору купли-продажи недвижимости в размере <данные изъяты> рублей уплачена истцом продавцу, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи №, актом о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж для машин, приобретен истцом как победителем аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов - ООО «<данные изъяты>». В последствии выяснилось, что право собственности на указанную недвижимость в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, продавцом зарегистрировано не было. Определением Арбитражного суда <адрес> конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «<данные изъяты>» завершено, что явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сделка исполнена истцом в одностороннем порядке выполнены условия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, а правообладатель своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость и в последствии был ликвидирован, истец, как добросовестный приобретатель, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке. На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать право собственности на объект недвижимого имущества – гараж для машин, год ввода в эксплуатацию<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за ним, Исаевым А.Р..
Истец Исаев А.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен, в материалах дела имеется доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированная в реестре за № которой истец Исаев А.Р. уполномочил Щеголькова А.С. представлять его интересы в суде.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Исаева А.Р. к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, в отсутствии истца Исаева А.Р..
Представитель истца Исаева А.Р. - Щегольков А.С. в судебном заседании исковые требования, заявленные его доверителем Исаевым А.Р. уточнил и просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с одной стороны и Исаевым А.Р. именуемым в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, действительным, признать за Исаевым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - Гараж для машин, <данные изъяты>, адрес (местоположение) <адрес>.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен, о причинах своей неявки суд не уведомил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом и своевременно уведомлен, представил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, согласно содержания которого, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> против удовлетворения исковых требований, заявленных Исаевым А.Р. не возражает, просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Исаева А.Р. в том числе и с учетом их уточнения представителем истца Щегольковым А.С. в судебном заседании удовлетворить по следующим основаниям.
Из копии протокола об итогах аукциона, следует, что победителем аукциона по лоту №, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, №, наименование лота (<данные изъяты>), пи надлежащих СПК (колхозу) «<данные изъяты>», признан Исаев А.Р., окончательная цена продажи <данные изъяты> рублей.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что от Исаева А.Р., в качестве окончательной платы по доту №, оплачена сумма в размере <данные изъяты>.
Из копии договора купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с одной стороны и Исаев А.Р. именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Имущество, а именно: гараж для машин, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном Договором, а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него предусмотренную Договором цену. Цена продаваемого имущества была определена на открытых торгах, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты>. На момент подписания договора указанная сумма покупателем оплачена полностью. Продавец претензий по оплате не имеет.
Из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № к Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с одной стороны и Исаев А.Р. именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в соответствии с Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял следующее имущество: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Из копии акта о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимого имущества- гараж для машин, списан с бухгалтерского учета СПК колхоза «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии кадастрового паспорта здания, Выписки из реестра объектов капитального строительства, составленных <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на <данные изъяты> адрес (местоположение) <адрес>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - ДД.ММ.ГГГГ назначение - <данные изъяты> право собственности не оформлено.
Статья 12 ГК РФ регламентирует способы защиты гражданских прав одним из положений которого, является защита путем признания права.
Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку правообладатель спорного недвижимого имущества СПК колхоз «<данные изъяты>» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, а Исаев А.Р., как добросовестный приобретатель по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с одной стороны и Исаевым А.Р. именуемым в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, действительным, признать за Исаевым А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> адрес (местоположение) <адрес>.
В соответствии со статьей 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исаева А.Р.- удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с одной стороны и Исаевым А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, с другой стороны, действительным.
Признать за Исаевым А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>, адрес (местоположение) <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 25 апреля 2011 года.
Судья: М.О. Каневский
На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.